Дело № 2-2656/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 июля 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Н.А. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Юрченко Н.А. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, ссылаясь на то, что она является сособственником указанной квартиры, в процессе проживания в квартире была произведена реконструкция, в июле 2007 года она обратилась в администрацию <адрес> за разрешением на реконструкцию квартиры, после чего ей был выдан приказ администрации о разрешении реконструкции жилого дома по <адрес> -1, в июле 2010 года реконструкция была закончена и она обратилась в БТИ и на основании приказа и свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру и на земельный участок был составлен технический паспорт и справка для ввода объекта в эксплуатацию на реконструированную квартиру, после представления технического заключения, которое было выдано ЮЛ3, согласно которому несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет, планировочное размещение квартиры соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью; в ЮЛ1 была создана комиссия и выдан акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, весь этот пакет документов истец представила в ЮЛ4, где выяснилось, что администрация не вправе была выдавать такое разрешение.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Истец представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Юрченко Н.А. является собственником жилого помещения <адрес> в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Юрченко Н.А. также на праве собственности принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>
Согласно экспликации к плану помещения технического паспорта <адрес>, составленного ЮЛ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира является объектом самовольной реконструкции.
Суду представлен приказ ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ №-од о разрешении Юрченко Н.А. реконструкции жилого дома по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был составлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения – <адрес> в <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ5 была выдана справка для ввода объекта в эксплуатацию по результатам обследования <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Между тем из ответа ЮЛ6 от ДД.ММ.ГГГГ ответа Уведомления ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ выдача разрешения на ввод жилых помещений в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов) в компетенцию администрации района не входят.
Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема ) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из положений Градостроительного Кодекса РФ следует, что на реконструкцию необходимо получать разрешение, полномочия по выдаче разрешений возложены на органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, квартира после ее реконструкции, произведенной без получения соответствующих разрешений является объектом самовольного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Жилищный Кодекс РФ в ст. 40 предусматривает возможность сохранение квартиры в реконструированном виде, но при этом только в случае объединения смежных квартир, находящихся в собственности одного лица, кроме того, ст. 40 ЖК РФ регулирует вопросы признания права на жилое помещение после реконструкции с захватом мест общего пользования, с согласия всех сособственников, однако в данном случае правоотношения детально указанной нормой права не регулируются, в связи с чем, в случаях возведения жилых пристроев с захватом мест общего пользования, к которым относится и земельный участок, применяются правила ст. 222 ГК РФ, что принципиально не противоречит положениям жилищного законодательства.
Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом принадлежит на праве собственности истцу, что установлено выше.
Согласно ст. 222 ГК РФ владелец земельного участка, в том числе и на праве собственности, имеет право на приобретение самовольно возведенного строения в собственность, при соблюдении условий, предусмотренных данной статьей
Одним из условий признания права собственности на объект самовольного строительства является соблюдение законных прав и охраняемых законом интересов других лиц и соблюдение правил безопасности, что бы постройка, не создавала угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ЮЛ3 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого дома по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе реконструкции квартиры были выполнены следующие виды работ:
- в 2010 году на месте существовавшего жилого пристроя Литер А2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и холодного пристроя возведен жилой пристрой Литер А3 со стенами из бруса (помещения №№№ над помещением № возведен второй этаж с размещением в нем жилой комнаты №;
- смонтирована система водяного отопления;
- произведена установка санитарно-технического оборудования: душевой кабины, умывальника и унитаза в помещении №, мойки в помещении №, подводка к сан. - тех. приборам выполнена от центральных сетей холодного водопровода в соответствующими требованиями.
Согласно выводам данного заключения несущие и ограждающие конструкции <адрес> в 3-квартирном жилом дом е по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, имеют достаточную прочность, устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан; планировочное решение помещений квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2011 «Дома жилые многоквартирные», на нарушает права и законные интересы их жизни здоровью; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Суду представлен о согласие сособственника <адрес> в <адрес> Хлобыстова О.М. с произведенной реконструкцией.
Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого помещения – <адрес> в <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, работы произведены для улучшения благоустройства квартиры.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцу на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором возведено реконструированное строение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Юрченко Н.А. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м. согласно характеристикам, указанным в техническом паспорте, составленным ЮЛ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на данную квартиру.
Признать за Юрченко Н.А. право собственности на реконструированном состоянии <адрес> в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м. согласно характеристикам, указанным в техническом паспорте, составленным ЮЛ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -