Дело № 2-2970/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Н.В.Романовской,
при секретаре Максимановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаренко А.А., Лончаковой В.А., Сагайдашиной О.А. к ЮЛ1 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Крамаренко А.А., Лончакова В.А., Сагайдашина О.А. обратились в суд с иском к ЮЛ1 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование требований истцы ссылаются на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Крамаренко А.А. и его семья: Лончакова В.А. – жена, Сагайдашина О.А –дочь, Сагайдашин А.Д. – зять, занимают квартиру <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с между Крамаренко А.А. и ЮЛ2 заключен договор социального найма в отношении указанной квартиры. Желая реализовать свое право на приватизацию, истцы обратились в ЮЛ3, однако из полученного ответа следовало, что квартира <адрес> не учтена в реестре федерального имущества, предложено обратиться в ЮЛ4 с предложением предоставления всех необходимых документов в ЮЛ3 для учета квартиры в реестре федерального имущества. При обращении в ЮЛ5 была получена справка о том, что указанная квартира не значится в реестре муниципального имущества. Истцы полагают, что имеют право на приватизацию занимаемого ими спорного жилого помещения, поскольку ранее не использовали свое право на приватизацию.
На основании изложенного Крамаренко А.А., Лончакова В.А., Сагайдашина О.А. просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) № <адрес>.
Истцы Крамаренко А.А., Лончакова В.А., Сагайдашина О.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, Крамаренко А.А направил в суд своего представителя – Евдокименко А.С., который поддержал заявленные истцом требования в полном объеме. Лончакова В.А., Сагайдашина О.А. представили в суд заявление где просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.
Представитель 3-го лица - ЮЛ3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.
Представитель 3-го лица – ЮЛ5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, где просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ЮЛ4 - Евдокименко А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ЮЛ4, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Крамаренко А.А. на состав семьи, состоящей из 4-х человек (Крамаренко А.А., Лончакова В.А. – жена, Сагайдашина О.А –дочь, Сагайдашин А.Д. – зять) была предоставлена <данные изъяты> квартира <адрес> (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 и Крамаренко А.А. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № на квартиру №, расположенную в доме <адрес>, в который также были включены Лончакова В.А. – жена, Сагайдашина О.А –дочь, Сагайдашин А.Д. – зять (л.д.12).
Сагайдашин А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете: с ДД.ММ.ГГГГ – Крамаренко А.А., Лончакова В.А., Сагайдашина О.А. (л.д.42).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Крамаренко А.А., Лончакова В.А., Сагайдашина О.А. были зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.32).
Согласно справки ЮЛ5 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), квартира № по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества ЮЛ6 не значится.
Согласно ответа ЮЛ3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) квартира <адрес> не учтена в реестре федерального имущества, предложено обратиться в ЮЛ4 с предложением предоставления всех необходимых документов в ЮЛ3 для учета квартиры в реестре федерального имущества.
Поскольку судом установлено, что истцы не использовали своё право на приватизацию /л.д.34-36/, в настоящее время нарушено конституционное право истцов на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истцов жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорную квартиру.
Не включение в установленном порядке спорной квартиры в реестр государственной собственности, не придает какого-либо иного статуса спорной квартире, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, и не может быть законным основанием для нарушения законного права истцов на приватизацию, защиты которого в силу ст. 46 Конституции РФ и ст. 12, 235 ГК РФ, Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы вправе требовать в судебном порядке путем судебного признания за ними права собственности на занимаемую квартиру в порядке однократной безвозмездной приватизации.
Также суд учитывает тот факт, что никем право истцов на данное жилое помещение не оспаривается, не ставится под сомнение ордер и договор социального найма в отношении спорной квартиры, в связи с чем суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Крамаренко А.А., Лончаковой В.А., Сагайдашиной О.А. к ЮЛ1 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Крамаренко А.А., Лончаковой В.А., Сагайдашиной О.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. за Крамаренко А.А., Лончаковой В.А., Сагайдашиной О.А..
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий судья (подпись)
Копия верна:
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 20.07.2011 года подшит в гражданском деле № 2-2970/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.
Судья