иск о взыскании неустойки удовлетворен частично

Дело № 2-2076/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пусенок И.И. к ЮЛ1 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Пусенок И.И. обратился в суд с иском к ЮЛ1» о взыскании неустойки.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЮЛ1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязывался построить жилой дом переменной этажности с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками по <адрес> пусковой комплекс блок 3 15-этажный жилой дом и передать ему объект долевого строительства – <адрес> указанном жилом доме, а истец обязался уплатить сумму долевого взноса. Долевой взнос в размере <данные изъяты> рублей истец оплатил полностью и досрочно.

В соответствие с условиями договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию определялся во втором квартале 2009 года. В соответствии с п. 5.2 договора, передача квартиры, должна была состояться в течение 4-х месяцев, с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, квартиру ему была передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, срок передачи квартиры был нарушен ответчиком на 465 дней. Согласно акту приема-передачи, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого участия стал иметь почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов» и с п. 7.3. заключенного между ним и ЮЛ1 договора долевого участия, за нарушение срока передачи квартиры, застройщик уплачивает дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса. Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства по передаче квартиры составляла 7,75% годовых, в связи с чем, размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Пусенок И.И. просит взыскать с ЮЛ1 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, за нарушение срока передачи квартиры.

Истец Пусенок И.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участие представителя (л.д. 16).

В судебном заседании представитель истца Заречнев В.Н. на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ЮЛ1 Зарубин В.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в соответствии с п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры установлен в течение 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, срок передачи квартиры истцу был до ДД.ММ.ГГГГ. О том, что дом сдан истец был извещен устно, как при посещении офиса ЮЛ1, так и по телефону. Однако, от приеме квартиры по акту приеме – передачи истец уклонялся, в связи с чем, квартира ему была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пусенок И.И. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пусенок И.И. и ЮЛ1 был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить жилой дом переменной этажности с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками по адресу: <адрес> пусковой комплекс, Блок №-ти этажный жилой дом, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Дольщику долевого строительства (л.д. 3-6).

Цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истец Пусенок И.И. исполнил, что подтверждается соответствующими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) и не оспаривается ответчиком.

ЮЛ1 обязалось передать истцу однокомнатную <адрес> (строительный), общей проектной площадью 47,16 кв.м, проектной площадью квартиры без учета балкона 44,83 кв.м на 5-м этаже построенного дома.

Пунктом 5.1 договора установлен срок ввода Объекта в эксплуатацию 2-й квартал 2009 года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что передача квартиры осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта путем подписания сторонами передаточного акта.

Таким образом, по условиям договора, объект долевого строительства должен был быть передан Пусенку И.И. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 15-ти этажного жилого дома – 3-й пусковой комплекс строительства жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) ЮЛ1 (Застройщик) во исполнение договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передало Пусенку И.И. (Дольщик) однокомнатную <адрес> (строительный) общей площадью (по данным юл2») 45,4 кв.м + площадь балкона 7,9 кв.м, расположенную в 6 подъезде, 15-ти этажного жилого дома, 3-го пускового комплекса, жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, просрочка передачи квартиры истцу составила 465 дней.

Доводы представителя ответчика о том, что срок передачи квартиры истцу должен исчисляться с момента фактического ввода Объекта в эксплуатацию, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными, поскольку условиями договора участия в долевом строительстве был оговорен срок, к которому ответчик был обязан ввести объект в эксплуатацию (2 квартал 2009 года). В связи с этим, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был обязан ввести дом в эксплуатацию, после чего, в течение 4-х месяцев, передать квартиру истцу.

При этом, факт того, что фактически дом был принят в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует лишь о нарушении ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию и не освобождает его от ответственности за нарушение срока передачи квартиры истцу.

Доводы ответчика о том, что истец уклонялся от приемки квартиры по акту приема-передачи, суд также находит необоснованными.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Пунктом 5.3 Договора участия в долевом строительстве, заключенном между истцом и ответчиком, также предусмотрено, что уведомление о готовности передать квартиру вручается Дольщику лично под расписку или отправляется заказным письмом с уведомлением в адрес, указанный Дольщиком в договоре.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств надлежащего уведомления Пусенка И.И. о готовности передать ему квартиру, а потому доводы ответчика о том, что истец уклонялся от приемки квартиры, суд находит несостоятельными.

Поскольку ЮЛ1 свои обязательства по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, то Пусенко И.И. вправе требовать от ЮЛ1 уплаты неустойки, установленной ст. 6 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Как следует из расчетов, представленных истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащая уплате неустойка составляет <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, в силу ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Учитывая императивную норму, установленную ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета штраф в размере половины от присужденной истцу суммы, что составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку при подаче искового заявления Пусенок И.И. в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, что составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пусенок И.И., удовлетворить частично.

Взыскать с ЮЛ1 в пользу Пусенок И.И. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ЮЛ1 в доход местного бюджета штраф за не удовлетворение в досудебном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья