Дело № 2-2330/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» июня 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
Судьи Пащенко Е.В.,
При секретаре Тартачаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гукасян Ж.Г. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Гукасян Ж.Г. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 и ЮЛ2, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является членом ЮЛ3 на принадлежащем ей дачном участке № ею возведен объект незавершенного строительства площадью 212,1 кв.м., со степенью готовности 26%. При оформлении права собственности на земельный участок стало известно что дачный участок, занимаемый истцом, расположен вне границ ЮЛ3
Истец Гукасян Ж.Г. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, площадью 212,1 кв.м., со степенью готовности 26%, расположенный по адресу: <адрес>,
В судебное заседании истец Гукасян Ж.Г. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Титок М.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, направил отзыв в котором возражений на иск не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика – ЮЛ2, извещен, не явился, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Гукасян Ж.Г. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
Судебным разбирательством установлено, что согласно Гукасян Ж.Г. являлась членом ЮЛ3 с 2007 г., о чем указано в членской книжке садовода ( л.д. 6), а также имеет в пользовании садовый участок №.
Заключением правления ЮЛ3 от 03.10.2009г., подтверждено, что Гукасян Ж.Г. является членом ЮЛ3 и использует для целей садоводства закрепленный за ней земельный участок №, площадью 1501 кв.м. ( л.д.7).
Согласно Постановления мэрии № от 16.10.1998 г. «О выдаче Государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей ЮЛ3 постановлено оформить Государственные акты на право постоянного (бессрочного) пользования ЮЛ3 земельными участками площадью: 36,6275 га, 5,9117 га, 0,0347 га, 0,1218 га, 0,1025 га.(л.д.9-21)
25.01.2011г. Гукасян Ж.Г. обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству ЮЛ1 с заявлением о формировании земельного участка необходимого для эксплуатации объекта незавершенного строительством (л.д.25).
25.01.2011г. Гукасян Ж.Г. обратилась к ЮЛ1 с заявлением о предоставлении земельного участка необходимого для эксплуатации объекта незавершенного строительством (л.д.26).
09.02.2011г. начальником ЮЛ2 Гукасян Ж.Г. отказано в предоставлении земельного участка т.к. данный земельный участок находится за границами ЮЛ3 Указано, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>, ЮЛ2 обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: <адрес>. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ (л.д.27).
Из представленного технического паспорта объекта незавершенного строительства от 21.09.2010г., следует, что общая площадь объекта расположенного на участке № в ЮЛ3 по <адрес>, составляет 212,1 кв.м., имеется 1 фактический подземный этаж (в том числе цокольный этаж), фундамент бетонный ленточный, стены бетонные блоки- цокольный этаж (л.д.33-35).
В соответствии с выводами заключения ЮЛ4 по результатам технического обследования конструкций нулевого цикла незавершенного строительства индивидуального жилого дома на участке по адресу: <адрес>, выполненных на момент обследования, можно сделать вывод: выполненные монолитные конструкции фундамента, стены подвала, плиты перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, кроме перемычек в несущих наружных и внутренних стенах. Оконные проемы по оси 1 усилить рамой из стального уголка №100х8, остальные проемы в стенах по осям 2,3,4,5-№75х6. При условии усилении оконных и дверных проемов в наружных и внутренних несущих стенах по осям 1,2,3,4, и 5 ограничений на продолжение строительства дома нет. На момент осмотра повреждений, деформаций во внутренних и наружных стенах, перекрытии, предоставляющих какую-либо опасность, не выявлено. Незавершенный строительством жилой дом на участке по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан в качестве неэксплуатируемого объекта незавершенного строительства (не предназначен для нахождения в нем людей, за исключением производителей строительных работ) и может быть сохранен как самовольно возведенная постройка (л.д.67-70).
Согласно заключения ЮЛ5 от 08.04.2011г. незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии в части противопожарных рассмотрений (разрывов) (л.д.92-95).
В соответствии с экспертным заключением ЮЛ6 от 18.04.2011г. №, размещение незавершенного строительством жилого строения по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; (л.д.96).
Таким образом, незавершенный строительством объект, по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на незавершенный строительством объект, площадью 212,1 кв.м., со степенью готовности 26%, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гукасян Ж.Г. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Гукасян Ж.Г. право собственности на незавершенный строительством объект, площадью 212,1 кв.м., со степенью готовности 26%, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Гукасян Ж.Г. на незавершенный строительством объект.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Судья /подпись/ Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-2330/2011 Октябрьского районного суда г.Новосибирска.
Судья Пащенко Е.В.
Секретарь Тартачакова А.Ю.