Дело № 2-1990/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
СудьиПащенко Е.В.,
При секретареТартачаковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Т.Ф. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Галкин Т.Ф. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о признании права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации.
В обоснование своего требования истец указал, что 14.08.1984г. на основании договора найма жилого помещения ему предоставлена комната <адрес>. С сентября 2005г. в связи с ремонтом, ему была предоставлена однокомнатная квартира <адрес>, расположенная в том же доме. Он зарегистрирован и проживает с указанного времени в данном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. В соответствии с постановлением ЮЛ1 от 25.06.1993г. жилые помещения в строении по ул.<адрес> включены в реестр муниципального имущества. Истцу необоснованно отказывают в заключении договора приватизации в отношении занимаемой им квартиры, указывая на то, что данная квартира относится к помещениям, используемым в качестве общежития.
В судебное заседание истец Галкин Т.Д. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца Васильев Д.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ЮЛ1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что помещение, занимаемое истцом, имеет статус общежития, а, следовательно, не подлежит приватизации, т.к. всегда было муниципальным и не было получено от государственных или муниципальных предприятий. Также пояснил, что истец ранее, с 1984г. проживал в этом же доме в комнате <адрес>, а затем, в связи с ремонтом, ему была предоставлена квартира <адрес>. Право пользования истца квартирой <адрес> не оспаривал.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что 17.07.1984г. по договору найма жилого помещения Галкину Т.Ф. предоставлена комната <адрес>, площадью 17,0 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д.24-25).
С 13.09.2005г. и по настоящее время Галкину Т.Ф. на тех же условиях предоставлена однокомнатная квартира <адрес>, в которой он зарегистрирован и проживает, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.4, 33, 34), выпиской о начислении из лицевого счета (л.д.5), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.38-101).
Из справки ЮЛ2 следует, что жилые помещения в строении по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления ЮЛ1 от 25.06.1993г. и Решения ЮЛ4 от 03.02.1993г. №. Жилое помещение <адрес> не приватизировано (л.д. 14).
В соответствии с постановлением ЮЛ1 от 06.03.2007г. №, жилое помещение <адрес>, имеет статус общежития (л.д.103, 104).
Также суд учитывает, что согласно постановления ЮЛ1 от 11.03.1994г. №, жилой дом по адресу: <адрес> был принят от ЮЛ5, ранее использовался как общежитие.
Учитывая, что жилое помещение в данном доме было предоставлено истцу еще до передачи его в муниципальную собственность, позднее, было предоставлено иное помещение в данном доме в связи с ремонтом, факт передачи данного здания на баланс муниципалитета от государственного (муниципального предприятия), суд приходит к выводу, что на основании ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию спорным жилым помещением между истцом и ответчиком подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, в т.ч. о праве истца на приватизацию жилого помещения, а возражения ответчиков в этой части представляются необоснованными.
По данным справки ЮЛ2 Галкин Т.Ф., 1956г.р. не использовал право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.13).
Согласно технического паспорта ЮЛ3 по состоянию на 27.07.2010г., общая площадь квартиры <адрес> составляет 22.9 кв.м., жилая площадь 16,7 кв.м., в том числе: № 1, коридор – 5.0 кв.м., № 2, жилая комната – 16,7 кв.м., № 3, сан.узел – 1,2 кв.м. ( л.д. 6-7).
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
Вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.
К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие ЖК РФ, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).
Согласно п. 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
Учитывая, что суд пришел к выводу о применении к отношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением положений о договоре социального найма, оснований для отказа в признании за истцом права собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеется.
Судом установлено, что Галкин Т.Ф. не использовал свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено его конституционное право на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания права собственности на спорное жилое помещение.
Суд, учитывая тот факт, что право истца на данное жилое помещение никем не оспаривается, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галкина Т.Ф. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Галкиным Т.Ф. в порядке приватизации право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., вспомогательной площадью 6,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья/подпись/Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-1990/2011 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.
СудьяПащенко Е.В.
СекретарьТартачакова А.Ю.