Дело № 2-861/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
| 10 мая 2011 года | г. Новосибирск |
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
| Председательствующего судьи | Коваленко В.В. |
| при секретаре | Трубицыной А.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысиковой О.М. и Лысикова П.И. к ЮЛ1» о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении документов,
У С Т А Н О В И Л:
Лысикова О.М. и Лысиков П.И. обратились в суд с иском о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении документов.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме был принят способ управления домом – ЮЛ1», членами которого истцы не являются.
Как утверждают истцы, они неоднократно обращались к ответчику с требованием заключить с ними договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил им для заключения договор, но они его не подписали, так как в нем не были указаны все существенные условия данного договора. Так, в нем не был четко определен предмет договора, не был указан состав общего имущества, которым ответчик обязался управлять, содержать и ремонтировать, не был четко определен перечень работ и услуг по договору и периодичность выполнения данных работ (услуг), не была определена цена договора, порядок расчетов, не указан порядок приема-передачи выполненных работ (услуг), ответственность сторон по договору. В связи с этим, в адрес ответчика они направили ответ с разногласиями, которые просили устранить, однако, до настоящего времени ответа на разногласия они не получили.
В связи с тем, что ответчик не заключил с ними договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в связи с этим, они не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании этого, от ответчика постоянно поступают иски о взыскании с них задолженности.
Кроме того, по утверждению истцов, ответчик длительное время, с 2006 года, не предоставляет им как собственникам <адрес> выписки из лицевого счета по указанной квартире по ежемесячным начислениям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим, истцы не могут определить из чего складывается размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании каких тарифов и из расчета каких величин. Также ответчик не предоставляет документы, подтверждающие установку коллективных приборов учета на тепловую энергию, горячее и холодное водоснабжение, с какого момента данные приборы поставлены, ежемесячные показания данных приборов, как производится начисление за данные услуги конкретно на жилое помещение истцов.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят обязать ЮЛ1» заключить с Лысиковым П.И. и Лысиковой О.М. договор о содержании общего имущества в многоквартирном <адрес> сроком на 1 год на условиях, предложенных истцами; обязать ЮЛ1» предоставить Лысиковой О.М. и Лысикову П.И. ежемесячные выписки из лицевого счета на <адрес> по начислениям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязать ЮЛ1 предоставить Лысиковой О.М. и Лысикову П.И. копию акта допуска приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды в эксплуатацию.
Истцы Лысиков О.М. и Лысиков П.И. в судебное заседание не явились, направили ходатайство об отложении слушания дела, которое оставлено без удовлетворения.
Представитель ответчика ЮЛ1» судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен.
Третьи лица Лысиков И.В. и Лысиков А.И. в судебное заседание не явились о времени рассмотрения дела извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лысиковой О.М. и Лысикова П.И. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственниками <адрес> являются Лысиков И.В., Лысикова О.М., Лысиков П.И. и Лысиков А.И., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 указанной статьи, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, бремя содержания <адрес> и общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме лежит не только на Лысиковой О.М. и Лысикове П.И., но и на Лысикове И.В. и Лысикове А.И.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, в силу закона, Лысикова О.М. и Лысиков П.И., а также Лысиков И.В. и Лысиков А.И. обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия заключенного договора.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилья было принято решение о создании ЮЛ1 и утвержден его устав, а ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЮЛ1 (л.д. 45-50).
Таким образом, суд находит установленным, что собственниками помещений <адрес> в установленном законом порядке выбран способ управления указанным домом – ЮЛ1
Согласно 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
Как следует из искового заявления, ЮЛ1» направлял истцам договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, но от заключения такого договора истцы отказались. При этом, суд находит несостоятельными доводы истцов о том, что проект договора, предложенный ответчиком, в нарушение действующего законодательства не содержал сведений о составе общего имущества, которым ответчик обязался управлять, содержать и ремонтировать, не был четко определен перечень работ и услуг по договору и периодичность выполнения данных работ (услуг), не была определена цена договора, порядок расчетов, не указан порядок приема-передачи выполненных работ (услуг), ответственность сторон по договору.
Так, состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, и разделом I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, состав общего имущества, бремя содержания которого должны нести истцы, установлен законом. Перечень работ и услуг по договору о содержании общего имущества в многоквартирном дом, в силу и периодичность выполнения данных работ (услуг), а также их стоимость, в силу п. 16-17 указанных Правил, ст. 145 Жилищного кодекса РФ, определяется на общем собрании членов ТСЖ.
В то же время, проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д. 5-20) содержит условия, противоречащие закону, в связи с чем, на таких условиях указанный договор не может быть заключен.
Так, в данный договор не включены Лысиков И.В. и Лысиков А.И., на которых лежит бремя содержания <адрес>, а также общего имущества многоквартирного дома, приходящегося на их долю. В приложении № к договору приведены произвольные расценки истцов за содержание и ремонт. Однако, в силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ, данные расценки определяются товариществом собственников жилья и являются обязательствами для собственников, не являющихся членами ТСЖ.
При таких обстоятельствах, исковые требования Лысиковой О.М. и Лысикова П.И. о заключении с ними договора о содержании общего имущества в многоквартирном <адрес> на предложенных ими условиях, удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель (которым в силу п. 3 настоящих Правил относится и товарищество собственников жилья) обязан: при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал; производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).
В связи с этим, истцы вправе требовать от ответчика ЮЛ1» предоставления ежемесячных выписок из лицевого счета на квартиру по начислениям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставления копии акта допуска приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды в эксплуатацию.
Поскольку ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств предоставления истцам вышеуказанных документов, то в этой части исковые требования Лысиковой О.М. и Лысикова П.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лысиковой О.М. и Лысикова П.И. к ЮЛ1 о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении документов, удовлетворить частично.
Обязать ЮЛ1» предоставить Лысиковой О.М. и Лысикову П.И. ежемесячные выписки из лицевого счета на <адрес> по начислениям по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ЮЛ1» предоставить Лысиковой О.М. и Лысикову П.И. копию акта допуска приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды в эксплуатацию.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья