Дело № 2-3023/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 июля 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утян О.К. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Утян О.К. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки на <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах, выстроены новые перегородки из пенобетона с устройством в них новых проемов, с объединением санузлов, изменена конфигурация лестницы с устройством под ней кладовой, изменилось положение всех сантехнических приборов, на месте демонтированной ванны установлена душевая кабина, установлена стационарная мойка в гостиной; в результате произошло объединение кухни, совмещены санузлы с устройством в них гидроизоляции, разделена жилая комната на две. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Утян О.К. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявления, где просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-и лица: Утян А.Э. и Утян Д.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, заявлений не сделали.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Утян О.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Утян О.К. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.5-8/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: холл площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., лестница площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., холл площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Утян О.К. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ3, согласно которого сделаны следующие выводы: изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплутационных качеств конструктивных элементов здания Положения водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. В остальном, изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> (л.д.14-42).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЮЛ4, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.43).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Утян О.К. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: холл площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., лестница площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., холл площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 19.07.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3023/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья