Дело № 2-2857/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 июля 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулябиной Т.Б. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Жулябина Т.Б. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>40 в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что она является сособственником указанной квартиры, произвела ее переустройство и перепланировку, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении иск поддержала.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Третье лицо ЮЛ2 в суд не явился, было извещено, в деле имеется письменное согласие с произведенными перепланировкой и переустройством квартиры /л.д. 5/.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Жулябина Т.Б. является собственником квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема – передачи от 2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16/.
Согласно экспликации к плану помещения технического паспорта <адрес>. 207 по <адрес> в <адрес>, составленного ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры не утверждена /л.д. 12/.
После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м. /л.д.12/.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведена без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ЮЛ1 в письме от ДД.ММ.ГГГГ № отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры со ссылкой на п.п.1,2,3 ст.29 ЖК РФ /л.д. 4/.
Суду представлено заключение ЮЛ4 по результатам обследования <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, согласно которому в процессе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ:
- произведено расширение кухни за счет площади туалета с разборкой ненесущих перегородок и устройством перегородки из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм,
- произведено переоборудование раздельного сан. узла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между туалетом и ванной, демонтажем ванны, перестановкой умывальника и унитаза, установкой душевой кабины; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция по цементной стяжке;
- произведено расширение коридора за счет площади жил ой комнаты №3 и шкафов №№7, 8 с разборкой шкафов и дверного блока и устройством легкой каркасной перегородки;
- произведен демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой №2;
- на кухне произведена перестановка мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения. Подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с требованиями действующими требованиями.
При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.
При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменений.
В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 1,2 кв.м, жилая площадь уменьшена на 1, 8 кв.м.
Согласно выводам заключения принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие на увеличилась; перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; устройство расширяемой части помещения кухни под туалетом вышерасположенной квартиры не соответствуют п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилы е многоквартирные», выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований и норм пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможны к утверждению в установленном законом порядке.
Согласно экспертному заключению ЮЛ3 № выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> в <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям».
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в жилом помещении <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Суду представлено согласие ЮЛ2 с произведенными перепланировкой и переустройством квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиях о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Жулябиной Т.Б. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками:
После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -