Дело № 2-2256/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июля 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Быковой И.В.,
При секретаре Сукмановой Л.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марсова Г.В. к Шмелеву А.С. о взыскании ущерба и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Марсов Г.В. обратился в суд с иском к Шмелеву А.С. о взыскании судебных расходов – <данные изъяты>., арендной плате за <данные изъяты> месяца, <данные изъяты> рублей оплаты за электроэнергию, <данные изъяты> рублей возмещение вреда причиненного имуществу, <данные изъяты> рублей стоимость замка.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиков заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит истцу на праве собственности. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, оплата составляет <данные изъяты> рублей в месяц и дополнительно оплата за электроэнергию.
В соответствии с актом передачи помещения нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование ответчика были передано следующее имущество: стол компьютерный угловой, шкаф-купе с антресолью трехстворчатой, полочка угловая, диван раскладной, диван угловой, кресло, стенка, телевизор, тумба под TV, гладильная доска, холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, стол кухонный, стол разделочный с посудой, зеркало настенное, тумбочка под зеркалом, тумба, уголок, <данные изъяты> табуретки, ключи от передаваемой в пользование квартиры (2 экз.).
Согласно п. 5.1 договора установлен 10-дневный срок предупреждения другой стороны, в случае расторжения договора в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по телефону сообщил истцу о намерении прекратить действие договора, в этот же день выехал из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии соседей составил акт приемки помещения, где указаны повреждения имущества, кроме того, истцом представлен отчет об определении рыночной стоимости работ по ремонту (восстановлению) имущества – двухкомнатной квартиры, поврежденного при эксплуатации арендаторами.
Ключи от квартиры ответчик в день выезда из квартиры истцу не передал, в связи с чем Марсов Г.В. был вынужден демонтировать дверной замок и устанавливать новый.
Кроем того, истец оплатил счет на расходы электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
На основании чего, истец просит взыскать с ответчика арендную плату за <данные изъяты> месяца в размере <данные изъяты>., <данные изъяты> рублей оплата за электроэнергию, возмещение вреда причиненного имуществу в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей стоимость замка, расходы на составление искового заявления в размере <данные изъяты> 000рублей, расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Марсов Г.М. в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иском заявлении. Кроме того, истец поддержала ране данные пояснения, из которых следцет, что в день выезда ответчика из квартиры истец осмотрел состояние жилого помещения, которое его не устроило, т.к. было грязно, предметы обихода в ненадлежащем состоянии, но предложил ответчику вместе произвести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи, однако, ответчик не приехал, ключи от квартиры передавать истцу отказался, в связи с чем, истцу пришлось демонтировать старый замок, покупать и устанавливать новый. Осмотр квартиры производился истцом, в присутствии свидетелей К.Р.С. , М.Р.В. ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт односторонней приемки квартиры. Истец ссылается на следующие повреждения: интернет кабель перерезан, пластиковые окна заклеены бумагой, на подоконнике клей, гладильная доска в жирных пятнах, угловой столик, сервант, этажерка прожжены и залиты воском, ковер также залит воском, пришлось сдавать в химчистку, тумба с коридора перенесена в ванную комнату, в связи с чем, потеряла свой внешний вид, клеенка на кухне изрезана ножом, коврик в ванной вышаркан обувью.
Ответчик Шмелев А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, никаких заявлений в суд не направил. В материалах дела имеются письменные возражения ответчика, в которых просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и женой ответчика возникла ссора, в результате которой, она сообщила, что в конце месяца они намерены выехать из квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ответчик со своей семьей покинули снимаемое жилое помещение, ответчик звонил истцу и предложил ему приехать и составить акт приема-передачи квартиры и ключей, от чего истец отказался, таким образом п. 5.1. договора найма жилого помещения был соблюден – арендатор предупредил арендодателя о расторжении договора более чем за <данные изъяты> дней, поэтому ссылку истца на трехмесячный срок считает необоснованной. Кроме того, ответчик ссылается на то, что переданное имущество в пользование было не новым, ранее уже находилось в эксплуатации, что также подтверждается Отчетом, представленным истцом, в котором сказано, что износ имущества до повреждение составляет <данные изъяты>%. Также ответчик не согласен с требованиями истца о взыскании с него расходов на новый замок, поскольку у истца имеются вторые ключи, кроме того, акт составлен от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно заказ-наряду замок приобретен ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчик возражает против взыскания с него оплаты коммунальных услуг, поскольку, согласно п. 2.5. договора коммунальные услуги оплачивает наймодатель /л.д.71-73/.
Участвуя ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик суду дал пояснения, из которых следует, что на момент вселения в квартиру в декабре <данные изъяты>., в квартире было холодно, по данному поводу ответчик созванивался с истцом, но никакой реакции не последовало, ответчик был вынужден заклеивать окна обычным клеем, также истец прикручивал микроволновую печь на стену, но после замечания истца, он ее убрал на прежнее место, каждый месяц в день рождения ребенка ответчик наклеивал гирлянду на стену с помощью скотча, к бордюру прикреплял гирлянды на Новый год, тумба в ванной простояла <данные изъяты> дня и после замечания истца её убрали, клеенка зеленая на столе была ответчика, коврик в ванной никто не портил, в обуви по нему не ходили, интернет кабель ответчик проводил свой и убрал только свой, свечи не жгли, мебель прожжена не была.
Суд, истца, исследовав материалы дела, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Марсовым Г.В. и Шмелевым А.С. заключен договор № найма жилого помещения, на основании которого наймодатель (Марсов Г.В.) передает нанимателю (Шмелеву А.С.) во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес> /л.д.40/. Собственником спорного жилого помещения является Марсов Г.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.5/.
Срок действия договора, согласно п. 1.3. Договора, до ДД.ММ.ГГГГ
Размер платы за пользование помещением установлен п. 2.1. договора и составляет <данные изъяты> в месяц плюс плата за электроэнергию.
Согласно п. 5.1. Договора расторжение настоящего договора до истечения срока найма может быть произведено любой стороной, уведомив другую сторону не менее, чем за 10 дней, письменно.
Сторонами ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан акт передачи помещения нанимателю, согласно которому нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки – стол компьютерный угловой, шкаф купе с антресолью трехстворчатой, полочка угловая, диван раскладной, диван угловой, кресло, стенка, телевизор, тумба под TV, гладильная доска, холодильник, микроволновая печь, стиральная машинка, стол кухонный, стол разделочный с посудой, зеркало настенное, тумбочка под зеркалом, тумба, уголок, 2 табуретки. Сантехническое оборудование и электроприборы находятся в рабочем состоянии /л.д.41/.
Согласно приложению № в договору найма №, Шмелев А.С. произвел оплату за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Марсов Г.В. получил <данные изъяты> рублей /л.д.41 на обороте/. Дополнительно истец пояснил, что получал от ответчика еще <данные изъяты> руб., но так как договора найма с собой не было, эта сумма не указана, всего арендной платы получено <данные изъяты> руб. и около <данные изъяты> руб. оплачено за электроэнергию ( протокол предварительного слушания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 66-67).
Истец ссылается на то, что ответчик выехал из занимаемого помещения ДД.ММ.ГГГГ, не предупредив письменно о намерении досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения за три месяца.
Однако, согласно п. 5.1. договора, учитывая ст. 421 ГК РФ о свободе договора, сторона намеренная расторгнуть договор досрочно должна уведомить другую сторону не менее чем за <данные изъяты> дней, письменно.
В материалах дела, не представлено доказательств того, что Шмелевым А.С. не исполнен п. 5.1. Договора, поскольку Договором предусмотрено письменное уведомление о намерении расторгнуть Договор до истечения срока найма.
Кроме того, суд находит ссылку истца на ст. 687 ГК РФ об обязанности стороны намеренной расторгнуть договор досрочно предупредить другую сторону за три месяца письменно несостоятельной, поскольку договором предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что ответчик оплатил за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Приложением № к договору найма № /л.д.41 на обороте/, также пояснениями истца о том, что он также получал от ответчика <данные изъяты> 000рублей в счет оплаты за проживание, что не оспорено ответчиком. Не оспаривает истец того факта, что в середине <данные изъяты> г. ответчик супруга ответчика поставила в известность о том, что намерены переехать, что указано в возражении ответчика.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика арендную плату за жилое помещение в размере <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> 000рублей за <данные изъяты>.+<данные изъяты> рубля за <данные изъяты> г. ).
Также истец, ссылается на то обстоятельство, что ответчик после выезда из жилого помещения не передал истцу ключи от квартиры, что также не оспаривается ответчиком, кроме того, ответчик ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании передал истцу ключи от квартиры. В связи с чем, ответчик вынужден был демонтировать старый замок и установить новый, что подтверждается заказ-нарядом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей /л.д.65/.
Согласно квитанции об оплате электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки /л.д.44/. В соответствии с условиями договора найма данные расходы несет сторона нанимателя.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей, поскольку данный вид платежей нанимателем предусмотрен п. 5.1. Договора, также расходы на приобретение нового замка в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик не отрицал в судебном заседании того, что истец звонил ему и приглашал на осмотр квартиры, однако ответчик не прибыл.
Согласно акта односторонней приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр его имущества, в ходе которого выявлено: испорченные потолочные плинтуса, испорченные обои, гладильная доска, испачканные шторы, которые не отстирываются, испорченные настенные часы, холодильник, затертый коврик для ванны, угловой столик не предназначенный для ванных помещений, стенка-сервант залита воском, сколота дверца, угловая полка-этажерка залита воском пожжена, обрезанный и вырванный кабель интернет коммуникаций, пластиковые окна в остатках клея и бумаги. Также на момент осмотра в квартире очень грязно, следы уличной обуви, разбросаны остатки пищи и продуктов, грязная нечищеная электропечь, испорчена настольная клеенка /л.д.47/.
Согласно отчета № об определении рыночной стоимости работ по ремонту (восстановлению) имущества – двухкомнатной квартиры, поврежденного при эксплуатации арендаторами, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ по восстановлению поврежденного имущества двухкомнатной квартиры, пострадавшего при эксплуатации арендаторами составляет <данные изъяты> 000рублей с учетом износа имущества до повреждения равным <данные изъяты>% /л.д.48-64/.
В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.(ч.2 ст. 1064 ГК РФ)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании ответчику судом разъяснялось бремя доказывания по данному спору, необходимость представления доказательств, подтверждающих возражения по иску и проведение экспертизы. Однако, никаких ходатайств со стороны ответчика суду не поступило.
Суд, приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства доказано, что повреждение имущества, принадлежащее истцу, переданное ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ, произошло в результате халатных действий ответчика.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.Р.С. пояснил, что перед тем как сдать квартиру истец сделал ремонт, была завезена новая мебель, выполнена покраска и наклеены обои. Свидетель также присутствовал в квартире, принадлежащей истцу, ДД.ММ.ГГГГ и подписывал акт односторонней приемки квартиры, свидетель подтвердил, что в квартире был испорчен потолочный плинтус в зале, испорчены обои на кухне, гладильная доска была в жирных пятнах, шторы также испачканы жиром, настенные часы лежали на балконе залитые водой, на холодильнике советских времен имелись сколы, вмятины, столик не предназначенный для ванны стоял там со сколами, на стенке, этажерке были пятна от воска, пластиковые окна заклеены бумагой, в квартире было грязно, везде был мусор /л.д.115-120/.
Таким образом, суд, принимая во внимание, что ответчиком не оспорен акт односторонней приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, считает, что с ответчика в пользу Марсова Г.В. подлежит взысканию имущественный вред в размере <данные изъяты> руб.
В части возмещения расходов по оплате услуг представителя, суд полагает, в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., расходы по составлению отчета в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Марсова Г.В. удовлетворить частично.
Взыскать со Шмелева А.С. в пользу Марсова Г.В. в счет возмещения причиненного ущерба <данные изъяты> руб., в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего: <данные изъяты> ( пятьдесят одна тысяча восемьсот восемь ) руб. <данные изъяты> коп.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7-ми дней со дня получения его копии.
Стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней по истечении 7-го срока на подачу ответчиком заявления об отмене решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья И.В. Быкова
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 18.07.2011 г. находится в гражданском деле № 2-2256/11 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья
Секретарь