Дело № 2-1965/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесковской И.А., Анохина С.Ф. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лесковская И.А., Анохин С.Ф. обратились в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры № по <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: произведена перестановка мойки на кухне, произведен демонтаж дверного блока между кухней и коридором, произведено расширение ванной за счет площади коридора с разборкой ненесущей перегородки и устройством легкой каркасной перегородки, в расширяемой части помещения ванной выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке, произведено устройство шкафов за счет площадей жилой комнаты и коридора с разборкой части ненесущей перегородки и устройством легких каркасных перегородок, произведено расширение коридора за счет площади жилой комнаты с разборкой части ненесущей перегородки и установкой дверного блока, произведено устройство шкафа за счет площади коридора с устройством легких каркасных перегородок. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы Лесковская И.А. и Анохин С.Ф. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, где просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Лесковской И.А. и Анохина С.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Лесковская И.А. и Анохин С.Ф. являются собственниками квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д.6) и № (л.д.7).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.18, 23/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.,всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Лесковской И.А. и Анохину С.Ф. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцами представлено заключение по результатам обследования квартиры № по <адрес>, подготовленное ЮЛ3, согласно которого сделаны следующие выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований и норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д. 13-18).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЮЛ4 (л.д.9) выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме <адрес> не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.9).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Лесковской И.А., Анохина С.Ф. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты>.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.,всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № дома <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись)Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 27.04.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-1965/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья