Дело № 2-1842/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующегоКоваленко В.В.,
при секретареТрубицыной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврюк Е.П. к ЮЛ1» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Гаврюк Е.П. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право общей долевой собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, что соответствует однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 34,01 кв.м., мотивируя тем, что в соответствии с договором № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, договором о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство, сдать в эксплуатацию объект – девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> и передать истцу в течение 30 дней после завершения строительства объекта однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 34,01 кв.м., расположенную в третьем подъезде, на 4 этаже; свои обязательства по внесению инвестиционного вклада истец исполнил в полном объеме; истец утверждает, что правоотношения по указанному договору, который содержит элементы строительного подряда, в соответствии с которым он является заказчиком строительства квартиры, а ответчик – подрядчиком, регулируется законодательством о защите прав потребителей; согласно договора ответчик должен был сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> в <адрес> в 3-ем квартале 2008 г., однако дом так и не построен и квартира истцу не передана; в настоящее время объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, так как ответчик прекратил строительство; в соответствии с приказом Юл2 №-од от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью участка 5985 кв.м., принадлежащему ЮЛ3», присвоен строительный адрес: <адрес> на основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет 8325,51 кв.м., при этом истец утверждает, что его доля, учитывая общую площадь <данные изъяты>., составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по указанному адресу; свои права на долю истец в ЮЛ4 зарегистрировать не может.
Истец Гаврюк Е.П. о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия на всем протяжении рассмотрения дела.
Ответчик ЮЛ1» о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился.
Представители третьих лиц ЮЛ5, ЮЛ3», Юл6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.
В письменных пояснениях на иск представитель ЮЛ5 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Юл6, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд пояснения по иску, в которых с иском согласился, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, пояснив, что решением ЮЛ5 № от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3 для эксплуатации здания общежития по <адрес> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 5985 кв.м., что подтверждается государственными актом №; ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок с кадастровым номером: № (категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый общежитием) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации; ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3» зарегистрировало свое право на постоянное (бессрочное) пользование указанным земельным участком; после регистрации прав на земельный участок в январе-феврале 2008г. было проведено межевание земельного участка на два участка – земельный участок с кадастровым номером: № площадью 4087 и земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1898 кв.м., с целью дальнейшего выделения земельного участка с кадастровым номером № под строительство жилого дома; однако в связи с вступлением в действие постановления правительства РФ, наложившим запрет на согласование сделок с земельными участками, находящимся в собственности РФ, закончить раздел земельного участка и зарегистрировать права на два раздельных земельных участка на тот момент не представилось возможным; ДД.ММ.ГГГГ в ЮЛ7 на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжении Юл6 от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право РФ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1898 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания общежития; следующим необходимым действием, которое будет произведено, для выделения земельного участка с кадастровым номером № под строительство жилого дома является изменение разрешенного использования.
Представитель ЮЛ3» указал, что между ЮЛ3» и ЮЛ1» заключен договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства нового девятиэтажного кирпичного жилого дома в границах земельного участка, занимаемого общежитием, расположенным по адресу: <адрес>; в рамках реализации инвестиционного проекта ЮЛ1» должен был за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство жилого дома в полном объеме и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в сроки в соответствии со своими обязательствами по договору, сдачу объекта в эксплуатацию в установленном порядке; по итогам реализации инвестиционного проекта в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ работникам ЮЛ3 передавалось 20 квартир на основании заключенного между ЮЛ1» и работником ЮЛ3 договора. Остальное имущество, в том числе квартиры, закреплено за ЮЛ1» и реализовано им по своему усмотрению. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 985 кв.м. был предоставлен в постоянное бессрочное пользование постановлением ЮЛ5 № от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3 (в настоящее время структурному подразделению ЮЛ3») для эксплуатации здания общежития по <адрес>. ЮЛ3» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком. В данный момент земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4087 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1898 кв.м. с целью дальнейшего выделения земельного участка с кадастровым номером № под строительство жилого дома; ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3 в ЮЛ7 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1898 кв.м. для обслуживания общежития. Следующим необходимым действием, которое будет произведено для выделения земельного участка под строительство жилого дома является изменение раз решенного использования. Против удовлетворения иска ЮЛ3» не возражает.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ЮЛ1» и ПТН. /л.д. 5-6/, договором № о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПТН. и ИНИ. /л.д. 7/, соглашением о переуступке прав по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ИНИ. и РМВ. с согласия ЮЛ1» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/, дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, договору о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЮЛ1» и РМВ. от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ЮЛ1» и КМВ /л.д. 10/, соглашению об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> в <адрес>, срок реализации проекта до ДД.ММ.ГГГГ, инвестор вносит свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п.3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Инвестиционный вклад определен сторонами договора в размере <данные изъяты>, (п.2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).
За уступку прав по указанному договору истцом было оплачено <данные изъяты> руб. (п. 3 Соглашения об уступке прав к договору от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.
Факт передачи денежных средств от истца к КМВ (исполнения обязательств по соглашению о переуступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты) подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям заключенного договора и соглашений к нему ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство, сдать в эксплуатацию объект – девятиэтажный кирпичный жилой дом по <адрес> и передать истцу в течение 30 дней после завершения строительства объекта однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 34,01 кв.м., расположенную в третьем подъезде, на 4 этаже в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 3.1.4 Договора Заказчик обязался передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства объекта и подписания акта приемки приемной комиссии по двухстороннему акту однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 34,01 кв.м., расположенную в 3 подъезде на 4 этаже жилого дома по указанному выше адресу.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Анализируя условия инвестиционного договора, заключенных к нему соглашений и существо возникших у сторон обязательств, а также, учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.
Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада истец Гаврюк Е.П. исполнила в полном объеме.
Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, а, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Как видно из акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ фундаменты, стены, перегородки, перекрытия и кровли выполнены на 100%, окна – 40%, двери – 60%, наружная отделка – 19%, внутренняя отделка – 60%, внутренние инженерные системы и сети – 90% /л.д.8-9/.
Таким образом, судом установлено, что в незавершенном строительством объекте – жилой дом по <адрес>, в котором расположена спорная квартира истца полностью выполнены: фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир выделены; другие виды работ имеют разную степень готовности.
Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорная квартира, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> ответчиком получено не было, в связи с чем указанный объект является предметом самовольного строительства.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ3» и ЮЛ1» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, по условиями которого ЮЛ3» выступило застройщиком, а ЮЛ1» - заказчиком – инвестором, а в дальнейшем и генеральным подрядчиком.
Строительство данного объекта должно было осуществляться на земельном участке площадью 0,3278 га, оформляемом для строительства на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № п.1.18, что подтверждается выпиской из протокола.
В результате рассмотрения заявления ЮЛ1» от ДД.ММ.ГГГГ № комиссией по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории <адрес> протокол от ДД.ММ.ГГГГ № п.1.7 принято решение о выборе земельного участка площадью 2,7243 га для жилых домов с объектами соцкультбыта на пересечении <адрес> и проведении процедур согласования.
На заседании комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории <адрес> ЮЛ5 было принято решение о подготовке ЮЛ8 распоряжения мэра о предварительном согласовании места размещения объекта/.
Однако, оформить данный участок ответчику не представилось возможным, в связи с изменением законодательства.
Решением ЮЛ5 № от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3 (подразделению ЮЛ3») для эксплуатации здания общежития по <адрес> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 5985 кв.м., что подтверждается государственными актом №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса» №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок с кадастровым номером: № (категория земель: земли населенных пунктов – занимаемый общежитием) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ3» зарегистрировало свое право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.
После регистрации прав на земельный участок было проведено межевание земельного участка на два участка – земельный участок с кадастровым номером: № площадью 4087 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1898 кв.м., что подтверждается представленными суду кадастровыми паспортами.
ДД.ММ.ГГГГ в ЮЛ7 на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжении Юл6 от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1898 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания общежития, а также право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком за ЮЛ3», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Таким образом, судом установлено, что объект выстроен на земельном участке, находящемся в государственной собственности и на праве постоянного бессрочного пользования ЮЛ3», которое в свою очередь выступило застройщиком указанного объекта, на строительство данного объекта были использованы привлеченные денежные средства инвесторов, физических лиц, являющихся заказчиками строительства конкретных квартир в многоквартирном жилом доме, который предполагалось возвести.
Приказом Юл2 от ДД.ММ.ГГГГ № – од объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью участка 5985 кв.м., принадлежащему ЮЛ3» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, строительный адрес: <адрес>.
По заданию ответчика ЮЛ9», имеющим соответствующую лицензию, был разработан рабочий проект строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> 01-12/04-ПЗ, в 2006г.
Суду представлены:
- Санитарно – эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного выше рабочего проекта жилого дома государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам,
- Заключение экспертной государственной экологической экспертизы Отдела надзора за объектами животного мира, экологической экспертизы и разрешительной деятельности о соответствии рабочего проекта требованиям законодательных актов Российской Федерации и нормативных документов по вопросам охраны окружающей среды и природных ресурсов,
- заключение ЮЛ10 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии проекта требованиями пожарной безопасности,
- подтверждение на водоснабжение и канализирование жилого дома по <адрес> ЮЛ11»,
- технические условия на тепловодоснабжение жилого дома по <адрес> ЮЛ12»,
- разрешение на электроснабжение и теплоснабжение жилого дома по <адрес> ЮЛ12».
Согласно справке, выданной директором ЮЛ13» ДД.ММ.ГГГГ, общество в 2004-2006г. выполнило рабочий проект по объекту: «Многоэтажный жилой дом по <адрес>», по проектным решениям жилой дом состоит из девятиэтажных секций с цокольным этажом, в цокольном этаже запроектированы помещения общественного назначения общей площадью 375,47 кв.м., общая площадь квартир составляет 7950,04 кв.м., общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет 8325,51 кв.м. Фундаменты здания предусматриваются ленточные сборные железобетонные с переменной шириной согласно значениям действующих нагрузок. Для повышения жесткости фундаментов и выравнивания возможных направоме6ных деформаций основания по верху подушек предусматривают армопояс в слое раствора М100. Конструкция перекрытия предусматривается из железобетонных, многопустотных плит по действующим каталогам заводов ЖБИ. Армирование кирпичных стен выполняется в соответствии с действующими нагрузками кладочной сеткой и проволоки, внутренние шахты лифтов предусматриваются в кирпичном исполнении с выполненным по контуру шва, заполняемого упругими прокладками и предотвращающего распространение шума на прилагающие помещения квартир. Все конструктивные решения зданий согласно «Технически условиям на строительное проектирование», согласованные с заказчиком и генподрядчиком.
Как видно из заключения по результатам визуального обследования (освидетельствования) нефундаментальных строительных конструкций незавершенного объекта строительства: 9-ти этажного жилого на <адрес> в <адрес>, выполненного ЮЛ14 возведенные строительные конструкции в целом соответствуют проектным решениям, имеются отдельные отступления от проекта и требований норм производства работ.
Строительные конструкции на момент обследования находились в удовлетворительном состоянии, трещин, деформаций, следов сильного замачивания и морозного разрушения каменной кладки, бетона, коррозии металла, нарушений крепления плит вентилируемого фасада и прочих опасных дефектов не выявлено.
Состояние строительных конструкций здания на момент освидетельствования ДД.ММ.ГГГГ угрозы для безопасности людей не представляет.
В целом строительство дома может быть завершено в соответствии с требованиями проекта, а его дальнейшая эксплуатацию в состоянии обеспечить безопасность жизни и здоровья людей при условии выполнения рекомендаций, указанных в п.п.5,6, действующих норм и правил эксплуатации зданий.
На основании совокупности данных документов, суд делает вывод, что строительство 9-ти этажного жилого на <адрес> в <адрес> осуществлялось на земельном участке, фактически отведенном для этих целей, однако юридически с иным разрешенным использованием, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил.
В силу положений ст. 729 ГК РФ, согласно которой в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком /пункт 1 статьи 720/, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат, суд приходит к выводу о возможности защиты нарушенных прав истца путем признания за ним вещных прав на объект незавершенного строительства, в том числе и при условии, что данный земельный участок не предоставлен истцу на каком либо праве.
Кроме того, суд учитывает, что земельный участок находится в государственной собственности, третье лицо, Юл6, являющееся уполномоченным собственником лицом по управлению имуществом, находящемся в государственной собственности, не возражает против удовлетворения исковых требований, тем самым, одобряя сделку заключенную государственным учреждением, в части инвестиционного договора между ЮЛ3» и ЮЛ1», договоры, заключенные с инвесторами физическими лицами ни кем не оспорены.
Учитывая право требования истца на передачу ему результата незавершенной работы, а также те обстоятельства, что строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных и иных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект, в виде идеальной доли, определяемую им, как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора к сумме всех жилых помещений и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможно приобретение вещных прав и на предмет действующего договора строительного подряда, поскольку в данном случае нет ни каких законодательных запрещений, объект действующего договора подряда при этой ситуации обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность. Изменение технических характеристик такого объекта не влияет на объем прав будущего собственника, поскольку объектом прав является идеальная доля, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, и определяется как соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора и суммы всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте.
Истец обосновал предъявление иска, существенным нарушением срока выполнения строительных работ и работ по сдаче объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что обусловленный срок обязательства со стороны ответчика договору об инвестиционной деятельности ответчиком не исполнены, что им не оспаривается.
Все указанные обстоятельства дают основание истцу для предъявлении иска в суд о защите своих имущественных прав.
При определении идеальной доли истец указывает на соотношение площади квартиры, являющейся предметом договора и суммы всех жилых и помещений общественного назначения, из которых состоит объект незавершенного строительства.
Из условий договора об инвестиционной деятельности следует, что <адрес> (строительный) должна была иметь площадь 34,01 кв.м.
На основании технико-экономических показателей объекта, указанных в общей пояснительной записке рабочего проекта многоэтажного жилого дома по <адрес> общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет 8325,51 кв.м.
Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> будет составлять <данные изъяты>, на указанную идеальную долю подлежит признание право собственности истца.
Исковые требования Гаврюк Е.П. основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гаврюк Е.П. к ЮЛ1» о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Гаврюк Е.П. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>.
Взыскать с ЮЛ1» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья -