Дело № 2-1181/11
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И
г. Новосибирск29 апреля 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБыковой И.В.
СекретаряСукмановой Л.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "ИСТЕЦ" к Колупайло С.М. и Колупайло М.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Колупайло Ф.С. и Колупайло М.С. о взыскании обязательных платежей
У С Т А Н О В И Л :
"ИСТЕЦ" обратилось в суд с иском к Колупайло С.М., Колупайло М.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Колупайло Ф.С., Колупайло М.С., о взыскании обязательных платежей в сумме <данные изъяты> руб., взыскании судебных расходов по госпошлине.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в августе 2002г. УФСБ РФ по Новосибирской области и ЮР. ЛИЦО в рамках договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ приступили к совместной деятельности по строительству административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по <адрес>. В рамках указанного договора простого товарищества, ЮР. ЛИЦО получило право заключать договоры на продажу и инвестирование всех жилых, административных помещений и объектов соцкультбыта, не относящихся к УФСБ РФ по НСО, на основании чего между ЮР. ЛИЦО и ответчиками был заключен договор № об инвестировании строительства жилья – двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В середине <данные изъяты>. ЮР. ЛИЦО перестало осуществлять функции заказчика-застройщика, строительство административно-жилого комплекса было остановлено, а ЮР. ЛИЦО обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом.
ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой инвесторов было проведено общее собрание инвесторов, на котором было принято решение об организации "ИСТЕЦ", утвержден устав и избрано правление. ДД.ММ.ГГГГ "ИСТЕЦ" было зарегистрировано в качестве юридического лица. Привлеченная специализированная организация разработала проект для завершения строительства дома – стоимость работ составила <данные изъяты> руб. Исходя из данного расчета на общем собрании "ИСТЕЦ" ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о необходимости внесения дополнительных взносов на завершение строительства дома в размере <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра, инвесторам, финансирующим строительство квартир, <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра, инвесторам, финансирующим строительство офисов и <данные изъяты> руб. с одного парковочного места для инвесторов парковок. Позднее, данное решение было подтверждено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в ДД.ММ.ГГГГ. Большая часть инвесторов внесла необходимые денежные средства, была собрана сумма около <данные изъяты> миллионов рублей, которые были направлены на завершение строительства. Таким образом, на дополнительные средства, внесенные инвесторами, было завершено строительство и сданы в эксплуатацию <данные изъяты> и <данные изъяты> очереди строительства. Однако, до настоящего времени не окончено строительство <данные изъяты> очереди – подземной парковки и нежилых помещений в <данные изъяты> и <данные изъяты> блок-секциях, хотя инвесторы данных помещений внесли необходимые денежные средства.
Так как ответчики претендуют на долю в общем имуществе соответствующую квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., со ссылкой на обязательность решений "ИСТЕЦ", принятых в установленном порядке, для собственников помещений в многоквартирном жилом доме и то обстоятельство, что собираемые денежные средства расходовались и будут расходоваться для завершения строительства дома, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу взнос в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца председатель "ИСТЕЦ" Липкина Е.А., исковые требования подержала в полном объеме, выразила согласие на вынесение заочного решения, суду представила письменные пояснения по иску, из которых следует, что квартира № по строительному адресу: <адрес> имеет почтовый адрес : <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. в квартире никто не проживает, квартира находится в состоянии, подготовленном под чистовую отделку.
Ответчик Колупайлов С.М., Колупайло М.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Колупайло Ф.С., Колупайло М.С., в судебное заседание не явились, судом были приняты меры для надлежащего уведомления ответчиков о дне и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица органа опеки администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
С согласия истца дело рассмотрено в заочном порядке, согласно ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ РФ по НСО и ЮР. ЛИЦО был заключен договор № простого товарищества, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без создания юридического лица по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта в <адрес> по адресу: <адрес>, строительный <адрес> (п.1.1 Договора простого товарищества) с последующим заключения Соглашения о внесения изменений в данный договор (л.д. 16-28).
В соответствии с п.3.6 Договора простого товарищества, ЮР. ЛИЦО имело право заключать договоры на продажу и инвестирование всех жилых, административных помещений и объектов соцкультбыта, не относящиеся к УФСБ РФ по НСО.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ЮР. ЛИЦО и Жеравиным А.И. был заключен Договор № об инвестировании строительства жилья, согласно которому предметом является участие в строительстве административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (строительный), инвестор принимает участие в строительстве финансированием трехкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Объем инвестирования составляет <данные изъяты> руб., является фиксированным и изменению не подлежит (п.1.1, 2.1, 2.2 Договора об инвестировании строительства жилья) (л.д. 9-11).
ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ между Жеравиным А.И. и Колупайло М.В., Колупайло С.М., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Колупайлов Ф.С., Колупайло М.С., с согласия застройщика ЮР. ЛИЦО ( л.д. 12-13). Обязательства по внесению инвестиционного взноса не оспаривалось истцом.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ЮР. ЛИЦО производило строительство Административно-жилого комплекса с поликлиникой, с подземной парковкой и объектами соцкультбыта в <адрес>, строительный номер <данные изъяты> в период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. По состоянию на <данные изъяты> строительство объекта выполнено на <данные изъяты>%, стоимость завершения строительства объекта составляет <данные изъяты> руб..
Выпиской из ЕГРЮЛ подтвержден статус истца "ИСТЕЦ" ( л.д. 14-16).
Согласно п.1.4 Устава, Товарищество создается в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме.
Одними из содержаний деятельности Товарищества является организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в т.ч. прием платежей, оплата услуг подрядных организаций; строительство и реконструкция зданий и сооружений (п.2.1 Устава). Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного жилого дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3.1 Устава). Член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества (п.7.1 Устава).
ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения общего собрания членов "ИСТЕЦ" по пятому вопросу в повестке дня – «Принятие решения о внесении добровольного взноса, определения его размера и сроков его внесения» было принято решение об утверждении предложенных правлением суммах и сроках внесения платежей по которым, инвесторам, финансирующим строительство квартир в доме было необходимо внести по <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра жилой площади, при чем <данные изъяты> руб. должны были быть внесены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).
ДД.ММ.ГГГГ УФСБ РФ по НСО было выдано разрешение № на ввод объекта – Административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, 1 этап по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д. 57-58 ).
ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно п.6 которого было принято решение в подтверждение ранее принятого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о внесении взноса для завершения строительства многоквартирного дома, определения его размера и сроков его внесения, в соответствии с которым, утвержден взнос для завершения строительства для инвесторов, финансирующих строительство квартир в доме в размере <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра общей площади (л.д. 31-34).
Дав оценку протоколов общих собраний, суд приходит к выводу о том, что "ИСТЕЦ" в установленном порядке было принято решение о сборе целевого взноса для достижения уставных целей "ИСТЕЦ" и завершения строительства многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра общей площади квартиры.
Указание в повестке дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ на добровольность взноса, по мнению суда, свидетельствует о том, что решение о внесении такого взноса принято членами ТСЖ добровольно, для завершения строительства жилого дома, и не говорит о необязательности его внесения, поскольку данным решением установлены цель данного взноса, порядок определения его размера и сроки его внесения. Данные денежные средства не являются дополнительным инвестиционным взносом, т.к. "ИСТЕЦ" не является стороной договора об инвестировании строительства жилья, а являются целевым взносом по смыслу, устанавливаемому жилищным законодательством, обязанность по внесению которого возникает у члена ТСЖ на основании решения общего собрания ТСЖ, принятого в установленном порядке. То обстоятельство, что собранные истцом на основании указанного решения денежные средства были направлены на завершение строительства жилого дома, подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела/
Cуд учитывает, что ЮР. ЛИЦО выполняло функции заказчика-застройщика только до <данные изъяты>., готовность объекта составила <данные изъяты>%, стоимость работ по завершению строительства составила около <данные изъяты> миллионов, в течение 2008г. инвесторами вносились денежные средства на расчетный счет ТСЖ (л.д.35-56), а ДД.ММ.ГГГГ УФСБ РФ по НСО было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В материалах дела также имеется бюллетень заочного голосованияот ДД.ММ.ГГГГ Колупайло М.В., как владельца <адрес> на основании договора об инвестировании и соглашения о переуступке прав, из которого следует, что Колупайло М.В. принимала участия и была поставлена в известность о сроках внесения дополнительного взноса, его размере, но голосовала против ( л.д.87-89).
Отсутствие иных зарегистрированных прав на данный объект собственности квартиру №, подтверждено сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков взноса для завершения строительства многоквартирного дома на основании решения общего собрания "ИСТЕЦ" от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными, однако, при определении размера взноса, подлежащего взысканию, суд полагает необходимым исходить из размера общей площади квартиры ответчика, на основании данных технического паспорта квартиры №, в размере <данные изъяты> кв.м. и определить сумму, подлежащую взысканию в размере <данные изъяты> руб., удовлетворив исковые требования частично. Суд не считает возможным исходить из общей площади квартиры, указанной в договоре об инвестировании строительства жилья, поскольку данный договор был заключен до непосредственного возведения многоквартирного жилого дома и не содержал сведений о фактической площади квартиры, подлежащей передаче истцу. Определенную ко взысканию сумму суд взыскивает солидарно, так имеет место неделимость обязательства, доли ответчиков не определены.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования "ИСТЕЦ" удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Колупайло С.М. и Колупайло М.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Колупайло Ф.С. и Колупайло М.С., в пользу "ИСТЕЦ" взнос для завершения строительства дома в размере <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчики вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7-ми дней со дня получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней по истечении 7-го срока на подачу ответчиком заявления об отмене решения суда, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело № 2-1181/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь