Дело № 2-1805/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующегоКрейса В.Р.,
при секретареДробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Шейман А.А. к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Шейман А.А. обратился в суд с иском к юр. лицо 1 и просит признать за ним право собственности на долю в размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 10 – этажный жилой дом с помещениями общественного назначения в <адрес> на пересечении с <адрес> (строительный адрес – <адрес> стр.).
В обоснование исковых требований Шейман А.А. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 1 и юр. лицо 2 был заключен договор об инвестиционной деятельности №.В, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию жилого 10-этажного дома в <адрес> и передать в собственность юр. лицо 2 жилые помещения, в том числе 2-комнатную <адрес> (строительный), общей площадью 82,19 кв.м., расположенную на втором этаже дома.
Согласно п. 2.1.1 указанного договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2005г., а в течении 30 дней после этого, передать юр. лицо 2 указанную квартиру (п. 2.1.2).
ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности № юр. лицо 2 передало юр. лицо 3 свои права и обязанности на указанному квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности № юр. лицо 3 передало юр. лицо 4 свои права и обязанности на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности № юр. лицо 4 передало Д.В.М. свои права и обязанности на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности № Д.В.М. передал истцу свои права и обязанности на указанную квартиру.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по соглашениям о передаче правомочий также произведена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением архитектуры и градостроительства Мэрии Новосибирска утвержден новый рабочий проект «Два многоэтажных жилых дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками, центральный тепловой пункт и трансформаторная подстанция по <адрес>. I очередь строительства - 10-тажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция. 1-й пусковой комплекс - блок-секция №».
В новой версии рабочего проекта внесены корректировки в части замены балконов с 7 по 10 этажи на эркеры, что привело к изменению планировки и площади квартиры, указанной в договоре об инвестиционной деятельности №.В.
В соответствии с проектной декларацией общая площадь <адрес>, неположенной на втором этаже блок-секции № строящегося 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения составляет 81,99 кв.м.
Согласно п. 1.1 договора строительство жилого 10-этажного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанный земельный участок был предоставлен юр. лицо 1 и юр. лицо 5 для строительства 10-этажного жилого дома и центрального теплового пункта по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГбыл заключен договор аренды земельного участка №.
В дальнейшем юр. лицо 5; предало права и обязанности по договору аренды земельного участка юр. лицо 1 (правопреемнику юр. лицо 1). Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, изменения его границ и кадастрового номера. Земельному участку в измененных границах был присвоен новый кадастровый номер - <данные изъяты>.
Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановлении Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № в части утверждения новых границ земельных участков и изменения их назначения. На основании указанного постановления были заключены договора аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, назначение строительство 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции), ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, назначение - строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной инстанции), от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, назначение - организация строительства двух многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками, центрального теплового пункта, трансформаторных подстанций). Срок действий указанных договоров-до ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р (с учетом изменений, внесенных распоряжениями Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р) юр. лицо 1 предоставлен в аренду дополнительный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства 10-этажпого жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции. На основании указанного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № на срок до ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, Распоряжением Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р было изменено назначение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, находящихся в собственности юр. лицо 1. Новое разрешенное использование земельных участков - строительство 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, центрального теплового пункта, трансформаторной подстанции.
На данный момент обязательство ответчика по договору об инвестиционной деятельности состоит в передаче в собственность истца 2-комнатной <адрес> (строительный), расположенной на втором этаже 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения в Октябрьском не <адрес> на пересечении с <адрес> (строительный - <адрес>тр.), строительство которого осуществляется на четырех земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.
На сегодняшний день сроки исполнения обязательств по договору об инвестиционной деятельности истекли. До настоящего времени строительство 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. За прошедший с момента заключения договора срок дом полностью возведен, кровля смонтирована, окна вставлены частично /л.д.2-6/.
Истец Шейман А.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Кожановой Ю.О. /л.д.160/.
Представитель истца Кажанова Ю.О. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления в полном объеме.
Представитель ответчика юр. лицо 1 о времени и месте судебного разбирательства извещен, не явился.
Представитель третьего лица юр. лицо 6, в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 1 и юр. лицо 2 был заключен договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию жилого 10-этажного дома в <адрес> и передать в собственность юр. лицо 2 помещения, в том числе 2-комнатную <адрес> (строительный), общей площадью 82,19 кв.м., расположенную на втором этаже дома /л.д.9/.
Согласно п. 2.1.1 указанного договора ответчик должен был осуществить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2005г., а в течении 30 дней с момента подписания акта приемки передать юр. лицо 2 указанную квартиру (п. 2.1.2).
Согласно акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между юр. лицо 2 и юр. лицо 1, стороны произвели зачет взаимных требований, с момента подписания акта стороны считаются исполнившими свои обязательства, в том числе в части 100% оплаты инвестиционного вклада в сумме <данные изъяты> руб. по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.) /л.д.10/.
ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности № юр. лицо 2 передало юр. лицо 3 свои права и обязанности на двухкомнатную квартиру, строительный № /л.д.11/.
ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности № юр. лицо 3 передало юр. лицо 4 свои права и обязанности на двухкомнатную квартиру, строительный № /л.д.14/.
ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности № юр. лицо 4 Д.В.М. свои права и обязанности на указанную квартиру /л.д.17/.
ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности № Д.В.М. передал Шейман А.А. свои права и обязанности на двухкомнатную квартиру, строительный № /л.д.19/.
В справке от ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 1 подтвердило, что Д.В.М. внесен в реестр инвесторов 10-этажного жилого дома по строительному адресу <адрес>, на основании Соглашения о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об инвестиционной деятельности №.В от ДД.ММ.ГГГГ в части <адрес>. Общество не возражает против последующей уступки правомочий Инвестором третьему лицу по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в части <адрес> обязательным уведомлением общества /л.д.22/.
ДД.ММ.ГГГГ Д.В.М. направлено уведомление юр. лицо 1 о том, что он переуступил право требования, принадлежащее Инвестору на основании Соглашения о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в части <адрес> Шейману А.А. /л.д.21/.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда. Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца /заказчика строительства/ имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица /п.1ст.3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»/.
Право собственности /владения, пользования и распоряжения/ результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/.
Оплата по соглашению о передаче правомочий по договору № между юр. лицо 2 и юр. лицо 3 в размере <данные изъяты> рублей подтверждается актом приема-передачи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.
Оплата по соглашению о передаче правомочий по договору № между юр. лицо 3 и юр. лицо 4, что подтверждается платежными поручениями /л.д.15,16/.
Оплата по соглашению о передаче правомочий по договору № между юр. лицо 4 и Д.В.М. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам /л.д.18/.
Согласно п. 5 соглашения о передаче правомочий по Договору об инвестиционной деятельности №.В от ДД.ММ.ГГГГ в части <адрес>, за уступку правомочий Правопреемник обязуется уплатить Инвестору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в момент подписания соглашения /л.д.19/.
ДД.ММ.ГГГГ Д.В.М. получил от Шейман А.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за <адрес>, на основании соглашения о передаче правомочий по Договору об инвестиционной деятельности №.В от ДД.ММ.ГГГГ в части <адрес>, что подтверждается распиской /л.д.20/.
Судом также установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом не сдан, следовательно, спорная квартира является частью объекта незавершенного строительством.
Согласно Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ основные работы по возведению 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция на земельных участка площадью 0,3478 га и 0,2486 га /1-й пусковой комплекс – блок-секция № и 2-й пусковой комплекс – блок секция № с помещениями общественного назначения/ по адресу: <адрес> стр. выполнены на 100 %, невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а также по проведению сетей. Таким образом, в незавершенном строительством объекте – жилом доме по <адрес> стр., в котором расположена спорная квартира истца полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир выделены; другие виды работ имеют разную степень готовности /л.д.123-124/.
Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что дом, в котором находится спорная квартира, фактически возведен, и существует, как отдельный незавершенный строительством объект, при этом не завершен ряд работ по подключению жилого дома к городским коммуникациям и отделке помещений.
Судом проверены разрешения на строительство жилого дома по <адрес>, выданные юр. лицо 1 ДД.ММ.ГГГГ /л.д.121/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д.112/ и продления от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.122/, от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.119/, от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.120/, а также землеотводные документы на земельные участки, необходимые для строительства указанного жилого дома, распорядительные и правоустанавливающие документы на данные земельные участки, согласно которым юр. лицо 1 были предоставлены в аренду земельные участки для строительства спорного жилого дома /л.д. 23-25, 26-28, 29-37, 39,40, 42, 43-44, 45,46,47, 48-61, 62-63, 64-70, 71-72, 73, 75,76, 77, 78, 79-84, 85--86/.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истец не ставит вопрос о прекращении договора, однако фактически отказывается от его исполнения в связи с существенным нарушением условий договора со стороны подрядной организации. Такой отказ допускается ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что предусмотрено положениями ст. 28 вышеуказанного Закона. Поскольку при отказе от исполнения договора договор считается расторгнутым, истец вправе поставить вопрос о передаче ему результата незавершенной работы. В данном случае, взыскание компенсации произведенных затрат не требуется, так как работа полностью оплачена заказчиком.
Учитывая право требования истца на передачу ему результата незавершенной работы, а также те обстоятельства, что строительство осуществлялось с соблюдением закона и иных правовых актов, ответчик обязан был в установленный договором срок построить по заданию заказчика объект и сдать его, но не выполнил условий договора, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению в объеме установленной в договоре суммы инвестиционного взноса.
Согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству двух 10-этажных жилых домов по <адрес>, внесенным в них изменениям /л.д.92-104, 105-117/, а также разрешений на строительство № №продление и внесение изменений в разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № и № №продление и внесение изменений в разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № /продление и внесение изменений в разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № общая площадь жилых помещений и нежилых помещений, а также помещений общественного назначения в домах составляет 11 043,28 кв.м. /л.д.101,104,114,117/. В соответствии с актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта спорный жилой дом фактически возведен.
Согласно договора участия об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры истца составляет 82,19 кв.м., жилая площадь – 35,34 кв.м., кухня-столовая – 23,05 кв.м. В проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ 10-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения подземной автостоянкой, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией блок/секции №,№, расположенного по адресу НСО <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 81,99 кв.м., жилая площадь 34,93 кв.м. /л.д.128-129/.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Шейман А.А. в части признания за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 10-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения по <адрес> строительный адрес <адрес> в <адрес>.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исковые требования Шейман А.А. основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 22377,78 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шейман А.А. удовлетворить.
Признать за Шейман А.А. право собственности на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 10-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения в <адрес> на пересечении с <адрес> (строительный <адрес>).
Взыскать с юр. лицо 1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
СудьяВ.Р.Крейс
Подлинник заочного решения суда от 24.05.2011 года подшит в гражданском деле № 2-1805/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.