Дело № 2-2227/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2011г. г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего Крейса В.Р.,
при секретаре Дробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троссель Е.А. к юр. лицо 1, юр. лицо 2, юр. лицо 3 о признании права пользования на квартиру, признании договора социального найма заключенным,
У С Т А Н О В И Л :
Троссель Е.А. обратился в суд с иском к юр. лицо 2, юр. лицо 1 о признании права пользования на квартиру, признании договора социального найма заключенным.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 1996 году директором <данные изъяты> ему было предоставлено жилое помещение – <адрес> в г.Новосибирске при этом ордер не выдавался, зарегистрирован он у брата по адресу <адрес>.
Истец утверждает, что вселился в указанную квартиру; в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ домовая книга была передана в Управление благоустройства Горисполкомма для решения вопроса о сносе дома, однако дом снесен не был, а домовая книга была утеряна, с момента вселения он несет расходы по содержанию спорного жилого помещения: оплачивает коммунальные услуги: воду, электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт помещения, право на проживание в спорном жилом помещении никем не оспаривается.
Для оформления прав на квартиру и заключения договора социального найма с целью дальнейшей приватизации истец обратился в юр. лицо 3, однако ему было отказано в связи с необходимостью подтверждения права на пользование спорным жилым помещением.
С учетом изложенного истец просит признать за ним право пользования на фактически занимаемое жилое помещение – <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., признать договор социального найма на <адрес> фактически заключенным с истцами.
В судебном заседании истец Троссель С.А. поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики - юр. лицо 2, юр. лицо 1, юр. лицо 3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом /л.д.42-44/, представители в суд не явились, ходатайств об отложении дела слушанием суду не представлено.
Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля Г.С.А., изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ /ранее ст. 50 ЖК РСФСР/ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 60 ЖК РФ).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании п. 5.5 Положения мэрии г. Новосибирска «О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящемся в собственности муниципального образования города Новосибирска» учет и регистрацию договоров социального найма осуществляет администрация района.
Как пояснил суду истец, в пустовавшей квартире, предоставленной ему администрацией Октябрьской птицефабрики, где работала его мать, он проживает с 1996 года, но без регистрации, т.к. с момента вселения не может оформить документы /л.д.47/.
Согласно свидетельству о рождении, матерью Троссель Е.А. является Троссель З.М. /л.д.40/, которая согласно данным трудовой книжки была работником <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.30/; согласно карточке прописки, была прописана ДД.ММ.ГГГГ с сыновьями Троссель С. и Е. по адресу: <адрес> /л.д.29/.
Согласно копии паспорта Троссель Е.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> /л.д.19/.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический паспорт по дому № по <адрес> в <адрес> был передан в управление благоустройства Горисполкома для сноса этого жилья /л.д.17/; доказательства сноса дома суду не представлено.
Зарегистрированную недвижимость в г. Новосибирске на ДД.ММ.ГГГГ истец не имел, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от ДД.ММ.ГГГГ за № /л.д.27/.
юр. лицо 3 письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № отказала Троссель Е.А. в заключении договора социального найма в связи с непредставлением документов, подтверждающих законное вселение в квартиру /л.д.31/.
Как следует из п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно нормам ч.1,2 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Истец указывает, что с момента предоставления квартиры и вселения в нее он оплачивают коммунальные услуги, несет иные расходы на содержание жилья, следит за его техническим состоянием. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены квитанции об оплате, расчетные книжки по квартирной плате и коммунальным услугам, свидетельствующие о своевременной оплате расходов за коммунальные услуги и квартирной плате /л.д.20-22/.
Согласно выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ за №ВД-8259/04 Территориального управления федерального агентсва по управлению федеральным имуществом по НСО, жилой дом <адрес> является собственностью Российской Федерации /л.д.28/.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.С.А. – председатель уличного комитета, пояснила суду, что Троссель Е.А. знает с рождения, истец родился и проживал в <адрес>.16 по <адрес> с родителями; мать истца работала на <данные изъяты>, по ее просьбе администрации предоставила пустовавшую квартиру по <адрес>, которую в настоящее время занимает Троссель /л.д.47/.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.
По данным технического паспорта и согласно экспликации к поэтажному плана жилого дома по <адрес> №, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната площадью 12,4 кв.м. и кухня 8,0 кв.м., общей площадью 20,4 кв.м., на которые истец просит признать право пользования, указаны под номерами <адрес> в <адрес> /л.д.12,13/.
Как следует из справок юр. лицо 3, Троссель Е.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, проживает в <адрес> /л.д.18/.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Троссель Е.А. зарегистрирован в <адрес>, но фактически проживает в <адрес>, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля; жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> предоставлено истцу в пользование на законных основаниях, истец оплачивает необходимые расходы по содержанию жилья.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что с момента вселения у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
При вынесении решения суд учитывает, что истец проживает и пользуются квартирой на законных основаниях; оплачивает в период проживания квартирную плату, коммунальные платежи, т.е. добросовестно выполняет все обязанности по договору найма; ответчики не представили суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную площадь; исковых требований о выселении истца из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, а также тот факт, что право истца на это жилое помещение никем в судебном заседании не оспаривается.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец и в настоящее время пользуются спорной квартирой на условиях договора социального найма, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Троссель Е.А. удовлетворить.
Признать за Троссель Е.А. право пользования на условиях договора социального найма на <адрес> в <адрес>.
Признать заключенным договор социального найма на <адрес> в <адрес> с Троссель Е.А..
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.
Председательствующий
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-2227/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.