Дело №2-806/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Барейша И.В.
При секретаре Салюта С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ЮЛ1 к Пашкевич А.В. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ЮЛ1 обратилось с исковым заявлением к Пашкевич А.В. о взыскании денежных средств.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Пашкевич А.В. является собственником 7/1000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте (6-ти этажный жилой дом), расположенным по адресу: <адрес>, однокомнатная <адрес> общей площадью 43 кв.м.
ФИО1, ФИО2., ФИО3., являясь собственниками доли в квартире по <адрес> заключили договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 10 декабря 2007 года площадью 8 094 кв.м. для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес>.
17 марта 2008 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка с ЮЛ1 при этом, ЮЛ1 заключило договор № от 18 марта 2010 года на завершение строительства <адрес> с ЮЛ2
Ответчик является членом ЮЛ1 с 13.06.2010 г.
На общих собраниях ЮЛ1 были приняты решения об оплате для завершения строительства <адрес>.
Долг ответчика на 31.12.2010г. составляет 685 309 руб. 61 коп., из них 6 433 рубля – членские взносы, 629 256 рублей – расходы на строительно-монтажные работы, 49 620 рублей 61 копейка – дополнительные платежи.
03.05.2010 г. ответчику была направлена претензия на достройку дома, однако до настоящего времени ответа и оплаты не поступило.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований /л.д. 184 Том 1/, истец просит взыскать в свою пользу с Пашкевич А.В. 6 433 рубля – членские взносы, 629 256 рублей – расходы на строительно-монтажные работы, 49 620 рублей 61 копейка – дополнительные платежи, расходы на представителя, расходы по оплате госпошлины.
Представители истца Сысоева О.П., Паршикова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Пашкевич А.В. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя /л.д.271/.
Представитель ответчика – Худяков В.М., в судебном заседании исковые требования в части взыскания членских взносов признал, в остальной части возражал против удовлетворения исковых требований истца, в возражениях ссылается на то, что представленные истцом протокол общего собрания членов ЮЛ1 от 26.12.2006г., которым принято решение о завершении строительства многоэтажного жилого дома за счет участников общей долевой собственности указанного дома, протокол общего собрания членов ЮЛ1 от 31.01.2010г., которым утвержден предварительный сводный сметный расчет на общую сумму 98 590 821,64 рублей, не порождают обязанности ответчика по уплате расходов на строительно-монтажные работы в размере 629 256 рублей, поскольку в нарушение ЖК РФ не содержат размера обязательных платежей и взносов каждого члена товарищества на завершение строительства многоэтажного жилого дома. Кроме того, общим собранием членов ЮЛ1 определена только смета, размеры обязательных платежей и взносов каждого члена товарищества, порядок и сроки их уплаты на основании сметы не установлены. При таких обстоятельствах ЮЛ1 не вправе в судебном порядке требовать принудительного возмещения платежей на завершение строительства многоэтажного жилого дома. Размер дополнительных платежей каждого члена товарищества установлен общим собранием членов ЮЛ1 только в части арендной платы (протокол от 09 марта 2008 года), по остальным дополнительным расходам истцом не представлены протоколы общего собрания, которыми были бы установлены размеры соответствующих платежей членов.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п.п. 1,2,3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:
- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе, резервного фонда.
Согласно ч. 3 указанной статьи, Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
В силу п.п. 1,2 п. 2 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.
Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (стр.14) является объектом незавершенным строительством /л.д. 30-33 Том2/, что сторонами не оспаривается.
На основании договора купли-продажи от 08.02.2008г. Пашкевич А.В. является собственником 7/1000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), находящийся по адресу: <адрес> (стр. 14) /л.д.175 Том1/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 04.03.2008г. /л.д.175 Том1/, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 34 Том1/.
Сособственники незавершенного строительством объекта (6-ти этажного крупноблочного жилого дома) площадью 1 522 кв.м., литер АА1 ФИО3 /л.д. 14 Том1/, ФИО2 /л.д. 15 Том1/, ФИО1 /л.д. 16 Том1/, заключили с ЮЛ3 (арендодатель) договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № от 10 декабря 2007 года, в соответствие с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 8 094 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес: <адрес>) сроком с 10.12.2007 г. по 10.12.2010 г. /л.д. 17-21 Том1/.
17 марта 2008 года между ФИО1, ФИО2,, ФИО3, с одной стороны и ЮЛ1 (новый арендатор), заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендаторы передают, а новый арендатор принимает на все права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора /л.д. 23-24 Том1/.
Данное соглашение заключено с согласия ЮЛ3 /л.д. 22 Том 1/.
16.03.2010 г. ЮЛ1 (Застройщик) заключило с ЮЛ2 (исполнитель) договор №, в соответствии с которым Застройщик поручает Исполнителю за вознаграждение осуществить реализацию инвестиционного проекта (завершение строительства 101 квартирного 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № по <адрес> (14) – адрес строительный) /л.д. 25-28 том1/.
По заказу истца произведены необходимые расчеты, экспертные заключения и проектно-технические расчеты, необходимые для завершения строительства многоквартирного жилого дома.
29.12.2010 года ЮЛ1 получено разрешение ЮЛ3 № – 9 на завершение строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома (общая площадь объекта – 6737,17 кв.м, площадь земельного участка – 8094 кв.м., количество этажей – 6, строительный объем – 32325 куб.м., в том числе подземной части – 4122,- куб.м., количество квартир – 101 /л.д. 29 Том 1/.
Судом установлено, что Пашкевич А.В. является членом ЮЛ1, что подтверждается ее письменным заявлением о приеме в члены ЮЛ1 и утверждениями самого истца /л.д.185 Том1/.
Как видно из протоколов общих собраний членов ЮЛ1 от 10.12.2006 г. /л.д. 42-43 Том2/, 26.12.2006 г. /л.д. 46-47 Том2/, 31.01.2010 г. /л.д. 44-45 Том2/, 09.03.2008 г. /л.д. 48-49 Том2/ были приняты решения о завершение строительства многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> за счет средств собственников, установлен размер членских взносов.
Из представленных суду письменных сообщений ЮЛ1 реестра заказных писем, почтового уведомления следует, что Пашкевич А.В. направлялись уведомления о проведении ежемесячных собраний, уведомление о принятых решениях, претензия /л.д.23-29 Том 2, л.д. 30-33 Том1/.
Истцом представлены документы, подтверждающие расходы ЮЛ1 на строительно-монтажные работы и дополнительные расходы, вызванные необходимостью завершения строительства жилого дома /л.д.44-262 Том 2, л.д. 42-148 Том 1/.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом /ч. 1/.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что ответчик не производит оплату обязательных и иных платежей, в том числе, членских взносов.
Размер и необходимость обязательных, дополнительных платежей, размер членских взносов, установлены общими собраниями членов ЮЛ1, что не противоречит ст. 145 ЖК РФ.
Судом установлено, что завершение строительства многоквартирного жилого дома осуществляется за счет взносов членов ЮЛ1
Решение о завершении строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, силами и за счет личных средств участников общей долевой собственности указанного дома, принято решением общего собрания членом ЮЛ1 /л.д. 46 Том 2/.
Суду не представлено доказательств того, что какие-либо решения общих собраний членов ЮЛ1 признаны недействительными.
Суд исходит из того, что ЮЛ1 собственников жилья имеет право заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
Ответчик Пашкевич А.В. 13 июня 2010 года вступила в члены ЮЛ1.
Таким образом, с указанного времени у Пашкевич А.В. возникла обязанность по уплате членских взносов.
Общим собранием собственником жилья установлен размер оплаты членов ЮЛ1 в размере 1 000 рублей в месяц (протокол от 10.12.2006 г.) /л.д. 42 Том2/.
За период с 13 июня 2010 года по 31 декабря 2010 года размер членских взносов Пашкевич А.В. составляет 6 433 рубля (13 дней июня 2010 года: 1000 руб.:30дн.*13 дн.=433 рубля; июль-декабрь 2010 года – 6 мес.* 1000 р.=6 000 руб., всего 6 433 рубля).
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату членских взносов в указанный период.
Размер расходов ЮЛ1 по оплате строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства жилого дома нашел свое подтверждение в судебном заседании.
В связи с изложенным, с Пашкевич А.В. в пользу ЮЛ1 подлежат взысканию денежные средства в размере 629 256 рублей, необходимых для завершения строительства.
При этом, суд исходит из того, что для завершения строительства жилого дома решением общего собрания членом ЮЛ1 утверждена смета на производство строительно-монтажных работ в размере 98 590 821 рубль 64 копейки /л.д. 44-45 Том2/.
Общая полезная площадь дома составляет 6 737, 17 кв.м., соответственно расчетная стоимость одного квадратного метра составляет 14 633, 86 руб. (98 590 821,64 : 6 737, 17 кв.м. =14 633, 86). Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 629 256 руб. (14633, 86* 43 кв.м.= 629 256 руб.).
Кроме того, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 49 620 рублей 61 копейка – дополнительные расходы, которые также подтверждены расчетом, представленным истцом и материалами дела /л.д. 19-22, 48-262 Том2/.
Данный расчет проверен судом и является верным, ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета не представлено /л.д. 186-190/.
Таким образом, суд находит правомерным требования истца о взыскании денежных средств с Пашкевич А.В. в размере 685 309 рублей 61 копейка (6 433 руб.+ 629 256 руб.+ 49 620 руб. 61 коп.=685 309, 61).
В части возмещения расходов по оплате услуг представителя /л.д. 267 Том2/, суд полагает, в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, возможным взыскать данные расходы с ответчика в разумных пределах в размере 6 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Пашкевич А.В. в пользу ЮЛ1 также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 10 053 руб. 10 коп. /л.д. 4/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ПАшкевич А.В. в пользу ЮЛ1 685 309 рублей 61 копейку, государственную пошлину в размере 10 053 рубля 10 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, а всего 701 362 рубля 71 копейка.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 06 июня 2011 года подшит в гражданском деле № 2-806/11, которое хранится в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья