Дело № 2-1968/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Барейша И.В.,
при секретаре Салюта С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Д.Л. к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов Д.Л. обратился в суд с указанным иском и просит признать право собственности на самовольную постройку – двухэтажное здание, инвентарный номер №, площадью 347,8 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 22 июля 2004 г., на основании Договора №юр купли-продажи земельного участка от 09.01.2004 г. и Акта приема-передачи от 09.01.2004 г. истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 374,0 кв. м, категории - земли поселений, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 22.07.2004г., выданным ЮЛ4.
На указанном земельном участке в период с 2004г по 2009г. истец производил строительные работы по постройке административного (нежилого) здания, предназначенного для создания производственной базы.
Согласно Экспертному заключению № о соответствии противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства (реконструкции), выданным 01.11.2010 года исх. № ЮЛ5, административное здание, <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Согласно Экспертному заключению № от 03.11.2010 года ЮЛ6, административное здание по адресу: <адрес> (по данным ЮЛ7 инвентарный номер: №) соответствует СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
На основании изложенного, истец просит признать право собственности на самовольную постройку за инвентаризационным кадастровым номером №.
Истец Кузнецов Д.Л. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя.
Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на исковое заявление не представили /л.д.93-95/.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ЮЛ8, в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без его участия /л.д.79,96/.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норма и правил, является самовольной постройкой.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет ему предоставлен под возведенную постройку.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 374,0 кв. м, категории - земли поселений, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 22.07.2004г., /л.д.9/.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 350+7 кв.м. присвоен кадастровый номер № (предыдущие номера №, №). В связи с чем, Кузнецов зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 350 кв.м., в связи с присвоением ему нового кадастрового номера /л.д.10/.
Согласно Экспертному заключению № о соответствии противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства (реконструкции), выданным 01.11.2010 года исх. № ЮЛ5 административное здание, <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; СП 2.13139-2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов»; СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. ППБ 01-03 « Правила пожарной безопасности Российской Федерации». СП 7.13130-2009 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования»; СП 5.13130-2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматически. Нормы и правила проектирования» /л.д.15-17/.
Согласно плану объекта, подготовленного ЮЛ7 объекту недвижимости был присвоен инвентарный номер №.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) составленной 19.02.2010г. ЮЛ7 /л.д.24/, строение общей площадью 347,8 кв.м., основной площадью 339,1 кв.м., расположенное по <адрес>, состоит из:
щитовая площадью 2,0 кв.м.;
помещение площадью 39,3 кв.м.;
офисное помещение площадью 34,4 кв.м.;
офисное помещение площадью 25,4 кв.м.
выставочный зал площадью 39,5 кв.м.;
л.клетка площадью 3,4 кв.м.;
сан.узел площадью 3,3 в.м.;
коридор площадью 14,8 кв.м.;
коридор площадью 11,8 кв.м.;
итого по 1 этажу: общая площадь 173,9 кв.м.; основная 170,5 кв.м.; итого по этажу строения площадью 173,9 кв.м.
помещение площадью 30 кв.м.;
помещение площадью 19,0 кв.м.;
офисное помещение площадью 43,3 кв.м.;
офисное помещение площадью 24,4 кв.м.;
офисное помещение площадью 40,8 кв.м.;
сан.узел площадью 5,8 кв.м.;
л.клетка площадью 5,3 кв.м.;
коридор площадью 5,3 кв.м.;
итого по 2 этажу: общая площадь 173,9 кв.м.; основная 168,6 кв.м.; итого по этажу строения 173,9 кв.м.
Согласно Экспертному заключению № от 03.11.2010 года ЮЛ6, административное здание по адресу: <адрес> (по данным ЮЛ7 инвентарный номер: №) соответствует СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» /л.д.28/.
Согласно заключению №-ЭЗ ЮЛ9 от 16.10.2009г., несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Сохранение постройки не нарушает охраняемые законом интересы других лицами не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.29-72/.
Доказательств обратного суду ответчиком не представлено, возражений относительно требований иска ответчиками не представлено.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на строение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецова Л.Д. о признании за ним права собственности на самовольную постройку – двухэтажное здание, инвентарный номер №, площадью 347,8 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, поскольку самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кузнецова Д.Л. удовлетворить.
Признать за Кузнецовым Д.Л. право собственности на самовольную постройку – двухэтажное здание, инвентарный номер №, площадью 347,8 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 30.05.2011 года подшит в гражданском деле №2-1968/11, которое хранится в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья