Дело № 2-2471/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Новосибирск 21 июля 2011 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Быковой И.В.
Секретаря Сукмановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Н.М. к мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Денисенко Н.М. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности о признании права собственности на жилой <адрес> с включением данного жилого дома в состав наследственного имущества после смерти Г.М.К.
В обоснование заявленного требования истица указала, что с <данные изъяты> г. в жилом доме по <адрес> проживал Г.М.К. супругой Г.С.М. и дочерью ( истицей). В <данные изъяты> г. на данном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 29.1 кв.м., куда переселилась вся семья. Старый дом из-за ветхости был снесен. ДД.ММ.ГГГГ Г.М.К. умер, оставив завещание, в соответствии с которым все имущество завещал Денисенко Н.М. После смерти отца истица с сыном вселилась в дом, несет бремя его содержания. На данный жилой дом выдано положительное заключение ФГУ « Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в НСО», АМ «Тектоника», но поскольку дом является самовольной постройкой истица не может оформить свои права на данный жилой дом.
Со ссылкой на указанные обстоятельства истица обратилась в суд.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила, что после смерти отца в доме был сделан капитальный ремонт: перекрыта крыша, перестелен пол, отсыпана во дворе земля и заменено ограждение.
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил. Третье лицо Хожаева Т.М. в судебное заедание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражает.
Судья, заслушав стороны, свидетелей Р.Н.Д., Е.Л.В., исследовав материалы дела, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, приходит к следующему.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участок.
Согласно положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Согласно ФЗ от 25.10.2001 г. за № 137 ( в редакции от 17.07.2009 г.) « О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ ( с изменениями вступившими в законную силу 23.08.2009 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной ил муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ федеральными законами.
Судебным разбирательством установлено, что домовладельцем жилого дома <данные изъяты> г. постройки по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Г.М.К., что подтверждено паспортном домовладения ( л.д. 48).
В соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой по <адрес>,постойки <данные изъяты> г. имеет следующие характеристики : кухня – <данные изъяты> кв.м., столовая – <данные изъяты> кв.м., топочная – <данные изъяты> кв.м., жилая комната -<данные изъяты> кв.м. ( л.д. 14-18). Согласно заключения о правовом режиме объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» владельцем учтен Г.М.К.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Р.Н.Д., Е.Л.В., подтвердили, что жилой дом по <адрес> был выстроен Г.Н.К., после его смерти в данный дом вселилась и проживает его дочь Денисенко Н.М., произвела ремонт дома, перекрыла крышу, пол, обновила ограждение, произвела отсыпку земли во дворе. Спора по пользованию земельным участком и иных наследников нет.
Таким образом, по состоянию на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ Г.М.К. в соответствие со ст. 36 ЗК РФ, мог оформить право собственности на земельный участок по <адрес> и право собственности на возведенный жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно, данный жилой дом входит в наследственную массу.
В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Б.Е.А., все свое движимое и недвижимое имущество Г.М.К. завещал дочери Денисенко Н.М. ( л.д. 46). Согласно сведений, представленных нотариусом К.Н.А. свидетельство о праве на наследство после смерти Г.М.К. по завещанию выдано Денисенко Н.М., в том числе в виду отказа от получения обязательной доли нетрудоспособной жены наследодателя ( л.д. 67-73).
Согласно выводов МП АМ « Тектоника» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, несущие о ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан ( л.д. 53-57).
Согласно сведений ФГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Новосибирской области», жилой дом по адресу : <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» ( л.д. 23).
Согласно разъяснений положений ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Хожаевой Т.М. признано право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Хожаева Т.М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, суду представила свидетельство о государственной регистрации права на основании судебного решения на жилой дом по <адрес>.
Поскольку иных наследников, заявивших о своих правах на данный объект недвижимости судом не установлено, третьих лиц, претендующих на спорный жилой дом нет, строение прав и интересов иных лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.
Принимая во внимание, что судом удовлетворены требования истицы о признании за ней права собственности на жилой дом по <адрес>, требования истца о включении данного объекта недвижимости в наследственную массу суд считает заявлены ошибочно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Денисенко Н.М. удовлетворить частично.
Признать за Денисенко Н.М. право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, имеющего, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским филиалом ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», следующие технические характеристики :
Кухня <данные изъяты> кв.м.,
Столовая <данные изъяты> кв.м.,
Топочная <данные изъяты> кв.м.,
Жилая комната <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в
Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья И.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело № 2-2471/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь