Дело № 2–1619/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующегоКрейса В.Р.,
при секретареДробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаева Г.В., Минаевой Н.А., Минаева М.И., Минаевой В.Г. к Деменковой В.К. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Минаевы обратились в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности на жилой дом; просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м. за каждым из истцов.
В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у ответчика ? дома полезной площадью 73, 8 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м. по <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) с баней и сараями за <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса, но не зарегистрирован в БТИ. Передача ? дома состоялась в день подписания договора; с 1995 года истцы вселились в дом. Во второй половине дома проживает Королева В.А. с несовершеннолетними детьми.
Истцы утверждают, что пользуются своей частью дома с момента вселения, оплачивают все коммунальные услуги. В связи с тем, что договор купли-продажи не оформлен надлежащим образом, истцы не могут осуществить своего права на приватизацию приусадебного земельного участка.
В качестве правового основания исковых требований истцы указывает положения ст.ст.218 (ч. 2), 223, 454, 549, 551 ГК РФ.
Истец – Минаева Н.А. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме.
Истцы Минаев Г.В., Минаев М.И., Минаева В.Г. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д.36/.
Ответчик Деменкова В.К. в судебное заседание не явилась, извещена /л.д.53/, направила в суд письменный отзыв в котором признала исковые требования и пояснила, что в 1995 году состоялся договор купли-продажи ? доли дома, который был удостоверен нотариусом. Претензий материально-правового характера по данному договору не имеет. Просила рассмотреть дело в её отсутствие /л.д.30/.
Третье лицо Королева В.А., в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, в котором просила удовлетворить заявленные исковые требования /л.д.37/.
Представители третьих лиц: юр. лицо 1, юр. лицо 2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом /л.д.58-59/.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля П.П.М., исследовав представленные доказательства, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Деменкова В.К. (продавец) продала Минаеву Г.В., Минаевой Н.А., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей Минаева М.И., Минаеву В.Г. (покупатели) ? долю жилого дома деревянного, полезной площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., с баней каркасно-засыпной, сараем каркасно-засыпным, с семью сараями тесовыми, сооружениями дощатыми, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 755 кв.м., в порядке обмена на <адрес> в <адрес> /л.д.9/; данный договор удостоверен нотариусом Октябрьской государственной нотариальной конторы г. Новосибирска Полосухиной Ж.А.
Указанные ? доли жилого дома принадлежала Деменковой В.К. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданному Октябрьской государственной нотариальной конторой г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1088, и справке Новосибирского <адрес> технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора) /л.д.9/.
Согласно экспликации к поэтажному плату здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> (литер А1) имеет общую площадь 74,1 кв.м., жилую- 50,9 кв.м., подсобную – 23,2 кв.м. /л.д.44/.
Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого <адрес> в г. Новосибирске принадлежит Ж.Т.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №; по <данные изъяты> за каждым принадлежит Минаеву Г.В., Минаевой Н.А., Минаевой В.Г., Минаеву М.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.43/.
Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Минаев Г.В., Минаева Н.А., Минаев М.И., Минаеа В.Г. – по <данные изъяты> доли; Ж.Т.И. <данные изъяты> доли) являются владельцами жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи удостоверенного Октябрьской ГНК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.10/.
Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельного участка площадью 0,0626 га (в том числе за красной линией – 0,0028 га), необходимого для обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>. Ж.Т.И. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом по <адрес>, площадью 0,0626 га в доле 50% без выделения границ на местности, пропорционально ее доле в праве собственности на жилой дом, что соответствует 0,0313 га. /л.д.41/.
Согласно плана границ земельного участка, утвержденного постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке, площадью 0,0626 га. (в том числе за красной линией – 0,0028 га.) /л.д.45/.
ДД.ММ.ГГГГ Ж.Т.И. (Продавец) продала Отрощенко В.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Отрощенко В.А.(Покупатели) ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> надворными постройками по <адрес> в <адрес> /л.д.42/; на основании указанного договора, за Отрощенко В.А. и Отрощенко В.А. зарегистрировано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.40/.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничений (обременений) на индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано; правообладателями по ? доли является Отрощенко В.А. и О.В.А. /л.д.22/.
Согласно технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства: жилой <адрес> года постройки, общей площадью 74,5 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., вспомогательной 24,0 кв.м. /л.д.11-16/.
Согласно домовой книги Минаев Г.В., Минаева Н.А., Минаев М.И., Минаева В.Г. зарегистрированы в жилом доме по <адрес> в <адрес> /л.д.16-21/, что также подтверждается данными паспортов /л.д.23-26/.
Из материалов дела видно, что истцы оплачивают коммунальные услуги по спорному жилому помещению, несут расходы по его содержанию /л.д.38-39/.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и т.д.
В п. 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.139 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик Деменкова В.К. в письменном отзыве признала исковые требования Минаевых о признании за ними права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилой <адрес> в <адрес> /л.д.30/.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, может быть принято судом, а исковые требования о признании за Минаевым Г.В., Минаевой Н.А., Минаевым М.И., Минаевой В.Г. права общей долевой собственности на жилое помещение - индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, в равных долях по 1/8 за каждым подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Минаева Г.В., Минаевой Н.А., Минаева М.И., Минаевой В.Г. удовлетворить.
Признать за Минаевым Г.В., Минаевой Н.А., Минаевым М.И., Минаевой В.Г. право общей долевой собственности на жилое помещение - индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 17.05.2011г. подшит в гражданском деле №2–1619/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.