иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворен

Дело № 2-1033/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой М.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова М.В. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, был возведен в 1949 году. Земельный участок, на котором был возведен жилой дом, в собственность застройщику не предоставлялся. Кроме того, в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ владельцами спорного объекта недвижимости признаны: МАН., ППН., которые состояли на регистрационном учете в указанном доме в период с 1956 г. по 1965 г.

Как указывает истец, она была зарегистрирована в доме по <адрес> по месту рождения и по месту жительства родителей: АВМ. и АНК. Документ, на основании которого были зарегистрированы и проживали ее родители не сохранился. ДД.ММ.ГГГГ она была снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи с переездом в <адрес> по месту учебы. ДД.ММ.ГГГГ вновь была зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Истец указывает, что в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом, инвентарный номер: №, общей площадью: 27,2 кв.м., жилой: 19,5 кв.м., вспомогательной: 7,7 кв.м., состоит из: кухни: 7,7 кв.м., жилой комнаты: 6,0 кв.м., жилой комнаты: 13,5 кв.м. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам. ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 ей было выдано Свидетельство по государственному обязательному страхованию имущества — строения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году ЮЛ3 был выдан страховой полис, № на дом и все строения, ДД.ММ.ГГГГ - выдан страховой полис №, ДД.ММ.ГГГГ - страховой полис серия №

Истец утверждает, что на протяжении всего периода проживания ее и членов ее семьи в указанном жилом доме, со стороны мэрии <адрес>, администрации и иных государственных учреждений, органов местного самоуправления, не поступали требования об освобождении указанного жилого дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Трофимова М.В. просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Трофимова М.В. не явилась, о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя (л.д.90).

Представитель истца Головина К.О. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 91), направил в суд отзыв, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.92).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Трофимов Ф.Ф., в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей ЛСА. и ВПА проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).

Согласно Градостроительному кодексу РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствие с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судебным разбирательством установлено, что согласно паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом по <адрес> возведен в 1937 г., является самовольной застройкой (л.д. 81).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ Трофимова М.В. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), что также подтверждается данными домовой книги (л.д. 9-12).

Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану составленномуЮЛ4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20) жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 27,2 кв.м, жилую 19,5 кв.м., вспомогательную 7,7 кв.м. и состоит из следующих помещений:

1. Кухня площадью7,7 кв.м.,

2. Жилая комната площадью6,0 кв.м,

3. Жилая комната площадью13,5 кв.м.

В соответствие с экспертным заключением ЮЛ5» от 2010 года, по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенные конструкции жилого дома (лит. А) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные деформации стен и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома (лит.А) на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-47).

В соответствии заключением технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности ЮЛ6» по результатам рассмотрения проектной документации и на момент технического обследования, с учетом проведенного визуального осмотра «Объекта», установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 48-52).

Кроме того, из заключения ЮЛ7» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение индивидуального жилого <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.53).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ8 сообщено, что в выдаче сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта земельного участка отказано по причине отсутствия сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с местоположением: <адрес> (л.д.72).

Согласно сообщения ЮЛ9» от ДД.ММ.ГГГГ, в имеющихся на хранении в городском архиве документах Исполнительного комитета <адрес> Совета рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов за 1934-1938 г.г. решение о выделении земельного участка по адресу: <адрес> не обнаружено (л.д.82).

Письмом ЮЛ10 от ДД.ММ.ГГГГ Трофимовой М.В. было сообщено, что ЮЛ10 ввиду отсутствия полномочий и законных оснований не вправе распоряжаться земельными участками, занимаемыми индивидуальными жилыми домами. По вопросу предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рекомендовано обратиться в ЮЛ11 (л.д.84).

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ЛСА и ВПА пояснили суду, что Трофимова М.В. проживает в доме по <адрес> с рождения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что постройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, а также давность проживания истца в возведенном строении, отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на возведенное строения, а также позицию ответчика, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 27,2 кв.м, жилой 19,5 кв.м., вспомогательной 7,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Трофимовой М.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Трофимовой М.В. право собственности на жилой дом общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м, вспомогательной 7,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, состоящий из следующих помещений, согласно экспликации к поэтажному плану составленному ЮЛ4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

1. Кухня площадью7,7 кв.м.,

2. Жилая комната площадью6,0 кв.м,

3. Жилая комната площадью13,5 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья