Дело № 2-2574/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июля 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоревой Л.Н. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Хорева Л.Н. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она является нанимателем данного жилого помещения, в квартиру была вселена на основании ордера в 1993 году, сообщением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в приватизации квартиры со ссылкой на то, что жилое помещение ей было предоставлено в качестве общежития в связи с трудовыми отношениями с ЮЛ2, в связи с чем, не может являться объектов приватизации; квартира является федеральной собственностью, находится в оперативном управлении ответчика, имеет статус жилого помещения, каких-либо ссылок на принадлежность жилого помещения к специализированному фонду не имеется; ранее право на приватизацию жилья истец не использовала.
Истец в судебное заедание не явились, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Комарова Г.Г. /л.д. 15-16/.
Представитель истца Комаров Г.Г., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ЮЛ1 о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
В возражениях на иск представитель ЮЛ1 указал, что спорное жилое помещение истцу на условиях договора социального найма не представлялось, является общежитием и поэтому приватизации не подлежит /л.д. 30-31/, дело просил рассмотреть в его отсутствие /л.д. 33/.
Третьи лица ЮЛ3, ЮЛ4 о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что Хоревой Л.Н. на основании Ордера <данные изъяты> №, выданного по ходатайству командира части от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в индивидуальное пользование жилое помещение – комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Приказом ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ пятиэтажному жилому дому на 48 квартир с общежитием, закрепленным на праве оперативного управления государственным учреждением Новосибирска КЭЧ ранее имевшему адрес: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес> /л.д. 10/.
Факт вселения истца в спорное жилое помещение ответчиком не оспаривается.
В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В ст. 50 и 51 ЖК РСФСР указано, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирована и проживает истец Хорева Л.Н. /л.д. 5/.
Из ответа начальника ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хоревой Л.Н. для приватизации жилого помещения необходимо оформить договор социального найма в ЮЛ1 на квартиру после государственной регистрации права оперативно управления аз ЮЛ1 в ЮЛ3 /л.д. 21/.
Как следует из выписки из реестра федерального имущества занимаемое истцом помещение имеет статус жилого является квартирой, а не комнатой в общежитии, на что ссылается ответчик, является федеральной собственностью и закреплена на праве оперативного управления за ЮЛ1 ( распоряжение ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжение ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ №-р /л.д. 8/.
Статус жилой квартиры, занимаемой истцом, подтверждается также данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец занимает <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма, поскольку заселилась в нее на основании ордера, и имеет право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Согласно ответу ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ квартира выделялась истцу на основании ордера в связи с трудовыми отношениями с войсковой частью 77129, т.е. не на условиях договора социального найма, в связи с чем, не может быть передана ей в собственность в порядке приватизации /л.д. 7/.
Право оперативного управления за ЮЛ1 в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9/.
В материалах дела имеется справка ЮЛ5 уполномоченного на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации /л.д. 20/, подтверждающая, что истец не использовала своего права на приватизацию жилья, при этом ей представлены письменные доказательства, свидетельствующие о неиспользовании права на приватизацию жилья на территории России с момента начала приватизации жилья.
Из представленных суду технических документов, составленных ЮЛ6 <адрес> является изолированным жилым помещением с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м. /л.д. 18/.
Отсутствие государственной регистрации права оперативного управления на квартиру не может служить основанием для отказа в приватизации спорного жилого помещения, поскольку исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» передача в собственность граждан жилого помещения требует согласия на это всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При таких обстоятельствах, поскольку истец занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, заселившись в квартиру по ордеру, то, соответственно, она имеет право на получение данной квартиры в собственность в порядке приватизации, и на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хоревой Л.Н. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Хоревой Л.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за истцом.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -