Дело № 2-2805/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07сентября 2011 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Зверинской А.К.,
При секретаре Сторожевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноходовой В.В. к юл1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Виноходова В.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, каркасный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> горка (2-я линия), <адрес>.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она владеет указанным домом, который был приобретен ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке у Мироновой Е.И., с момента приобретения истец и ее семья заселились в указанный дом, при оформлении права собственности на дом выяснилось, что он является самовольной постройкой, согласно экспертным заключениям дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, а также владельцев сопредельных земельных участков, при обращении в МБУ города Новосибирска истцом была получена копия решения № исполнительного комитета Новосибирского городского Совета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому за Кирзаводом №2 по акту бессрочного пользования был закреплен земельный участок, фактически занятый жилпоселком завода, вся жилая застройка в районе кирпичных переулков, кирпичных горок, Военных горок, Красных горок производилась с разрешения администрации 2-го Кирзавода, работнику Кирзавода предоставлялся земельный участок, на котором он должен был за свой счет и своими силами выстроить себе дом, позиция юл1 сводится к тому, что в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, после процедуры прохождения государственного кадастрового учета указанный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Истец представила суду заявление, в котором иск поддержала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Виноходова В.В. приобрела по частной расписке индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> горка, 2 линия, 1.
Согласно техническому паспорту дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на возведение или переоборудование дома Литер АА1 не предъявлено /л.д.13-16/.
Разрешение на строительство указанного дома истице не выдавалось в установленном законом порядке, дом в эксплуатацию принят не был.
Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: <адрес> горка (2-я линия), <адрес>, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением № исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за Кирзаводом №2 по акту бессрочного пользования был закреплен земельный участок, разрешено строительство дома на указанной территории /л.д. 23/.
Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений юл1 от ДД.ММ.ГГГГ в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес> <адрес> (<адрес>. юл1 обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с месторасположением: <адрес>, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с месторасположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ /л.д. 15/.
Суду представлено заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес>, составленное юл2 согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции здания в настоящий момент (ДД.ММ.ГГГГ) находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет, несущие и ограждающие конструкции жилого <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», не нарушает прав и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-99 9р) «Положение об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» /л.д. 18-21/.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 Сан ПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» /л.д. 22/.
Таким образом, самовольное строение, возведенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, на нарушает их прав и законных интересов.
Как видно из материалов дела, истец проживает в спорном строении продолжительное время, оплачивает расходы по его содержанию.
В Едином государственном реестре прав записи о регистрации права на индивидуальный жилой и земельный участок по адресу: <адрес> не имеется, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Новосибирской области /л.д. 9-10/.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, позицию ответчика юл1, соблюдение целевого использования земельного участка, на котором расположено спорное строение, отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на возведенное истцом строение, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом, каркасный, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Виноходовой В.В. к юл1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Виноходовой В.В. право собственности индивидуальный жилой дом, каркасный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.
Судья -