Дело № 2-2803/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Думанской Л.В. и Думанского С.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Думанская Л.В., Думанский С.А. обратилась в суд с указанным иском, просят признать на ними право собственности на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже во 2-ом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в который включаются площади всех неотделимых структурных частей объекта строительства: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов иных технических помещений, определенных в соответствии со СНиП 31-01-2003.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 заключило с Клоковым А.В. договор № долевого участия в строительстве, согласно п. 10.1 которого договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ, действует до полного выполнения сторонами обязательств по договору, договор был зарегистрирован в ЮЛ2 в октябре 2006 года; объектом строительства по договору является жилой дом по <адрес> (строительный адрес) в <адрес> в виде <данные изъяты>-ти этажного жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке, имеющий кадастровый номера №, №; объектом долевого строительства являлась также однокомнатная <адрес>, расположенная на <данные изъяты>-и этаже во втором подъезде, площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в которую включались площади всех неотделимых структурных частей объекта строительства: комнат, коридоров. Кухни, санузлов, балконов и иных технических помещений, определенные в соответствии со СНиП 31-01-2003; в соответствии с условиями договора № (п.п. 2.1, 4.1, 4.2) застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует требованиям регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, нормативно-правовых актов РФ и предъявить для приемки Государственной приемочной комиссии в срок не позднее третьего квартала 2007 года; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик передать объект долевого строительства в течение двух месяцев по двухстороннему акту приема-передачи но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб., уплата цены договора участником долевого строительства должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, при условии оплаты участником долевого строительства суммы денежных средств в полном объеме и в соответствии с п. 3.1 не подлежит дальнейшему изменению; Клоков А.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме; ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства и Думанской Л.В. и Думанским С.А. был заключен договор № переуступки прав требований по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время строительство дома окончено, жилой дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>; ответчик в нарушение условий договора не передал истцам необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истцы свои требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Конкурсный управляющий ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал, пояснив, что подписать акт приема-передачи спорной квартиры в настоящий момент не представляет возможным, поскольку бывшим директором ЮЛ1 ФИО1 бухгалтерская и документация конкурсному управляющему передана не была, конкурсный управляющий лишен возможности проверить, действительно ли поступали денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в кассу ЮЛ1 по договору квартира указана под №№, площадью № кв.м., в то время как истцы просят признать право собственности на квартиру под №№, площадью № кв.м., документация по изменению нумерации квартиры и площади у конкурсного управляющего отсутствует.
Представитель третьего лица ЮЛ2 Хохлова М.Г. в судебном заседании пояснила, что есть технически паспорт на весь дом, дом планировался на <данные изъяты> этажей, нумерация квартир сдвинулась на два номера, квартира №№ по паспорту – однокомнатная, расположена на 7 этаже, квартира в настоящий момент не эксплуатируется.
Суд, заслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 (застройщик) и Колковым А.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
В соответствии с п. 2.2 объектом строительства является строительство жилого дома по <адрес> в виде <данные изъяты>-ти этажного жилого дома с административными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке, имеющим кадастровые номера №, №.
Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на седьмом этаже во втором подъезде, площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых структурных частей объекта строительства: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, и иных технических помещений, определенные в соответствии со СНиП 31-01-2003.
Стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляла <данные изъяты> руб. /л.д. 10-19/.
Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЮЛ2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о регистрации /л.д. 17 оборот/.
Факт исполнения обязательств по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства, предусмотренных п.п. 3.1, 3.2 договора, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21/.
ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства и новыми участниками долевого строительства Думанскими Л.В. и Думанским С.А. был заключен договор № переуступки прав требования по договору долевого участия, согласно условиям которого участник долевого строительства передает новым участникам долевого строительства право требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ на условиях в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/.
Стоимость уступки составила <данные изъяты> руб. (п. 2.2 договора).
Факт исполнения обязательств по оплате уступки подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 22/.
Указанный договор уступки прошел государственную регистрацию в ЮЛ2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о регистрации /л.д. 20оборот/.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительства в отношении <адрес> являются Думанский С.А. и Думанская Л.В.
В материалы дела представлен приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-од о присвоении многоэтажному дому с административными помещениями и подземной автостоянкой ЮЛ1 расположенному на земельном участке по <адрес> и имевшему строительный адрес: <адрес> стр. – адреса <адрес>.
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом с административными помещениями, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и деизельэлектрической установкой» по адресу: <адрес>, был передан от ЮЛ1 ЮЛ3
Судом проверены доводы конкурсного управляющего о несоответствии номера квартиры и ее площади заключенному договору.
Согласно ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>», инвентарный номер № квартира №№, на которую истец просит признать право собственности. имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м.
Из пояснений представителя третьего лица следует, что нумерация квартир была смещена на 2 единицы, т.е. ранее квартира №<данные изъяты> имела №№.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Анализируя условия заключенного сторонами договора и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для него квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.
Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор долевого участия содержит в себе элементы договора строительного подряда, поскольку предусматривает право заказчика требовать передачи ему в собственность завершенного строительством объекта, конкретной квартиры, и его обязанность по оплате указанного строительства, организация в данном случае выступает в роли подрядчика строительства и обязана его осуществить за определенную договором плату.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что в обусловленный срок обязательства со стороны ответчика договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнены, что им не оспаривается, квартира по акту приема – передачи истцам не была передана, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на нее.
Все указанные обстоятельства дают основание истцу для предъявления иска в суд о защите своих имущественных прав.
Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Учитывая, что закон возлагает на застройщика обязанность выполнить работы в соответствие с технической документацией, суд приходит к выводу, что предметом договора строительного подряда является строительство квартиры с техническими параметрами, определенными проектом, в случае если имеются расхождения, между условиями договора и проектом, по которому осуществляется строительство, в части технических характеристик объекта, все споры по данному вопросу могут быть разрешены по окончанию строительства, кроме того, суд учитывает, что данные разногласия не влияют на право истца требовать признания за собой вещных прав на предмет договора.
Наличие права собственности истцов спорную квартиру не может быть поставлено в зависимость от отсутствия у конкурсного управляющего необходимой документации.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Думанской Л.В. и Думанского С.А. о признании за ними права собственности на однокомнатную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Думанской Л.В. и Думанского С.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности за Думанской Л.В. и Думанским С.А. на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий по делу -