Дело № 2–1338/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующегоБарейша И.В.,
при секретареСалюта С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Н.Б., Стеренко О.И., Корикова А.А., Буренкова Д.Б., Лукьянова А.Ю., Дорохова А.С., Дорохова В.С., Шуваловой А.И., Павельева В.В., Оботниной В.А., Акопян М.М., Григорьева Ю.В., Смердовой О.М., Ходкевич О.В., Клюхиной Г.А., Марченко С.П., Косова А.А., Шишковой О.П., Котовой Н.Я., Дюг Т.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнов Н.Б., Стеренко О.И., Кориков А.А., Буренков Д.Б., Лукьянов А.Ю., Дорохов А.С., Дорохов В.С., Шувалова А.И., Павельев В.В., Оботнина В.А., Акопян М.М., Григорьев Ю.В., Смердова О.М., Ходкевич О.В., Клюхина Г.А., Марченко С.П., Косов А.А., Шишкова О.П., Котова Н.Я., Дюг Т.В. обратились в суд с иском к Территориальному ЮЛ1 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Истцы просят признать за Смирновым Н.Б. право собственности на долю размером 6713/870960, за Стеренко О.И. право собственности на долю размером 6246/870960, за Кориковым А.А. право собственности на долю размером 7868/870960, за Буренковым Д.Б. право собственности на долю размером 6245/870960, за Лукьяновым А.Ю. право собственности на долю размером 6713/870960, за Дороховым А.С. право собственности на долю размером 5314/870960, за Дороховым В.С. право собственности на долю размером 5314/870960, за Шуваловой А.И. право собственности на долю размером 5358/870960, за Павельевым В.В. право собственности на долю размером 7110/870960, за Оботниной В.А. право собственности на долю размером 6598/870960, за Акопяном М.М. право собственности на долю размером 6746/870960, за Григорьевым Ю.В. право собственности на долю размером 4935/870960, за Смердовой О.М. право собственности на долю размером 7868/870960, за Ходкевич О.В. право собственности на долю размером 5314/870960, за Клюхиной Г.А. право собственности на долю размером 5314/870960, за Марченко С.П. право собственности на долю размером 6245/870960, за Косовым А.А. право собственности на долю размером 6245/870960, за Шишковой О.П. право собственности на долю размером 6294/870960, за Котовой Н.Я. право собственности на долю размером 33565/8709600, за Дюг Т.В. право собственности на долю размером 33565/8709600 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв. м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, ул. <адрес>, мотивируя тем, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.10.2007 г. и определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 05.02.2008 г. за Смирновым Н.Б. признано право собственности на долю в размере 144/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.10.2007 г. за Стеренко О.И. признано право собственности на долю в размере 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30.06.2006 г. и определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 28.08.2006 г. и от 20.03.2008г. за Кориковым А.А. признано право собственности на долю в размере 169/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16.10.2007 г. за Буренковым Д.Б. признано право собственности на долю в размере 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16.10.2007 г. и определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.02.2008 г. за Лукьяновым А.Ю. признано право собственности на долю в размере 144/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Дороховым А.С. признано право собственности на долю в размере 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Дороховым В.С. признано право собственности на долю в размере 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 29.11.2007 г. за Шуваловой А.И. признано право собственности на долю в размере 115/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Павельевым В.В. признано право собственности на долю в размере 153/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16.10.2007 г. за Оботниной В.А. признано право собственности на долю в размере 119/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 10.12.2007 г. за Акопян М.М. признано право собственности на долю в размере 145/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22.10.2007 г. за Григорьевым Ю.В. признано право собственности на долю в размере 106/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30.11.2007 г. за Смердовой О.М. признано право собственности на долю в размере 169/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Ходкевич О.В. признано право собственности на долю в размере 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Клюхиной Г.А. признано право собственности на долю в размере 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.12.2007 г. за Марченко С.П. признано право собственности на долю в размере 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Косовым А.А. признано право собственности на долю в размере 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.10.2007 г. и определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 05.02.2008 г. за Шишковой О.П. признано право собственности на долю в размере 135/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.10.2007 г. за Котовой Н.Я. признано право собственности на долю в размере 72/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.10.2007 г. за Дюг Т.В. признано право собственности на долю в размере 72/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме по <адрес>.
ЮЛ2 за истицами зарегистрировано право общей долевой собственности на доли в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр.
Истцы утверждают, что в настоящее время за счет средств долевых собственников вышеуказанного объекта дом фактически выстроен и готов к сдаче в эксплуатацию.
В связи с этим, 18.05.2010 г. ЮЛ3 обратилось в ЮЛ4 о выдаче разрешения на ввод жилого дома, расположенного по <адрес>, в эксплуатацию, однако, 21.05.2010г. письмом начальника ЮЛ5 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по тем основаниям, что ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по <адрес> без оформления правоустанавливающего документа на земельный участок невозможен.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2010 г. право собственности на земельный участок площадью № кв. м. принадлежит Российской Федерации.
ЮЛ3 неоднократно обращалось к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о предоставлении в аренду спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, но до настоящего времени земельный участок истцам не предоставлен, в связи с чем они вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истцы не явились, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых на удовлетворении исковых требований настаивают, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Жневской В.А. (л.д.105-122).
В судебном заседании представитель истцов Жневская В.А. по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - ЮЛ1, в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ЮЛ3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Астахова Т.Я. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.10.2007 г. и определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 05.02.2008 г. за Смирновым Н.Б. признано право собственности на долю в размере 144/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.10.2007 г. за Стеренко О.И. признано право собственности на долю в размере 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30.06.2006 г. и определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 28.08.2006 г. и от 20.03.2008г. за Кориковым А.А. признано право собственности на долю в размере 169/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16.10.2007 г. за Буренковым Д.Б. признано право собственности на долю в размере 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительств; решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16.10.2007 г. и определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.02.2008 г. за Лукьяновым А.Ю. признано право собственности на долю в размере 144/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Дороховым А.С. признано право собственности на долю в размере 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Дороховым В.С. признано право собственности на долю в размере 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 29.11.2007 г. за Шуваловой А.И. признано право собственности на долю в размере 115/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительств; решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Павельевым В.В. признано право собственности на долю в размере 153/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 16.10.2007 г. за Оботниной В.А. признано право собственности на долю в размере 119/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 10.12.2007 г. за Акопян М.М. признано право собственности на долю в размере 145/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 22.10.2007 г. за Григорьевым Ю.В. признано право собственности на долю в размере 106/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30.11.2007 г. за Смердовой О.М. признано право собственности на долю в размере 169/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Ходкевич О.В. признано право собственности на долю в размере 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Клюхиной Г.А. признано право собственности на долю в размере 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.12.2007 г. за Марченко С.П. признано право собственности на долю в размере 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 12.10.2007 г. за Косовым А.А. признано право собственности на долю в размере 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.10.2007 г. и определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 05.02.2008 г. за Шишковой О.П. признано право собственности на долю в размере 135/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.10.2007 г. за Котовой Н.Я. признано право собственности на долю в размере 72/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25.10.2007 г. за Дюг Т.В. признано право собственности на долю в размере 72/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме по <адрес> /л.д.11-30/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 31.03.2009г. за Смирновым Н.Б. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 144/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.11/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 08.04.2009г. за Стеренко О.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 134/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.12/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 13.04.2009г. за Кориковым А.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 169/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.13/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 13.04.2009г. за Буренковым Д.Б. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 134/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.14/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 25.03.2009г. за Лукьяновым А.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 144/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.15/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 08.04.2009г. за Дороховым А.С. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 114/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.16/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 08.04.2009г. за Дороховым В.С. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 114/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.17/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 17.04.2009г. за Шуваловой А.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 115/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.18/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 08.04.2009г. за Павельевым В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 153/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.19/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 17.04.2009г. за Оботниной В.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 119/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.20/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 13.04.2009г. за Акопян М.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 145/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.21/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 13.04.2009г. за Григорьевым Ю.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 106/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.22/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 16.04.2009г. за Смердовой О.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 169/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.23/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 13.04.2009г. за Ходкевич О.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 114/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.24/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 13.04.2009г. за Клюхиной Г.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 114/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.25/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 13.04.2009г. за Марченко С.П. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 134/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.26/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 25.03.2009г. за Косовым А.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 134/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.27/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 16.04.2009г. за Шишковой О.П. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 135/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.28/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 13.04.2009г. за Котовой Н.Я. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 72/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.29/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, 13.04.2009г. за Дюг Т.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 72/10000 в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес> стр. /л.д.30/.
Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 5720 кв. м., относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 28.09.2009 г. /л.д. 32-35/.
18.05.2010 г. ЮЛ3 обратилось в ЮЛ5 о выдаче разрешения на ввод жилого дома, расположенного по <адрес> в эксплуатацию /л.д.37/.
21.05.2010 г. письмом начальника ЮЛ5, ЮЛ3 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по тем основаниям, что ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по <адрес> без оформления правоустанавливающего документа на земельный участок невозможен /л.д.36/.
02.09.2008 г., 13.02.2009г. и 18.09.2009г. ЮЛ3 обращалось в ЮЛ1 с просьбой о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> /л.д.38-40/.
Согласно письму заместителя руководителя ЮЛ1 от 29.11.2007г., в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. На основании п. 2 ст. 9 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный представитель Российской Федерации – Территориальное управление Росимущества по Новосибирской области распоряжается земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации. Статья 16 закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что: в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; - с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, Территориальное управление Росимущества по Новосибирской области не вправе распоряжаться указанным земельным участком, так как оснований для регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок по <адрес> нет /л.д.41/.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.04.2011 г. право общей долевой собственности на долю 659/87096 на спорный земельный участок площадью 5720 кв. м. принадлежит Астаховой Т.Я.
Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).
Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).
Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.
Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).
При таких обстоятельствах и, исходя их вышеизложенного законодательства, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать устранения нарушения своего права, они имеет право приобрести этот земельный участок в собственность соразмерно доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П и как это следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5); для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.
Поскольку истцу Смирнову Н.Б. принадлежит 144/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Стеренко О.И. принадлежит 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Корикову А.А. принадлежит 169/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Буренкову Д.Б. принадлежит 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Лукьянову А.Ю. принадлежит 144/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Дорохову А.С. принадлежит 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Дорохову B.C. принадлежит 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Шуваловой А.И. принадлежит 115/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Павельеву В.В. принадлежит 153/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Оботнина В.А. принадлежит 119/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Акопян М.М.. принадлежит 145/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Григорьев Ю.В. принадлежит 106/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Смердова О.М. принадлежит 169/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Ходкевич О.В. принадлежит 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Клюхиной Г.А. принадлежит 114/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Марченко СП. принадлежит 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Косов А.А. принадлежит 134/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Шишкова О.П принадлежит 135/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Котова Н.Я. принадлежит 72/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства; Дюг Т.В. принадлежит 72/10000 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме по <адрес>, то в силу вышеуказанных положений норм права земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительства и в силу этого являющийся неделимым, может быть передан истице в общую долевую собственность с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок сформирован, проведен его государственный кадастровый учет, принимая во внимание, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области истцу было отказано в предоставление в собственность земельного участка, суд считает возможным в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях судебной защиты нарушенного права истцов, признать за Смирновым Н.Б. право собственности на долю размером 6713/870960, Стеренко О.И. право собственности на долю размером 6246/870960, Кориковым А.А. право собственности на долю размером 7868/870960, Буренковым Д.Б. право собственности на долю размером 6245/870960, Лукьяновым А.Ю. право собственности на долю размером 6713/870960, Дороховым А.С. право собственности на долю размером 5314/870960, Дороховым В.С. право собственности на долю размером 5314/870960, Шуваловой А.И. право собственности на долю размером 5358/870960, Павельевым В.В. право собственности на долю размером 7110/870960, Оботниной В.А. право собственности на долю размером 6598/870960, Акопяном М.М. право собственности на долю размером 6746/870960, Григорьевым Ю.В. право собственности на долю размером 4935/870960, Смердовой О.М. право собственности на долю размером 7868/870960, Ходкевич О.В. право собственности на долю размером 5314/870960, Клюхиной Г.А. право собственности на долю размером 5314/870960, Марченко С.П. право собственности на долю размером 6245/870960, Косовым А.А. право собственности на долю размером 6245/870960, Шишковой О.П. право собственности на долю размером 6294/870960, Котовой Н.Я. право собственности на долю размером 33565/8709600, Дюг Т.В. право собственности на долю размером 33565/8709600 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5720 кв. м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнова Н.Б., Стеренко О.И., Корикова А.А., Буренкова Д.Б., Лукьянова А.Ю., Дорохова А.С., Дорохова В.С., Шуваловой А.И., Павельева В.В., Оботниной В.А., Акопян М.М., Григорьева Ю.В., Смердовой О.М., Ходкевич О.В., Клюхиной Г.А., Марченко С.П., Косова А.А., Шишковой О.П., Котовой Н.Я., Дюг Т.В. удовлетворить.
Признать за Смирновым Н.Б. право собственности на 6713/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Стеренко О.И. право собственности на 6246/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Кориковым А.А. право собственности на 7868/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Буренковым Д.Б. право собственности на 6245/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Лукьяновым А.Ю, право собственности на 6713/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Дороховым А.С. право собственности на 5314/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Дороховым В.С. право собственности на 5314/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Шуваловой А.И. право собственности на 5358/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Павельевым В.В. право собственности на 7110/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Оботниной В.А. право собственности на 6598/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Акопяном М.М. право собственности на 6746/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Григорьевым Ю.В. право собственности на 4935/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Смердовой О.М. право собственности на 7868/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Ходкевич О.В. право собственности на 5314/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Клюхиной Г.А. право собственности на 5314/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Марченко С.П. право собственности на 6245/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Косовым А.А. право собственности на 6245/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Шишковой О.П. право собственности на 6294/870960 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Котовой Н.Я. право собственности на 33565/8709600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Признать за Дюг Т.В. право собственности на 33565/8709600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении десяти дней.
Председательствующий (подпись)
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 03.05.2011 подшит в гражданском деле № 2-1338/11, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.