Дело № 2-2779/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 июня 2011 г. г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колеватовой Н.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Колеватова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ЮЛ2общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью. <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником данной квартиры на основании договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве и покупке квартиры и акта приема – передачи квартиры; с целью улучшения жилищных условий и благоустройства квартиры истец самостоятельно в 2011 г. осуществила перепланировку квартиры в виде:
- демонтажа перегородок между санузлами, кладовой и гардеробной,
- устройство новых перегородок между коридором, санузлом и гардеробной с объединением санузлов и увеличением их площади за счет коридора, с увеличением площади гардеробной,
- уменьшение площади оконного проема в жилой комнате,
- устройство нового проема между кухней и жилой комнатой.
Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих конструкций квартиры произведенная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам не угрожает жизни и здоровью граждан.
В ЮЛ1 истцу было отказано в согласовании перепланировки на основании ст. 29 ЖК РФ.
Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
Ответчик ЮЛ1, был извещен о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оцени в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Колеватовой Н.А. на основании договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору№ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема – передачи квартиры принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 5-10/.
Из экспликации к плану помещения технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ЮЛ2 следует, что перепланировка <адрес> не утверждена /л.д. 12/.
Так как работы по перепланировке и переустройству в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольными.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ЮЛ1 в письме от ДД.ММ.ГГГГ № отказала истцу в согласовании перепланировки квартиры со ссылкой на п.п.1,2,3 ст.29 ЖК РФ /л.д. 27/.
Суду представлено экспертное заключение по фактически выполненной перепланировке квартиры № по результатам экспертной оценки технического состояния строительных конструкций ЮЛ3 согласно которому в ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ :
- демонтаж перегородок между санузлами, кладовой и гардеробной,
- устройство новых перегородок между коридором, санузлом и гардеробной с объединением санузлов и увеличением их площади за счет коридора, с увеличением площади гардеробной,
- уменьшение площади оконного проема в жилой комнате,
- устройство нового проема между кухней и жилой комнатой.
В результате обследования сборных железобетонных плит перекрытия помещения, дефектов (прогибы, трещины, сколы бетона, оголение арматуры) обнаружено не были. Состояние междуэтажных перекрытий оценивается как работоспособное.
В ходе проведенного обследования установлено фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций, в ограниченно работоспособном, недопустимом состоянии и аварийном состоянии не обнаружено.
В результате перепланировки квартиры №№, расположенной в жилом доме по <адрес>, не были затронуты несущие и ограждающие конструкции стен и междуэтажных перекрытий.
Отсутствуют дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом.
Перепланировка квартиры не сопровождалась увеличением эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции /л.д. 19/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в жилом помещении <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства комнаты.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Колеватовой Н.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, со следующими техническими характеристиками:
Лоджия <данные изъяты> кв.м.,
1) коридор <данные изъяты> кв.м.,
2) жилая комната <данные изъяты> кв.м.,
3) кухня <данные изъяты> кв.м.,
4) сан.узел <данные изъяты> кв.м.,
6) гардеробная <данные изъяты> кв.м.,
7) жилая комната <данные изъяты> кв.м.
Общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м. согласно экспликации к плану помещения технического паспорта составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -