Дело № 2-1873/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 г.г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска
В С О С Т А В Е:
Председательствующего судьиРомановской Н.В.,
При секретареМаксимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вылегжанина С.В. к ЮЛ1 ЮЛ2, ЮЛ3 о признании права пользования жилам помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Вылегжанин С.В. обратился в суд с иском ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 и с учетом уточнения требований в ходе судебного разбирательства просит признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру <адрес>.
В обоснование иска истец ссылается на то, что он проживает в квартире <адрес> с <данные изъяты> до настоящего времени, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ В квартиру он был вселен с бабушкой Ермаченко М.Д. и дедушкой Ермоченко А.А. на основании ордера, выданного Ермоченко А.А. по месту его работы ЮЛ4. Ермоченко А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Ермаченко М.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако подлинник ордера при вселении был сдан в домоуправление и не сохранился. Несмотря на то, что с момента вселения в спорную квартиру с ними был фактически заключен договор социального найма, в письменной форме договор оформлен не был. В <данные изъяты> он обратился в ЮЛ2 с заявлением о заключении договора социальной найма, однако ему было отказано, предложено обратиться в суд с иском о признании права пользования. Желая приватизировать спорную квартиру он обратился в ЮЛ3, однако ему было отказано по тем основаниям, что к заявлению не приложен ордер и договор социального найма. Считает, что поскольку он занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, производит оплату, право на приватизацию не использовал, он имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец Вылегжанин С.В. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя – Жилину И.Р., которая поддержала требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, никаких заявлений не сделал.
Представитель ответчика – ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд письменный отзыв, где возражали против удовлетворения требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – ЮЛ3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, ранее направил письменный отзыв, где возражал против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Вылегжанин С.В. зарегистрирован и проживает в квартире <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).
Судом были допрошены свидетели Ермаченко А.А. и Ермаченко Е.А., которые пояснили суду, что Вылегжанин С.В. совместно с дедушкой Ермоченко А.А. и бабушкой Ермаченко М.Д. вселился в <данные изъяты>. в квартиру <адрес>, где проживает до настоящего времени, они вели совместное хозяйство, квартира была предоставлена Ермоченко А.А. по месту работы.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и имеющимся в материалах дела доказательствам.
Вылегжанин С.В. оплачивает коммунальные услуги за квартиру <адрес>, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д.61-70), выпиской о начислении из лицевого счета № (л.д.9).
Учитывая, что истец занимает квартиру <адрес> с <данные изъяты> оплачивает платежи за данное жилое помещение, ответчики не представили суду каких – либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную жилую площадь, исковых требований о выселении истца из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, суд считает, что истец приобрел право пользования квартирой <адрес> в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно справки ЮЛ3 № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> включена в реестр муниципального имущества ЮЛ5 на основании постановления ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения ЮЛ6 от ДД.ММ.ГГГГ № Право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д.14).
Согласно справки ЮЛ3 № от ДД.ММ.ГГГГ Вылегжанин С.В. на ДД.ММ.ГГГГ не использовал право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д.32).
Кроме того, согласно справки ЮЛ3 № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> не приватизирована (л.д.31).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН 10.12.1948г.) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966г.
Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку судом установлено, что истец не использовал свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.
Также суд учитывает тот факт, что право истца на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем, суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение – квартиру <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вылегжанина С.В. к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 о признании права пользования жилам помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать Вылегжанина С.В. приобретшим право пользования квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> на условиях социального найма с <данные изъяты>.
Признать в порядке приватизации за Вылегжаниным С.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Вылегжаниным С.В. на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>
Решение может быть обжаловано в облсуд в 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 11.05.2011г. хранится в материалах гражданского дела №2-1873/11 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья