Дело № 2 – 619/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011г.г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБарейша В.В.,
с участием прокурораТолстых В.Л.,
при секретареСалюта С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 к Турганорвой Л.А., Турганову И.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание,
У С Т А Н О В И Л:
ЮЛ1 обратилось в суд с иском к Тургановой Л.А., Турганову И.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание, в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что в 1995 году бывшему мужу истца Турганову А.Д. была предоставлена комната в общежитии № по адресу: г.Новосибирск, ул. <адрес>, по договору на предоставление места в общежитии для временного проживания, вместе с нанимателем были вселены жена, Турганова Л.А., сын, Турганов И.А. Ни один из вселенных по договору не состоял в трудовых отношениях с университетом и не являлся обучающимся.
В июне 1997 года Тургановой Л.А. была предоставлена комната № в студенческом общежитии № по адресу: <адрес> для временного проживания, вместе с ней был вселен ее сын, Турганов И.А. Комната предоставлена по ходатайству ЮЛ2, в котором в тот период работала Турганова Л.А. Данный договор неоднократно перезаключался на новый срок. 10.02.2000 г. Университетом Тургановой Л.А. направлено предупреждение об освобождении 31.05.2000 г. места в общежитии, после чего договор на новый срок не заключался, однако, ответчики жилое помещение не освободили и продолжают в нем проживать.
В период проживании в общежитии Турганова Л.А. состояла в трудовых отношениях с ЮЛ1 с 01.06.2000г. по 01.09.2006г., уволена по сокращению штата работников.
Здание студенческого общежития №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности РФ и принадлежит на праве оперативного управления ЮЛ1, общежитие предоставляется для проживания студентам и аспирантам на время их обучения в университете.
ЮЛ3 была проведена проверка законности проживания сторонних граждан в общежитиях ЮЛ1 и внесено представление об устранении нарушений норм жилищного законодательства, выразившегося в передаче в пользование жилых помещений в общежитиях лицам, не состоящим в трудовых отношениях с университетом и не являющихся учащимися.
Кроме того, с 01.09.2005г. Турганова Л.А. за комнату не оплачивает, в связи с чем, у нее имеется задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 92 200 рублей (с учетом уточнения исковых требований).
На основании изложенного, ЮЛ1 просит выселить Турганову Л.А. и Турганова И.А. из комнаты № общежития по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с Тургановой Л.А. в пользу ЮЛ1 задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 92 200 рублей и расходы по госпошлине.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований ЮЛ1 с учетом уточнений от 01.03.2011г.
В судебном заседании ответчик Турганова Л.А. возражала против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что должны применять нормы Жилищного законодательства, регулирующие проживание и выселение граждан из общежития, а не ГК РФ. Также ответчик ссылалась на то, что ее вселение носило законный характер и то, что законность ее вселения и проживания в общежитии не оспаривались ранее. Кроме того, ответчик состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, включена в список на предоставление жилой площади в муниципальном общежитии района. Также ответчик не согласна с взысканием задолженности по оплате за проживание за 5 лет, т.к. полагает, что следует применить срок исковой давности, в связи чем, не оспаривает задолженность подлежащую взысканию за три года до обращения в суд.
Ответчик Турганов И.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не направил /л.д.102/.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ЮЛ1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Бориса <адрес>, находится в собственности Российской Федерации и принадлежит ЮЛ1 на праве оперативного управления (л.д. 3,4).
В 1992 году супругу истца, Турганову А.Д., на основании договора на аренду жилого помещения от 01.12.1992 г. было предоставлено в арендное пользование помещение площадью 18,7 кв.м. /л.д.35/.
После расторжения брака между ответчиком Тургановой Л.А. и Тургановым А.Д., Ректор ЮЛ2 в адрес ЮЛ1 направил письмо-ходатайство о предоставлении места в общежитии для сотрудника Тургановой Л.А. (л.д.6).
На основании данного письма, между ЮЛ1 и Тургановой Л.А. был заключен договор № предоставления места в общежитии ЮЛ1 от 17.06.1997г., в связи с чем, Турганова Л.А. была вселена с сыном - Тургановым И.А., в комнату № общежития № по адресу: <адрес> на срок до 31.05.1998 г. /л.д.7/.
01.09.1999г. между ЮЛ1 и Тургановой Л.А. был заключен договор № предоставления места в общежитии ЮЛ1 на комнату № в общежитии № по <адрес> на срок до 30.06.2000 г. /л.д.31-32/.
В соответствии с указанными договорами, Тургановой Л.А. предоставлена во временное пользование <адрес> общежитии по <адрес> в г. Новосибирске. Турганова Л.А. обязалась ежемесячно вносить оплату за проживание, ЮЛ1 может в одностороннем порядке изменять плату за проживание.
Также в материалах дела имеется копия корешка ордера № выданного Тургановой Л.А. как студентке на право проживания в общежитии № в комнате № по <адрес> /л.д.29/, сроком с 01.09.2003г. до 01.09.2004г. Из копии корешка ордера следует, что он выдан проректором по соц.вопросам Потеряевой Л.А.
Однако представитель истца пояснила суду, что у ЮЛ1 нет сведений о том, что ответчик когда-либо являлась студенткой учреждения, что также подтвердила и Турганова Л.А.
Из ответа начальника управления социальной инфраструктуры ЮЛ1 Потеряевой Л.А. следует, что ордер № выдан Тургановой Л.А. на право проживания в комнате № в общежитии № по <адрес> без установленных в законе оснований, т.к. решение о выделении для проживания Тургановой Л.А. в указанном общежитии администрацией университета не принималось, приказ не издавался. Ордер был необходим Тургановой Л.А. для ее регистрации по месту жительства /л.д.107/.
Кроме того, установлено, что Турганова Л.А. состояла в трудовых отношениях с ЮЛ1 с 01.06.2000 г. по 31.08.2006г., уволена по сокращению штата работников /л.д.108-109, 8/.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что Турганова Л.А. и Турганов И.А. проживают и пользуются комнатой № в общежитии № по адресу: <адрес> на условиях краткосрочного договора коммерческого найма, заключаемого на срок менее одного года, а отношения, возникшие между сторонами регулируются не жилищным, а гражданским законодательством (главой 35 ГК РФ).
Отношения, возникшие между Тургановой Л.А. и ЮЛ1 в 1997 г. также не подпадали под действие гл.4 ЖК РСФСР, о чем свидетельствует неоднократное заключение с ним договоров на проживание на определенный срок.
Согласно п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
Таким образом, предоставление жилого помещения в общежитии производится на основании ордера, выданного по решению уполномоченного субъекта.
При этом, решения о предоставлении Тургановой Л.А. помещения в общежитии в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, сторонами суду не представлено, ни Турганова Л.А., ни Турганов И.А. не являлись учащимися ЮЛ1.
Договор коммерческого найма комнаты в общежитии заключен с Тургановой И.А. в 1997 году на основании ходатайства ректора Новосибирского гуманитарного института, работником которого и являлась.
В трудовых отношениях с ЮЛ1 Турганова Л.А. состояла тольков период с 2000 по 2006 год, однако в указанный период времени решение о предоставление ей, как работнику ЮЛ1, комнаты в общежитии в установленном законом порядке не принималось.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основания для предоставления ответчикам жилого помещения в общежитии в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, отсутствовали.
Также суд учитывает, что общежитие № по адресу: <адрес> находится в федеральной собственности, в муниципальную собственность не передавалось, относится к специализированному жилищному фонду.
Решая вопрос об обоснованности исковых требований ЮЛ1 о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из следующего.
Сроки действия договоров коммерческого найма жилого помещения, заключенных с Тургановой Л.А. истекли, доказательств продления договорных отношений по найму комнату в общежитии Тургановой Л.А. суду не представлено.
Учитывая, что представленные суду договоры найма являлись по своей правовой природе краткосрочными договором коммерческого найма жилого помещения, то стороны фактически определили их правовое положение; по условиям заключаемых договоров наниматель фактически приняла на себя обязательства по истечении срока действия договора освободить комнату в общежитии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время законные основания для проживания ответчиков в <адрес> общежития по <адрес> в <адрес> отсутствуют.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Турганова Л.А. и Турганов И.А. на основании ст.304, 305, 688 ГК РФ, подлежат выселению из занимаемого помещения без предоставления другого помещения.
В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Представитель истца пояснила, что ответчик не вносит оплату за проживание в комнате общежития, начиная с 01.09.2005г., в связи с чем, истец просит взыскать задолженность за проживание в общежитии (с учетом уточнения исковых требований) за период с 01.09.2005г. по январь 2011г.
Ответчик Турганова Л.А. заявила о пропуске исковой давности, в связи с чем, не возражала против взыскания задолженности за последние три года.
В соответствии со ст. 196 ГКРФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Суд, соглашается с доводами ответчика и считает необходимым применить общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ в три года, на основании чего задолженность по оплате за проживание в общежитии необходимо взыскивать за последние три года, предшествующие дате обращения в суд, а именно с декабря 2007г. по декабрь 2010 г.
Согласно Приказу № 2/470 от 28.06.2007г., установлена плата за проживание в общежитиях ЮЛ1 с 01.07.2007г. сторонним лицам 120 рублей в месяц за 1 кв.м. предоставляемого жилья. В связи с чем, сумма подлежащая взысканию с Тургановой Л.А. за комнату № в общежитии № по <адрес> площадью 12 кв.м. за период с декабря 2007г. по июнь 2008г. составляет 10080 руб. /1440руб. x 7 мес./.
Согласно Приказу № от 26.06.2008г., установлена плата за проживание в общежитиях ЮЛ1 с 01.07.2008г. сторонним лицам 120 рублей в месяц за 1 кв.м. предоставляемого жилья. В связи с чем, сумма подлежащая взысканию с Тургановой Л.А. за комнату № в общежитии № по <адрес> площадью 12 кв.м. за период с июля 2008г. по август 2009г. составляет 20 160руб. /1440руб. x 14 мес./.
Согласно Приказу № от 31.08.2009г., установлена плата за проживание в общежитиях ЮЛ1 с 01.09.2009г. сторонним лицам 140 рублей в месяц за 1 кв.м. предоставляемого жилья. В связи с чем, сумма подлежащая взысканию с Тургановой Л.А. за комнату № в общежитии № по <адрес> площадью 12 кв.м. за период с сентября 2009г. по август 2010г. составляет 20 160руб. /1680руб. x 12 мес./.
Также суд учитывает, что Турганова Л.А. в сентябре 2008 года внесла плату за проживание в размере 2 000 руб., что не оспаривается истцом.
В связи с чем, сумма подлежащая взысканию за указанный период составляет 18 160 рублей.
Согласно Приказу № от 01.07.2010г., установлена плата за проживание в общежитиях ЮЛ1 с 01.09.2010г. сторонним лицам 140 рублей в месяц за 1 кв.м. предоставляемого жилья. В связи с чем, сумма подлежащая взысканию с Тургановой Л.А. за комнату № в общежитии № по <адрес> площадью 12 кв.м. за период с сентября 2010г. по декабрь 2010г. составляет 6720руб. /1680руб. x 4 мес./.
Общая сумма задолженности за период с декабря 2007г. по декабрь 2010г. составляет 55 120 рублей.
Оснований для уменьшения платы за проживание в общежитии судом не установлено, т.к. Тургановой Л.А. не представлено допустимых доказательств невыполнения ЮЛ1 своих обязательств по договору найма и предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
На основании ст.98 ГПК РФ, с Тургановой Л.А. в пользу ЮЛ1 пропорционально размеру удовлетворенных требований, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 853 руб. 60 коп.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЮЛ1 удовлетворить частично.
Выселить Турганову Л.А., Турганова И.А. из комнаты № общежития по <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.
Взыскать с Турганорвой Л.А. в пользу ЮЛ1 задолженность по оплате за проживание в размере 55 120 рублей.
Взыскать с Турганорвой Л.А. в пользу ЮЛ1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 853 рубля 60 копеек /л.д. 18/.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья: (подпись)
Копия верна, подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-619/2011, которое хранится в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь