Дело № 2-1700/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| 06 июля 2011 года | г. Новосибирск |
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
| Председательствующего судьи | Коваленко В.В. |
| при секретаре | Миннахметовой А.М. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рехлова Е.М. к ЮЛ1» о понуждении передать участнику долевого строительства объект долевого строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Рехлов Е.М. обратился в суд с иском к ЮЛ1» о понуждении передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
В обосновании иска ссылается на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Согласно условиям данного договора, ответчик обязался построить жилой дом по адресу <адрес>, в течение третьего квартала 2009 г. ввести указанный дом в эксплуатацию, и в срок не позднее 60 дней с даты ввода дома в эксплуатацию передать истцу все правоустанавливающие документы на квартиру площадью 68,6 кв.м №, расположенную на четвертом этаже третьего подъезда указанного жилого дома, оформить акт приема – передачи указанной квартиры.
Рехлов Е.М., в свою очередь, обязался уплатить ЮЛ1» <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ и данные обязательства истец исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1» получило разрешение мэрии <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому разрешается ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства блок-секции 1В жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу <адрес>.
Вместе с тем, ЮЛ1», до настоящего времени, не передал Рехлову Е.М. документы на квартиру, указанную в договоре, и не оформил акт приема-передачи квартиры.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Рехлов Е.М. просит обязать ЮЛ1» составит акт приема-передачи и передать Рехлову Е.М. по акту приема – передачи квартиру площадью 68,6 кв.м №, расположенную на четвертом этаже третьего подъезда жилого дома по адресу <адрес>, и все правоустанавливающие документы согласно Договору участия в долевом строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Рехлов Е.М. и его представитель Поскотин С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – временный управляющий ЮЛ1» Разманова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1» (Застройщик) и Рехловым Е.М. (Участник долевого строительства) был заключен договор №. В соответствии п. 1.1, 1.2, 1.4 и 1.6 указанного договора, Застройщик обязался построить жилой дом по адресу <адрес> (строительный), в течение третьего квартала 2009 г. ввести указанный дом в эксплуатацию, и в срок не позднее 60 дней с даты ввода дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства все правоустанавливающие документы на квартиру площадью 68,6 кв.м №, расположенную на четвертом этаже третьего подъезда указанного жилого дома, оформить акт приема – передачи указанной квартиры (л.д. 4-13).
В соответствии с п. 4.1 договора, Застройщик (ЮЛ1») после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан передать Участнику долевого строительства квартиру в срок и в порядке, установленные Договором, по акту приема-передачи. Предоставить Участнику долевого строительства в согласованные Сторонами сроки документы, необходимые для регистрации Участником долевого строительства права собственности на квартиру.
Согласно п. 1.5 и 2.1 Договора, Рехлов Е.М. обязался уплатить ЮЛ1» <данные изъяты> рублей в следующем порядке: 1 <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Судом установлено, что блок-секция 1В жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу <адрес> (стр.) введена в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным мэрией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ Рехлов Е.М. направил к ответчику претензию в которой просил передать ему квартиру площадью 68,6 кв.м №, расположенную на четвертом этаже третьего подъезда жилого <адрес> (стр.) по <адрес>, оформить акт приема – передачи указанной квартиры (л.д. 15-17).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебное заседание ответчиком ЮЛ1» не представлено доказательств исполнения своих обязательств перед Рехловым Е.М.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Рехлова Е.М. об обязании ЮЛ1 составить акт приема-передачи и передать ему квартиру площадью 68,6 кв.м №, расположенную на четвертом этаже третьего подъезда жилого <адрес> (стр.) по <адрес>, оформить акт приема – передачи указанной квартиры, а также предоставить Рехлову Е.М. документы, необходимые для регистрации Рехловым Е.М. права собственности на квартиру, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исковые требования Рехлов Е.М. основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем, он был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ЮЛ1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рехлова Е.М., удовлетворить.
Обязать ЮЛ1» составить акт приема-передачи и передать Рехлову Е.М. по акту приема-передачи квартиру площадью 68,6 кв.м №, расположенную на четвертом этаже третьего подъезда жилого <адрес> (строительный) по <адрес> и документы, необходимые для регистрации Рехловым Е.М. права собственности на вышеуказанную квартиру.
Взыскать с ЮЛ1» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Судья