Дело № 2-1343/11
З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 г.город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьиБыковой И.В.,
при секретареСукмановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой В.А. к мэрии города Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска, Селезневой Н.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ефимова В.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района города Новосибирска, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии и признать на него право собственности.
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ она купила трехкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже девятиэтажного кирпичного дома, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> у Селезневой Н.И., место проживания которой в настоящее время не известно. Договор был удостоверен государственным нотариусом первой Новосибирской государственной нотариальной конторы ЗЛА и зарегистрирован, в установленном законом порядке, в бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в данной квартире, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, с соблюдением единых правил и норм, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда. В данной квартире без оформления разрешительных документов истец выполнила перепланировку и переустройство. Поскольку перепланировка и переустройство уже произведены, в выдаче согласования на перепланировку и переустройство нам было отказано, на том основании, что оно не может быть выдано в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Ефимова В.А., ее представитель по доверенности Александрова О.П. доводы и требования иска поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, выразили согласие на вынесение заочного решения.
Представители ответчиков - администрации Октябрьского района города Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Ответчица Селезнева Н.И. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к извещению.
Судья, выслушав истицу, ее представителя, допросив свидетелей ЕНА, ДЛМ, изучив материалы дела, дав им надлежащую оценку, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Судом установлено, что согласно договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Селезневой Н.И. и Ефимовой В.А. истице принадлежит трехкомнатная <адрес> (л.д.6), данный договор удостоверен государственным нотариусом первой Новосибирской государственной нотариальной конторой ЗЛА и зарегистрирован в реестре за №.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что Селезневой Н.И. спорное жилое помещения было предоставлено на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан №-в от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).
В настоящее время в <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете истица- Ефимова В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.58).
Согласно технического паспорта квартиры, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время общая площадь спорной квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания. При этом в данной квартире в настоящее время имеются помещения:
1. лоджия <данные изъяты> кв.м.,
2. жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
3. гостиная <данные изъяты> кв.м.,
4. кухня <данные изъяты> кв.м.,
5. сан. узел <данные изъяты> кв.м.,
6. коридор <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с представленным суду заключением ЗАО «Росгипролес», по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполнения перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> следует, что выполненные перепланировка и переустройство предусматривают: демонтаж самонесущих перегородок кухни, жилой комнаты № и частично жилой комнаты № и устройство новых перегородок и ячеисто-бетонных блоков «сибит» с целью увеличения площади кухни и объединения двух жилых комнат в общую гостиную ; демонтаж части самонесущих кирпичных перегородок ванной и туалета и устройство новых перегородок из ячеисто-бетонных блоков «сибит» с целью устройства совмещенного санузла и увеличения его площади за счет площади коридора; демонтаж самонесущих деревянных перегородок встроенных шкафов № и №; обшивка стен гипсокартонном; демонтаж существующего и установка нового сантехнического оборудования (демонтаж ванны и установка душевой кабины); гидроизоляция пола санузла (л.д.14-28).
Согласно выводов ЗАО «Росгипролес» по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после выполнения перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> следует, что выполненная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.14-28).
Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном (переустроенном виде) виде, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Кроме того, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также, в соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ, право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Покупка квартиры истицей подтверждена нотариально удостоверенным договором купли-продажи, показаниями допрошенных судом свидетелей ЕНА и ДЛМ, надлежащее исполнение обязанностей собственника также нашло подтверждение в материалах дела и представленных суду на обозрение квитанциях.
В связи с тем, что никем право истца на данное жилое помещение не оспаривается, не ставится под сомнение правоустанавливающие документы на спорную квартиру, суд, на основании ст.ст.218 и 223 ГК РФ, считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес>.
Поскольку судом признано право собственности на объект недвижимости, судебное решение является основанием для регистрации данного права учреждением юстиции, требование истицы о понуждении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрироватьдоговор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является преждевременным, в связи с чем в этой части требования суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ефимовой В.А. удовлетворить частично.
Сохранить переустройство и перепланировку <адрес> в квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выкопировки из поэтажного плана составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., со следующими техническими характеристиками:
лоджия <данные изъяты> кв.м.,
жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
гостиная <данные изъяты> кв.м.,
кухня <данные изъяты> кв.м.,
сан. узел <данные изъяты> кв.м.,
коридор <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.
Признать за Ефимовой В.А. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес>.
В остальной части отказать.
Ответчики в праве подать заявление об отмене решения суда в течении 7-ми дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 10 дней по истечении 7-го срока на подачу ответчиками заявления об отмене решения суда, путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
СудьяИ.В. Быкова
Копия верна
Подлинник решения суда от 28.04.2011 года подшит в гражданском деле № 2-1343/11, хранящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
Судья
Секретарь