решение о признании права собственности на долю на земельный участок

Дело №2-2040/2011

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой И.П. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Климова И.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на долю в размере 4677/905203 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, адрес месторасположение: установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, (27).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 20.05.2010 г. за ней было признано право собственности на 4677/905203 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - строящийся жилой доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А, А1), площадью застройки 793,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный).

В настоящее время, в установленном законом порядке, право общей долевой собственности Климовой И.П. на незавершенный строительством объект зарегистрировано в ЮЛ2. Указанный земельный участок сформирован из земель поселений с разрешенным использованием для строительства по <адрес> многоэтажных жилых зданий секционного типа и автостоянок. В настоящее время данный земельный участок принадлежит на праве собственности ЮЛ1. Испрашиваемый земельный участок необходим для использования вновь создаваемого недвижимого имущества, т.к. 27.01.2010 г. для завершения строительства жилого дома создан ЮЛ3, членом которого является истец.

Истец утверждает, что ответчик утратил право собственности на 4677/905203 долей в праве собственности на земельный участок, поскольку указанная доля перешла в собственность истца в силу закона как к приобретателю доли в объекте недвижимости, находящемся на земельном участке.

Истец Климова И.П. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика - ЮЛ1, действующая на основании доверенности Гриб Е.В., в судебном заседании иск не признала и пояснила, что до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома как объекта прав не существует, равно как и объектов долевого строительства (квартира, нежилое помещение). На данный момент строительство дома не завершено, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства (квартира) не создан, право собственности Климовой И.П. на объект долевого строительства не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок прекращается у застройщика и возникает у собственников помещений только после государственной регистрации права собственности на все жилые и нежилые помещения в построенном многоквартирном доме, поскольку земельный участок в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обременен ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства, которая прекратится со дня подписания застройщиком и дольщиками передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. Удовлетворение исковых требований истца повлечет за собой нарушение прав дольщиков, которые не признали за собой право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем оснований для признания права общей долевой собственности за Кузнецовым А.С. на земельный участок отсутствуют. Кроме того ссылка истца на то, что к возникшим отношениям подлежит применению нормы ст.ст.273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, также является необоснованной. Указанные нормы распространяются на случаи продажи или иного отчуждения здания, сооружения или другой недвижимости, у Климовой И.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства возникло на основании решения суда. Указанные нормы распространяются на случай, когда здание (строение, сооружение) и земельный участок принадлежит на праве собственности одному лицу. Право собственности за ЮЛ1 на объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

Представитель третьего лица ЮЛ3 председатель правления Семисалов В.С. в судебном заседании поддержал исковые требования Климовой И.П.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 20.05.2010 года за Климовой И.П. признано право собственности на 4677/905203 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А, А1), площадью застройки 793,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта 10% (л.д. 7-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № за Климовой И.П. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 4677/905203 в объекте незавершенного строительства – жилой дом с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А, А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный), степенью готовности объекта 10% (л.д. 12).

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 2 863 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д. 14-16).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № от 04.04.2008 г. право собственности на земельный площадью 2 863 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ответчику ЮЛ1 (л.д. 13).

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Как следует из статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).

При таких обстоятельствах и, исходя из вышеизложенного законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения нарушения своего права, он имеет право приобрести этот земельный участок в собственность соразмерно доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года № 12-П и как это следует из статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5); для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.

Поскольку истцу Климовой И.П. принадлежит 4677/905203 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А, А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, то в силу вышеуказанных положений норм права земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительства и в силу этого являющийся неделимым, может быть передан истцу в общую долевую собственность с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание.

Ссылка представителя ответчика на неприменимость к указанным отношениям норм Жилищного кодекса РФ, и о применении к указанным отношениям положений ст.ст. 273, 552 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ, в указанном случае, по мнению суда, противоречит смысловому положению п. 1 ст. 130 ГК РФ, который к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, законодательство Российской Федерации признает объект незавершенного строительства в качестве самостоятельного объекта гражданско-правовых отношений, при этом установлена неразрывность объекта незавершенного строительства с земельным участком, на котором он расположен. Следовательно, положения ст. ст. 273, 552 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ, так как предусматриваю особенности правого режима в отношении иных предусмотренных п.1 ст.130 ГК РФ объектов недвижимости - здание, сооружение.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок площадью 2 863 кв.м. сформирован, проведен его государственный кадастровый учет, принимая во внимание, что в настоящий момент собственником данного участка является ЮЛ1 суд считает возможным, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях судебной защиты нарушенного права истца, признать за Климовой И.П. право собственности на 4677/905203 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 863 кв. метра, земли населенных пунктов, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, <адрес> (строительный ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Климовой И.П. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Климовой И.П. право собственности на долю в размере 4677/905203 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 863 кв. метра, земли населенных пунктов, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, <адрес> (строительный).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-2040/11, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья