иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворен

Судебные акты /
СФО /
Новосибирская область /
Октябрьский районный суд г. Новосибирска /
иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворен

иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворен

Дело № 2-1793/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2011 года

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Коваленко В.В.
при секретаре	Трубицыной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева И.В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеев И.В. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес> плато <адрес>. При этом истец ссылается на то, что является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, акта приема-передачи законченной строительством квартиры. В целях благоустройства были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж части внутриквартирных перегородок; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу; устройство на площадях кухни, гостиной и части холла нового помещения гостиной с кухней-нишей; установка в гостиной раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на части площади спальни (18,8 м2) нового помещения шкафа; установка ванны и раковины в помещении ванной, а также установка унитаза в помещении санузла с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство полов в ванной и санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки. В результате перепланировки и переустройства <адрес> имеет следующие помещения; жилые комнаты (16,6 и 13,7 м2), гостиная (35,3 м2), санузел (1,9 м2), ванная (4,0 м2), шкаф (2,0 м2) и холл (11,3 м2). Общая площадь квартиры после перепланировки - 84,8 м2. Истец просит сохранить жилое помещение - <адрес> плато <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Алексеев И.В. в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца Авербух З.Р. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что <адрес> плато <адрес> принадлежат на праве собственности Алексееву И.В. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, акта приема-передачи законченной строительством квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Также судом установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж части внутриквартирных перегородок; возведение новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу; устройство на площадях кухни, гостиной и части холла нового помещения гостиной с кухней-нишей; установка в гостиной раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на части площади спальни (18,8 м2) нового помещения шкафа; установка ванны и раковины в помещении ванной, а также установка унитаза в помещении санузла с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство полов в ванной и санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет – 84,8 кв.м, что подтверждается экспликацией к плану помещения (л.д. 13).

При этом в данной квартире в настоящее время имеются:

1) холл площадью11,3 кв.м;

2) спальня площадью16,6 кв.м.;

3) ванная площадью4,0 кв.м;

4) сан.узел площадью1,9 кв.м.;

5) спальня13,7 кв.м.;

6) помещение площадью35,3 кв.м.;

7) шкаф площадью2,0 кв.м.

Из заключения № ТЭ-282-2011 ЮЛ2» по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, следует, что принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а такжене нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений квартиры оставлена без изменения и производится через существующие вентиляционные каналы и окна. Строительныеработыпоперепланировкеипереустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 14-24).

Кроме того, согласно представленному суду экспертного заключения ЮЛ3» следует, что строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 отказала Алексееву И.В. в согласовании перепланировки указанного жилого помещения (л.д. 26).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Из материалов дела видно, что истцом было подано соответствующее заявление с документами.

В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).

Отказ ЮЛ1 в согласовании перепланировки (№ от ДД.ММ.ГГГГ) не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.

Ссылки администрации района на ст. 29 ЖК РФ необоснованны, поскольку положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ст. 14, ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Алексеева И.В. о сохранении перепланировки жилого помещения – <адрес> жилом <адрес>, в результате которой произведены: демонтаж части внутриквартирных перегородок; возведениеновыхперегородокизгипсоволокнистыхлистовпо металлическому каркасу; устройство на площадях кухни, гостиной и части холла нового помещения гостиной с кухней-нишей; установка в гостиной раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на части площади спальни (18,8 м2) нового помещения шкафа; установка ванны и раковины в помещении ванной, а также установка унитаза в помещении санузла с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство полов в ванной и санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить перепланировку <адрес> общей площадью 84,8 кв.м., расположенной на 8-м этаже в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алексеева И.В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку <адрес> общей площадью 84,8 кв.м., расположенной на 8-м этаже в <адрес>, в виде: демонтажа части внутриквартирных перегородок; возведения новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу; устройства на площадях кухни, гостиной и части холла нового помещения гостиной с кухней-нишей; установки в гостиной раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройства на части площади спальни (18,8 м2) нового помещения шкафа; установки ванны и раковины в помещении ванной, а также установки унитаза в помещении санузла с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; устройства полов в ванной и санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Юл4» ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: