Дело №2-1973/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Барейша И.В.
При секретаре Салюта С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства исковое заявление ЮЛ1 к Дементьевой Л.А. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ЮЛ1 обратилось с исковым заявлением к Дементьевой Л.А. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Свои требования истец обосновывал тем, что в соответствии со ст.30 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения. Согласно ст.210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Дементьева Л.А. владеет и пользуется жилым помещением по адресу: <адрес> соответствии с актом приема-передачи квартиры от 05.02.2008г.
В соответствии с п. 3.2.3 Договора № от 03.08.2004г. Долевой инвестор обязуется оплатить все обоснованные расходы, возникающие в связи с коммунальным обслуживанием квартиры (водоснабжение, канализация, отопление, услуги ТСЖ, ЖЭУ и т.д.) с даты подписания акта о передаче квартиры под самоотделку до оформления права собственности на квартиру по показаниям приборов учета и действующим тарифам Горводоканала и энергосберегающей организации до передачи на баланс эксплуатирующей организации.
Согласно протоколу общего собрания челнов ЮЛ1 от 24 апреля 2008г. с июля 2008 года были установлены тарифы на предоставляемые услуги истцом: на текущее содержание – 12,35 руб/кв.м.; на ТО лифтов – 1,44 руб./кв.м.; на вывоз ТБО – 0,97руб./кв.м.; на услуги охраны – 294,57руб./квартира в месяц.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном ст.155 ЖК РФ.
07.06.2010г. на основании договора № и акта № передачи управления многоквартирным домом директор ЮЛ1 передала управление многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, <адрес> председателю ЮЛ2
На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований от 25.05.2011г., просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате текущего содержания, вывоза ТБО и ТО лифта в сумме 55 699 рублей 46 копеек и пени в размере 10 725 рублей 63 копейки, расходы на оплату госпошлины в размере 2 320 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЮЛ1 Гапоненко В.А. исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик Дементьева Л.А. не явилась, извещена.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 153 ЖК РФ, граждан обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, данное требование закреплено в ст. 154 ЖК РФ.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).
В ст. 155 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствие со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ( ст. 158 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. за № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствие с которыми, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судебным разбирательством установлено, что согласно акту приема-передачи от 05.02.2008г., Дементьева Л.А. владеет и пользуется квартирой № <адрес> (л.д. 32).
Согласно акту приема-передачи завершенного строительством объекта от 24.03.2008 г. ЮЛ1 приняла на баланс жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.37/.
На основании протокола собрания собственников от 11 марта 2008г., в качестве управляющей организации выбрано ЮЛ1, утвержден договор управления многоквартирным домом с ЮЛ1 /л.д.26/.
Согласно протоколу общего собрания челнов ЮЛ1 от 24 апреля 2008г., с июля 2008 года были установлены тарифы на предоставляемые услуги истцом: на текущее содержание – 12,35 руб/кв.м.; на ТО лифтов – 1,44 руб./кв.м.; на вывоз ТБО – 0,97руб./кв.м.; на услуги охраны – 294,57руб./квартира в месяц /л.д.36/, данных о том, что представленные тарифы оспорены суду не представлено.
Представленные в материалах дела договоры, подтверждают тот факт, что ЮЛ1 осуществляла управление многоквартирным домом № по <адрес> /л.д.13-25, 33-35, 39-50/.
07.06.2010 г. на основании договора № и акта № передачи управления многоквартирным домом директор ЮЛ1 передала управление многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, <адрес> председателю ЮЛ2 /л.д.75-77/.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по оплате за содержание, вывоз ТБО, ТО лифта за период с 01 марта 2008г. по июль 2010г. составляет 55 699 руб. 46 коп., размер пени за период с 01.03.2008г. по 31.03.2011г. составляет 10 725 руб. 63 коп. /л.д. 73-74/.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом /ч. 1/.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Наличие задолженности ответчика перед ЮЛ1по оплате за содержание жилья в сумме 55 699 руб. 46 коп. и пени в размере 10 725 руб. 63 коп. в судебном заседании подтверждено и ответчиком не оспорено.
Таким образом, суд находит правомерным требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 66 425 рублей 09 копеек (55 699. 46 + 10 725,63=66 425 рублей 09 копеек).
В части возмещения расходов по оплате услуг представителя, суд полагает, в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, возможным взыскать данные расходы с ответчика в размере 3 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Дементьевой Л.А. в пользу ЮЛ1 также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 2 192 руб. 75 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЮЛ1 удовлетворить частично.
Взыскать с Дементьевой Л.А. в пользу ЮЛ1 66 425 рублей 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 192 рубля 75 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, а всего 71 617 рублей 84 копейки.
Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 25 мая 2011 года подшит в гражданском деле № 2-1973/11, которое хранится в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья