Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
| «11» августа 2011 года | <адрес> |
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
| Председательствующего судьи | Коваленко В.В. |
| при секретаре | Трубицыной А.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякшева Александра Евгеньевича к ОАО «Национальный банк развития бизнеса» о снятии ипотечного обременения,
У С Т А Н О В И Л:
Мякшев А.Е. обратился в суд с иском к ОАО «Национальный банк развития бизнеса» о снятии ипотечного обременения.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ООО КБ «Национальный банк развития бизнеса» был заключён Кредитный договор №-КР/И, в соответствии с которым ему Ермаковой С.М. был предоставлен кредит в размере 609 360 рублей на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность Мякшева А.Е. квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>. На момент подписания кредитного договора, в связи с тем что, квартира была на этапе строительства, закладная не составлялась.
После передачи квартиры Мякшеву А.Е. и получения технических документов на квартиру в органах БТИ, по соглашению между истцом и ответчиком, была составлена закладная, переданная на государственную регистрацию в органы УФРС по НСО, также была произведена государственная регистрация ипотеки квартиры, о чем в Единый государственный реестр прав вписана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве первоначального залогодержателя в закладной стороны указали ООО КБ «Национальный банк развития бизнеса».
Однако, ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора уступки прав требования (цессии) и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Цедент – ООО КБ «Национальный банк развития бизнеса» уступил Цессионарию – ООО «Инвестпром» требование по Кредитному договору истца. В дальнейшем, согласно Договора №-ИЗ уступки требования (цессии) 33/06 - ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Цедент – ООО «Инвестпром» уступило Цессионарию – Небанковской кредитной организации «Ипотечный расчетный центр» ООО (НКО «ИРЦ» ООО) права требования по кредитному договору истца.
ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора №-ИЗ-ПР купли-продажи ценных бумаг и Акта приема – передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, НКО «ИРЦ» ООО передало ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) закладную истца.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора №-ИЗ купли-продажи ценных бумаг №- ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ Закладная была передана от ОАО «Дом вашей мечты» Небанковской кредитной организации «Ипотечный расчетный центр» ООО.
Таким образом, при составлении Закладной от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> сторонами была допущена ошибка в п. 3 Закладной, а именно: указан первичный кредитор ООО КБ «Национальный банк развития бизнеса», в то время как выгодоприобретателем на тот период уже являлось НКО «ИРЦ» ООО. Закладная с ошибкой прошла государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было произведено досрочное погашение кредита в полном объёме, о чем выгодоприобретателем Расчетной небанковской кредитной организацией «Расчетная кредитная организация «Ипотечный расчетный центр» ООО была произведена соответствующая отметка на Закладной, и Закладная передана на руки Заявителю для последующей передачи её в органы УФРС по НСО с целью снятия ипотечного обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, получив на руки Закладную, истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением на прекращение ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Однако, во внесении записи о прекращении ипотеки истцу, было отказано, на основании того, что представленная на государственную регистрацию Закладная содержит отметку, заверенную ООО «Ипотечный расчетный центр», которая, согласно данной закладной не является её законным владельцем.
ДД.ММ.ГГГГ истцом снова было подано заявление о прекращении ипотеки на квартиру, а также составленное сторонами Соглашение об изменении содержания закладной, в соответствии с которым Стороны пришли к взаимному соглашению изменить ошибочный пункт 3 Закладной, касающийся первоначального залогодержателя Закладной. Дополнительно на государственную регистрацию снятия обременения были предоставлены копии вышеуказанных Договоров, подтверждающих, факт того, что на момент составления Закладной Залогодержателем являлось НКО «ИРЦ» ООО.
ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан отказ в государственной регистрации заявления о прекращении ипотеки квартиры, где также в качестве правового основания указано, что отметки на Закладной, свидетельствующей о том, что права переданы ООО «Ипотечный расчетный центр» не содержится, и прекратить ипотеку объекта не представляется возможным.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит снять ипотечное обременение с квартиры, расположенной по адресу <адрес>
В судебное заседание истец Мякшев А.Е. и его представитель Ермакова С.М. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Национальный банк развития бизнеса» (ранее ООО КБ «Национальный банк развития бизнеса») в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица РНКО «РКО «ИРЦ» ЗАО (ранее ООО РКО «Ипотечный центр») в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Ранее представил отзыв, в котором поддержал исковые требования Мякшева А.Е. (л.д<данные изъяты>
Представитель третьего лица ОАО «Группа ДВМ» (ИК) (ранее ОАО «Дом вашей мечты») в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Ранее представил отзыв, в котором поддержал исковые требования Мякшева А.Е. (л.д. <данные изъяты>
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мякшева А.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мякшевым А.Е. и Ермаковой С.М. (Заемщики) с одной стороны и ООО КБ «Национальный банк развития бизнеса» (Кредитор) – с другой, был заключён Кредитный договор №-КР/И, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, для приобретения в собственность Мякшева А.Е. квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, пересечение улиц <адрес> <данные изъяты>этажный жилой дом, <данные изъяты>комнатная квартира общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на <данные изъяты>м этаже в осях А-В/Г, 13-16, строительный номер №, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Национальный банк развития бизнеса» (Цедент) и ООО «Инвестпром» (Цессионарий) был заключен Договора уступки прав требования (цессии) в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял все права Кредитора пор кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Заемщиками Мякшевым А.Е. и Ермаковой С.М. (л.д<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестпром» (Продавец) и НКО «ИРЦ» ООО (Покупатель) был заключен Договора купли-продажи ценных бумаг № в соответствии с которым Продавец передал в собственность покупателю закладную №, залогодателей Мякшева А.Е. и Ермаковой С.М. (л.д. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между НКО «ИРЦ» ООО (Продавец) и ОАО «Дом вашей мечты» (Покупатель) был заключен Договора купли-продажи ценных бумаг №-ИЗ-ПР в соответствии с которым Продавец передал в собственность покупателю закладную №, залогодателей Мякшева А.Е. и Ермаковой С.М. (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты» (Продавец) и НКО «ИРЦ» ООО (Покупатель) был заключен Договора купли-продажи ценных бумаг № в соответствии с которым Продавец передал в собственность покупателю закладную №, залогодателей Мякшева А.Е. и Ермаковой С.М. (л.д. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрационной службы по <адрес> за Мякшевым А.Е. была произведена государственная права собственности на <адрес>. <адрес> по <адрес>, одновременно была произведена государственная регистрация ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>). Также была произведена государственная регистрация ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры, при этом, в качестве кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, было указано ООО КБ «Национальный банк развития бизнеса» (л.д. <данные изъяты>).
При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что на момент государственной регистрации ипотеки кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству являлось не ООО КБ «Национальный банк развития бизнеса», а НКО «ИРЦ» ООО.
Указанное обстоятельство также подтверждается соглашением об изменении содержания закладной, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между НКО «ИРЦ» ООО, Мякшевым А.Е. и Ермаковой С.М. (л.д. <данные изъяты>).
Свои обязательства по обеспеченному ипотекой обязательству Мякшев А.Е. исполнил в полном объеме, что подтверждается записью в закладной, сделанной НКО «ИРЦ» ООО (л.д. <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по исполнению обеспеченному ипотекой обязательству Мякшев А.Е. исполнил полностью и надлежащему лицу, что в силу ст. 352 ГК РФ, является основанием для прекращения ипотеки.
Однако, управлением Росреестра по <адрес> Мякшеву А.Е. было отказано в регистрации прекращении ипотеки в связи с тем, что запись об исполнении обязательства была сделана не кредитором (ООО КБ «Национальный банк развития бизнеса»), указанным в закладной (л.д. <данные изъяты>
С учетом изложенных обстоятельствах, исковые требования Мякшева А.Е. о снятии ипотечного обременения, с квартиры, расположенной по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мякшева Александра Евгеньевича, удовлетворить.
Прекратить ипотеку <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья