Дело № 2-2290/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Быковой И.В.,
при секретаре Сукмановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кацук В.Н. к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просит сохранить жилое помещение – <адрес>, при этом ссылается на то, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на основании свидетельства о государственной регистрации права, в целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения. ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал выдало положительное заключение по результатам проведенных перепланировки и переустройства.
Истец Кацук В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить, сохранить жилое помещением, принадлежащее ей на праве собственности в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял (л.д.21).
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Кацук В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д.4).
Согласно технического паспорта двухкомнатной квартиры, выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры №191 дома 1 по ул. В. Федосеева г. Новосибирска составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м., вспомогательная -<данные изъяты> кв.м., в настоящее время в указанной квартире имеются помещения:
лоджия <данные изъяты> кв.м.,
коридор <данные изъяты> кв.м.,
сан.узел <данные изъяты> кв.м.,
кухня <данные изъяты> кв.м.,
жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
жилая комната <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13).
Согласно представленной выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры не утверждены (л.д.12-13).
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 данной статьи).
В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Истцом суду представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по результатам технического обследования квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> после осуществления перепланировки, из которого установлено, что перепланировка квартиры состоит из демонтажа шкафа (№) в помещение № (коридор) с увеличением площади коридора; заделки дверного проема гипсокартонными листами по деревянному каркасу в помещение № (ванная); демонтажа перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная) с образованием помещения № (сан.узел); гидроизоляция сан. узла восстановлена и находится в работоспособном состоянии; демонтажа ванной и раковины в помещении № (ванная); устройства ванной и раковины в помещении № (сан. узел) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; изменения месторасположения кухонной электрической плиты в помещении № (кухня) (л.д.26-37).
Согласно выводам заключения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по результатам технического обследования квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26-37).
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.24).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет правоустанавливающие и технические документы.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска Кацук В.Н. было отказано в сохранении перепланировки квартиры и предложено привести квартиру в первоначальное положение ( л.д.23).
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает незаконным отказ администрации Октябрьского района г. Новосибирска в согласовании перепланировки и считает возможным удовлетворить исковые требования Кацук В.Н. о сохранении квартиры № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 15,8 кв.м., согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кацук В.Н. удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство квартиры № в доме № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническим характеристиками:
лоджия <данные изъяты> кв.м.,
коридор <данные изъяты> кв.м.,
сан.узел <данные изъяты> кв.м.,
кухня <данные изъяты> кв.м.,
жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
жилая комната <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № дома № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья И.В. Быкова
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник решения суда от 23.06.2011г. находится в материалах гражданского дела №2-2290/11, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья:
Секретарь: