Дело № 2-1721/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
| 11 июля 2011 года | г. Новосибирск |
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
| Председательствующего судьи | Коваленко В.В. |
| при секретаре | Миннахметовой А.М. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой А.М., Дегтяревой Ф.А., Макаревич Т.Б., Дегтярева Б.Б., Дегтярева Б.Б. и Макаревича А.Е. о признании права пользования жилым помещением и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Дегтярева А.М., Дегтярева Ф.А., Макаревич Т.Б., Дегтярев Б.Б. ДД.ММ.ГГГГр., Дегтярев Б.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Макаревич А.Е. обратились в суд с иском к Юл1, Юл2 о признании права пользования жилым помещением и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году Дегтяревой А.М. и членам ее семьи - мужу ДБА., дочери Дегтяревой (Макаревич) Т.Б. и сыну Дегтяреву Б.Б., <данные изъяты>р., предоставили для постоянного проживания на условиях договора социального найма две смежные комнаты в деревянном жилом <адрес>.
Указанный жилой дом состоял из двух частей, в одной из которых было две жилых комнаты, в другой – одна.
Истцы заселились в предоставленные им две смежные комнаты, при этом, во второй части дома имелась одна комната, в которой проживали другие граждане.
ДД.ММ.ГГГГ Дегтярева А.М. прописалась <адрес>.
В <данные изъяты> Дегтярева (Макаревич) Т.Б. вышла замуж и вселила в дом своего мужа Макаревича Е.П., таким образом, семья стала состоять из 5 человек.
В 1987 году освободилась соседняя комната, расположенная в другой части дома. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов было принято решение № о предоставлении истцам жилой площади.
ДД.ММ.ГГГГ им был выдан ордер №, согласно которому Дегтяревой А.М., ее муж ДБА сын Дегтяреву Б.Б., дочь Макаревич Т.Б. и зять Макаревичу Е.П. была предоставлена квартира по адресу доме <адрес>, состоящая из 3-х комнат.
Однако, в ордере ошибочно был указан номер квартиры – 2, так как деления на квартиры не было. В результате этого, все они стали зарегистрированы в <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году Октябрьское бюро технической инвентаризации провело обследование жилого дома в натуре и выдало технический паспорт, согласно которому дом состоит из двух квартир. При этом, <адрес> имеет одну жилую комнату, а <адрес> – две жилые комнаты.
Таким образом, в настоящее время, у истцов имеется ордер на трехкомнатную <адрес>, в которой они все зарегистрированы. Однако, фактически <адрес> состоит не из трех комнат, а из одной. При этом, до февраля ДД.ММ.ГГГГ года семья проживала в двух смежных комнатах, которые по техническому паспорту значатся №. А с февраля ДД.ММ.ГГГГ года они занимают весь жилой дом, состоящий их трех комнат.
Все жилые помещения <адрес> включены в реестр муниципального имущества <адрес>.
По мнению истцов, они приобрели право пользования обеими квартирами жилого дома: двумя смежными жилыми комнатами в ДД.ММ.ГГГГ году; третьей жилой комнатой – ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения Октябрьского исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и списком, утвержденным этим решением.
В настоящее время право пользования жилым домом имеют наниматель Дегтярева А.М. и члены ее семьи – дочь Макаревич Т.Б., сын Дегтярев Б.Б., сноха Дегтярева Ф.А., внук Дегтярев Б.Б., внук Макаревич А.Е..
К настоящему времени сложился следующий порядок пользования жилым домом: Дегтярева А.М., Макаревич Т.Б. и Макаревич А.Е. пользуются квартирой, состоящей из одной комнаты, которая согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет №.
Дегтярев Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дегтярева Ф.А. и Дегтярев Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуются квартирой, состоящей из двух комнат. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, эта квартира имеет №.
Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году истцы произвели реконструкцию <адрес>, которая заключалась в возведении перегородки в жилой комнате площадью 9,3 кв.м, в результате чего появился коридор площадью 3,7 кв.м., а жилая комната стала иметь площадь 4,9 кв.м. Кроме того, были заменены оконные блоки с изменением ширины проемов, заделки оконного проема и демонтаже отопительной печи.
Также было проведено переустройство <адрес>, которое заключалось в заделке дверного проема и замены оконного блока с изменением высоты проема на дверной блок.
В результате реконструкции и переустройства объем жилого дома не изменился и новый объект недвижимости не создавался.
При реконструкции и переустройстве нарушений строительных норм и правил допущено не было, жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят: признать Дегтяреву А.М., Макаревич Т.Б. и Макаревича А.Е. приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> на условиях договора социального найма; признать Дегтярева Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дегтяреву Ф.А., Дегтярева Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> на условиях договора социального найма; сохранить <адрес> в реконструированном состоянии; сохранить <адрес> в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы Дегтярева А.М., Дегтярева Ф.А., Макаревич Т.Б., Дегтярева Б.Б., Дегтярев Б.Б. и Макаревич А.Е. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Васильева М.Г. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Представители ответчиков – Юл1 и Юл2 в судебное заседание не явились о времени рассмотрения дела извещены.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Дегтярева А.М. зарегистрирована и проживает в <адрес>, что подтверждается карточкой прописки (л.д. 15).
Также судом установлено, что решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Дегтяревой А.М. на состав семьи из 5 человек: Дегтярева А.М. – квартиросъемщик, Дегтярев Б.А. - муж, Дегтярев Б.Б. - сын, Макаревич Т.Б. – дочь и Макаревич Е.П. – зять была предоставлена освободившаяся комната в <адрес> (л.д. 17).
На основании указанного решения, ДД.ММ.ГГГГ Дегтяревой А.М. был выдан ордер № на право занятия 3-х комнат в <адрес> (л.д. 18).
Однако, как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> состоял из двух квартир: однокомнатной жилой площадью 15,6 кв.м и двухкомнатной жилой площадью 24,2 кв.м (л.д. 19-22). В связи с этим, суд находит установленным, что фактически истцам были предоставлены не три комнаты, две квартиры (однокомнатная и двухкомнатная) в <адрес>.
В настоящее время, в указанном доме зарегистрированы проживают Дегтярева А.М. (с ДД.ММ.ГГГГ), Макаревич Т.Б. (с ДД.ММ.ГГГГ), Дегтярев Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), Дегтярева Ф.А. (с ДД.ММ.ГГГГ), Дегтярев Б.Б. ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (с ДД.ММ.ГГГГ) и Макаревич А.Е. (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домой книги. При этом, согласно данной выписке все указанные лица зарегистрированы в <адрес>, состоящей из 3 комнат (л.д. 29).
Поскольку в судебном заседании было установлено, что трехкомнатной квартиры в <адрес> нет, а имеются две квартиры из которых № – двухкомнатная, а № – однокомнатная, суд находит установленным, что по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцам был предоставлен <адрес>.
При этом, из пояснений представителя истцов следует, что в двухкомнатной квартире, которая согласно техническому паспорту имеет №, проживают Дегтярев Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Дегтярева Ф.А. и Дегтярев Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в однокомнатной квартире, которая согласно техническому паспорту имеет №, проживают Дегтярева А.М., Макаревич Т.Б. и Макаревич А.Е.
Как следует из справки ЮЛ3», жилые помещения общей площадью 60,4 кв.м в строении по адресу <адрес> включены в реестр муниципального имущества <адрес> (л.д. 32).
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы в установленном законом порядке были вселены в <адрес> № <адрес>, а потому Дегтярев Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Дегтярева Ф.А. и Дегтярев Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели право пользования двухкомнатной квартирой № в <адрес> на условиях договора социального найма, а Дегтярева А.М., Макаревич Т.Б. и Макаревич А.Е. на условиях договора социального найма приобрели право пользования однокомнатной квартирой №, расположенной в этом же доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ч. 4 указанной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического паспорта, составленного ЮЛ4» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцами произведена реконструкция <адрес>, которая заключается в возведении перегородки в жилой комнате площадью 9,3 кв.м, в результате чего появился коридор 3,7 кв.м., а жилая комната стала 4,9 кв.м, замене оконных блоков с изменением ширины проемов, заделке оконного проема и демонтаже отопительной печи. Также проведено переустройство <адрес>, которое заключается в заделке дверного проема и замене оконного блока с изменением высоты проема на дверной блок. В настоящее время <адрес> имеет общую площадь 36,2 кв.м, жилую площадь 19,8 кв.м и состоит из следующих помещений:
1. кухня площадью 12,7 кв.м,
2. коридор площадью 3,7 кв.м,
3. жилая комната площадью 14,9 кв.м,
4. жилая комната площадью 4,9 кв.м.
Квартира № имеет общую площадь 24,9 кв.м, жилую площадь 15,8 кв.м и состоит из следующих помещений:
1. кухня площадью 9,1 кв.м,
2. жилая комната площадью 15,8 кв.м.
Как следует из заключения ЮЛ5» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, возведенные на момент обследования конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, трещины и сверхнормативные деформации в конструкциях не обнаружены. Степень надежности возведенных конструкций жилого дома соответствует данному классу сооружений и требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 34-37).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами реконструкция и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому считает возможным сохранить <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дегтяревой А.М., Дегтяревой Ф.А., Макаревич Т.Б., Дегтярева Б.Б., Дегтярева Б.Б. и Макаревича А.Е. о признании права пользования жилым помещением и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Признать за Дегтяревой А.М., Макаревич Т.Б. и Макаревичем А.Е. право пользования на условиях договора социального найма <адрес>.
Признать за Дегтяревым Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Дегтяревой Ф.А., Дегтяревым Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения право пользования на условиях договора социального найма <адрес>.
Сохранить <адрес> общей площадью 36,2 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ЮЛ4 ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками
1. кухня площадью 12,7 кв.м,
2. коридор площадью 3,7 кв.м,
3. жилая комната площадью 14,9 кв.м,
4. жилая комната площадью 4,9 кв.м.
Сохранить <адрес> общей площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м, в переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ЮЛ4 ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками:
1. кухня площадью 9,1 кв.м,
2. жилая комната площадью 15,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для снятия Дегтяревой Ф.А., Дегтярева Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Дегтярева Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу <адрес> их постановке на регистрационный учет по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья