Дело № 2-2465\11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Новосибирск 15 июня 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Быковой И.В.
Секретаря Сукманвой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завершинской Е.А. к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л :
Завершинская Е.А. обратилась в суд с иском к "ОТВЕТЧИК" о признании права собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>.
В обоснование своего требования истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Октябрьского района г. Новосибирска выдан ордер № на право указанной комнаты. В настоящее время на регистрационном учете в данной комнате состоит истица и дочь Завершинская Е.А., которая написала отказ от участия в приватизации данной комнаты. Администрацией "ОТВЕТЧИК" без ответа осталось письмо с просьбой разрешить приватизацию занимаемой комнаты. Поскольку занимая истицей комната не находиться в реестре муниципальной и государственной собственности, не имеет собственника, истица обратилась в суд с данным иском.
В судебном заседании истица Завершинская Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика "ОТВЕТЧИК" Аганичева Г.В. исковые требования не признала, в иске просила отказать, так как комната, на которую истица претендует находится в доме, который принадлежит "ОТВЕТЧИК" на праве собственности.
Третье лицо Завершинская Е.А.. исковые требования поддержала.
Представители третьего лица мэрии г. Новосибирска, МУ Городское жилищное агентство в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще о дне и месте рассмотрения дела.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 4 названного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 18 данного закона, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Согласно разъяснения Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. « О некоторых вопросах применения удами закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Судебным разбирательством установлено, что Завершинская Е.А. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> ( л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании администрации "ОТВЕТЧИК" и профсоюзного комитета было решено выделить комнату в <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-й <адрес> семье М.Г.И. для отселения дочери Завершинской Е.А. Постановлением администрации Октябрьского района г. Новосибирска за № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены списки предприятий, на предоставление жилой площади в числе которых была семья Завершинской Е.А. по "ОТВЕТЧИК".
Справкой "ОТВЕТЧИК" подтверждено, что Завершинская Е.А. с дочерью Завершинской Е.А. проживают в <адрес> ( л.д. 11).
В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> литер А, А1 находиться в собственности "ОТВЕТЧИК" на основании плана приватизации арендного предприятия "ОТВЕТЧИК", акта оценки стоимости имущества, акта оценки основных средств, договора купли-продажи.
Договором купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ между Областным комитетом по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области и арендным предприятием "ОТВЕТЧИК", планом приватизации арендного предприятия "ОТВЕТЧИК" подтверждено, что ныне "ОТВЕТЧИК" выкупило <данные изъяты>-ми квартирный жилой дом по <адрес>, незаселенный в связи с чем, в <данные изъяты> г. свободное жилое помещение было предоставлено семье М.Г.И. для отселения дочери Завершинской Е.А.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что на момент выкупа в <данные изъяты> г. ответчиком жилое помещение было свободно, предоставлено истице в <данные изъяты> г., следовательно, требования истицы о признании за ней права собственности на данную комнату противоречит ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Отказать Завершинской Е.А. в удовлетворении заявленного требования в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья И.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное определение подшито в дело № 2-2465/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь