Дело №2-3085/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 июля 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой В.Ю. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дементьева В.Ю. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры <адрес>. В квартире была произведена перепланировка: демонтаж существующей перегородки между кухней и жилой комнатой, устроена новая гипсокартонная перегородка между помещениями (<данные изъяты> и <данные изъяты> – после перепланировки), дверной проем между кухней и прихожей зашит гипсокартонном, устроен новый дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями (<данные изъяты> и <данные изъяты> – после перепланировки). Перепланировка осуществлена в целях комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя - Ивченко Т.Ю., которая поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-е лицо: Дементьева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений не сделала.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Дементьевой В.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Дементьева В.Ю. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.9-13/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Дементьевой В.Ю. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартира) № по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Перегородки, которые были демонтированы в результате перепланировки, не являются несущими. Гипсокартонные перегородки, устроенные в результате перепланировки, не нарушают устойчивость несущих конструкций здания. Изменения, произошедшие в результате перепланировки, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплутационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов соседних квартир не ухудшается. Изменения, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СниП 21.01.98* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартира) № по адресу: <адрес> и изменить назначение помещений согласно эскизному проекту:
1) Помещение № изменить на «Жилая комната»
2) Помещение № изменить на «Общую комнату (гостиную), с выделенной кухонной зоной» (л.д.23-62).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире <адрес> перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
При этом суд считает необходимым определить назначение помещения № как «Жилая комната», а помещения № как «гостиная».
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Дементьевой В.Ю. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 27.07.2011г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3085/11 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья