Дело № 2-1468/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» июня 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
Судьи Пащенко Е.В.,
При секретаре Тартачаковой А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухатериной И.Н. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Сухатерина И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЮЛ1 и ЮЛ2, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1982г. мать истца ФЛ1 и ее супруг ФЛ3 приобрели указанный жилой дом у ФЛ5 по договору купли-продажи. Однако указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом. ФЛ1 стали проживать в приобретенном жилом доме, после расторжения брака ФЛ3 снялся с регистрационного учета по указанному адресу и переехал. ФЛ1 проживала в доме <адрес> по день смерти в августе 2010г. Единственным наследником первой очереди к имуществу ФЛ1 является истец, после смерти матери она фактически приняла наследство, распорядилась вещами матери, некоторое время проживала в доме, оплачивала электроэнергию, осуществляет уход за жилым домом и содержание. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, при этом требований о его выселении, сносе и освобождении земельного участка органами местного самоуправления и другими лицами не заявлялось.
Истец Сухатерина И.Н. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседании истец Сухатерина И.Н. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Ненашева С.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика – ЮЛ2, извещен, не явился, о причинах не явки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица- ЮЛ3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Привлеченные в качеств третьих лиц – ФЛ2, ФЛ4, ФЛ7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, направили в суд заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие "реконструкция объекта" и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул.5-я Кирпичная Горка, д. 67 является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Сухатериной И.Н. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
Судебным разбирательством установлено, что согласно 02.06.1982г. ФЛ3 на основании договора купли-продажи приобрел у ФЛ5 жилой дом, состоящий из двух комнат, усадьбу, сарай под уголь, сени за 2500 рублей (л.д.10) данный договор утвержден председателем уличного комитета №35.
Согласно расписки от 02.06.1982 года ФЛ5 получил от ФЛ3 за дом по <адрес> деньги в сумме 2500 рублей (л.д.11).
Из представленной экспликации к поэтажному плану здания от 01.12.2006г. следует, что общая площадь жилого дома <адрес>, составляет 32,3 кв.м., жилая площадь 23,3 кв.м., подсобная 9,0 кв.м., имеются следующие помещения: № 1, кухня, площадью 9,0 кв.м., № 2, жилая комната, площадью 10,7 кв.м., № 3, жилая комната, площадью 12,6 кв.м. (л.д.14).
ФЛ3 вступил в брак с ФЛ6 ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФЛ1 (л.д.82).
Согласно домовой книги ФЛ3 и ФЛ1 проживали и были зарегистрированы в доме <адрес> (л.д.24-25). Оплачивали платежи за электроэнергию (л.д.29-32). ФЛ3 снят с регистрационного учета по данному адресу.
ФЛ1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26), по день смерти проживала по указанному адресу, оплачивала электроэнергию (л.д.29-32).
Наследником первой очереди к имуществу ФЛ1 является Сухатерина И.Н., что подтверждается свидетельством о рождении и справкой о заключении брака (л.д.80,81).
Согласно ответа нотариус к имуществу ФЛ1 заведено наследственное дело, 27.12.2010г. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя – Сухатерина И.Н. 21.02.2011г. Сухатериной И.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФЛ1 в виде недополученной пенсии за август 2010г. (л.д.85-89).
ДД.ММ.ГГГГ письмом ЮЛ1 за №100 Сухатериной И.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> (л.д.27).
В соответствии с выводами заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома <адрес> составленного специалистами ЮЛ3 от 20.12.2010г., на момент обследования строительные конструкции объекта: фундаменты, наружные ограждающие стены, элементы крыши, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Рекомендуется выполнить работы по восстановлению конструкций перекрытия холодного пристроя (литер а1), а так же наружной отделки ограждающих стен основного объема здания. Здание жилого дома <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего постоянного проживания (л.д.35-41).
В соответствии с экспертным заключением ЮЛ3 от 28.01.2011г. №, индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; (л.д.42).
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, судом не установлено.
ФЛ2, ФЛ4, ФЛ7, являющиеся владельцами соседних индивидуальных жилых домов, не возражают против признания за истцом права собственности на данный индивидуальный жилой дом.
Таким образом, самовольное строение, по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая что спорный жилой дом <адрес> расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на указанное строение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью – 23,3 кв.м., вспомогательной площадью – 9,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сухатериной И.Н. к ЮЛ1 и ЮЛ2 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Сухатериной И.Н. право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> (литер А), общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью – 23,3 кв.м., вспомогательной площадью – 9,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной ЮЛ3 по состоянию на 13.11.2006 года.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Сухатериной И.Н. на индивидуальный жилой дом.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Судья /подпись/ Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-1468/2011 Октябрьского районного суда г.Новосибирска.
Судья Пащенко Е.В.
Секретарь Тартачакова А.Ю.