Дело № 2-2049/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 годагород Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиКрейса В.Р.,
при секретареДробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Л.В. к юр. лицо 1 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л :
Тимошенко Л.В. обратилась в суд с указанным иском; просит признать за ней право проживания на условиях договора социального найма в 1-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязать юр. лицо 1 заключить с ней договор социального найма жилого помещения на 1-комнатную квартиру, общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец ссылается на то, что ее отцу – К.В.А. и члену семьи Ковиной Т.Д. (матери истца) в 1963 году на основании ордера, выданного Бюро по обмену жилплощади при отделе учета и распределения жилой площади исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов была предоставлена <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. и Ковина Т.Д. были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.
Истец (до брака Ковина) является дочерью К.В.А. и вселилась в квартиру на праве члена семьи нанимателя, проживала и вела совместное хозяйство с нанимателем, в связи с чем приобрела равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.
После снятии с регистрационного учета Ковиной Т.Д. и смерти К.В.А., истец осталась проживать в спорном жилом помещении и несла бремя обязанностей найма жилого помещения.
В связи с утратой ордера истец обратился с заявлением о выдаче дубликата ордера в юр. лицо 2, однако был дан отказ, мотивированный тем, что корешки ордеров за 1963 год на хранение в архив не передавались.
юр. лицо 1 отказала истице в признании права пользования и заключения договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием правоустанавливающего документа (ордера), подтверждающего законность вселения в квартиру, было рекомендовано признать право пользования жилым помещением в судебном порядке.
Истец утверждает, что занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, регулярно производит оплату, в том числе и за социальный наем, несет бремя содержания жилого помещения и мест общего пользования многоквартирного дома в целом, оплачивает все жилищно-коммунальные услуги /л.д.3-4/.
В судебном заседании истец Тимошенко Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв в котором указал, что в соответствии с п. 2.3. Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования г. Новосибирска, утвержденного Решением Новосибирского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия по предоставлению в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений осуществляет мэрия г. Новосибирска.
На основании решения мэра по предоставлению жилого помещения администрация района заключает договор социального найма жилого помещения.
У истца отсутствуют документы, подтверждающие законное вселение в квартиру, правовых оснований для заключения договора социального найма у юр. лицо 1 нет. Просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.30/.
Представитель третьего лица юр. лицо 2 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв в котором пояснил, что согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно письму мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес> на основании решения Межведомственной комиссии, признан не пригодным для проживания, а также аварийным и подлежит сносу. Просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.25/.
Третье лицо Ковина Т.Д. в судебном заседании пояснила, что проживала с мужем в квартире по <адрес> в <адрес>, в 1994 году переехала в квартиру по <адрес>. Дочь проживает в спорной квартире с 1994 года. На квартиру был выдан ордер, но он потерян /л.д.44/.
Суд, выслушав объяснения истца и третьего лица, допросив свидетеля Рябышеву Л.Н., изучив письменные материалы дела, приходит следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> К.В.А. (наниматель) был поставлен на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с К.В.А. в спорной квартире в качестве членов семьи были зарегистрированы: Ковина Т.Д. (<данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ, Тимошенко Л.В. /<данные изъяты>/ с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5/.
ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.12/.
К.Л.В. является дочерью К.В.А. и Ковиной Т.Д. что подтверждается свидетельством о рождении /л.д.13/.
Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела ЗАГС <адрес> имеется запись о заключении брака Тимошенко В.Н. и К.Л.В. (после заключения брака Тимошенко) за № от ДД.ММ.ГГГГ; брак расторгнут /л.д.14/.
Судом установлено, что Тимошенко Л.В. постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с момента вселения (с ДД.ММ.ГГГГ), оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания спорного жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду квитанциями об оплате услуг, данными паспорта и показаниями третьего лица Тимошенко Л.В. и Р.Л.Н. /л.д.6,19, 32-38,43,44/.
Согласно ответа юр. лицо 2 № от ДД.ММ.ГГГГ выдать дубликат ордера на жилое помещение по адресу: <адрес>, оформленного в 1963 году на имя К.В.А., взамен утерянного, не представляется возможным, так как корешки обменных ордеров за 1963 год на хранение в архив юр. лицо 2 Горжилобменом не передавались /л.д.18/.
Желая признать за собой право пользования спорным жилым помещением и заключить договор социального найма жилого помещения, истец обратилась в юр. лицо 1 с заявлением, однако ДД.ММ.ГГГГ последовал отказ за № в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего законное вселение в квартиру; правовые основания заключить договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, по факту проживания в у администрации района отсутствуют; рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением /л.д.15/.
По данным юр. лицо 2 (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска /л.д.16/.
Спорное помещение является жилым с общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., вспомогательной 9,5 кв.м., что подтверждается кадастровым и техническим паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» /л.д.7-11/.
Согласно письма Комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирске включена в список домов непригодных для проживания, а также аварийными и подлежащими сносу /л.д.27-29/.
Согласно справки МБУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> не приватизирована /л.д.17/.
Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с ранее действовавшей ст. 54 ЖК РСФСР и согласно с ст.70 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР, ст.69 ЖК РФ) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Как следует из п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно нормам ч.1,2 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
В соответствии с ч.4 ст.57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Учитывая, что истец проживает и пользуются квартирой на законных основаниях - был зарегистрирован и проживает в жилом помещении как член семьи нанимателя (что являются одним из доказательств того, что соглашение с собственником жилого помещения и истцом о вселении состоялось); после смерти нанимателя продолжает проживать в квартире и пользоваться ею, оплачивает в период проживания квартирную плату, коммунальные платежи, т.е. добросовестно выполняют все обязанности по договору найма; ответчик не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную площадь; исковых требований о выселении истца из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось; квартира является объектом муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что истец занимает жилое помещение – однокомнатную <адрес> общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м. на условиях договора социального найма.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Тимошенко Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тимошенко Л.В. удовлетворить.
Признать за Тимошенко Л.В. право пользования жилым помещением – квартирой 2 расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать юр. лицо 1 заключить с Тимошенко Л.В. договор социального найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 27.05.2011г. подшит в гражданском деле №2-2049/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.