Дело № 2–2920/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2011 г. г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего Зверинской А.К.,
при секретаре Сторожевой И.В.,
с участием прокурора Толстых В.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенкова С.А. и Зенковой З.Е. к Фроловой М.А. о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Зенков С.А., Зенкова З.Е. обратились в суд с указанным иском, просят устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> путем выселения Фроловой М.А. из жилого помещения.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Зенковым С.А. и бывшей супругой Фроловой М.А. состоялась сделка купли-продажи доли в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора Фролова М.А. обязалась освободить квартиру от личных вещей и предметов домашнего обихода, передать ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, свое обязательство ответчик не исполнила, до настоящего времени проживает в квартире, выселяться не собирается, с регистрационного учета не снимается, препятствует пользованию квартирой, устраивает скандалы; истцы утверждают, что у ответчика не имеется правовых оснований продолжать пользоваться жилым помещением и состоять на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу; подлежит выселению, так как не состоит в семейных отношениях с истцами, в соответствии с договором купли-продажи продала свою долю, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалась покинуть жилое помещение, освободить его от вещей.
В судебном заседании истец Зенков С.А. его представитель Фахретдинова М.Р., истец Зенкова З.Е. свои требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Фролова М.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, ссылаясь на то, что не может выселиться из квартиры по семейным обстоятельствам до ноября 2011 года, так как у нее на иждивении две дочери.
Помощник прокурора <адрес> Толстых В.Л. в судебном заседании в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третьи лица Зенкова О.Ю., Зенкова Е.С. о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых возражали против выселения ответчика из квартиры, поскольку ей некуда переезжать.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фроловой М.А., с одной стороны, и Зенковым С.А., с другой, был заключен договор купли – продажи, в соответствии с условиями которого Фролова М.А. продала Зенкову С.А. принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> /л.д. 5/.
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом о регистрации /л.д. 5 оборот/.
После совершения указанной сделки Зенкову С.А. стала принадлежать ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Зенкова З.Е. на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире ответчик зарегистрирована по настоящее время /л.д. 8/.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Как видно из материалов дела брак между истцом Зенковым С.А. и ответчиком Фроловой М.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака /л.д. 9/. Коммунальные платежи по квартире оплачиваются собственниками жилого помещения, о чем имеются квитанции.
В соответствии с условиями договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) продавец Фролова М.А. обязалась освободить занимаемую квартиру от личных вещей и предметов домашнего обихода, передать ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Однако, как видно из материалов дела в установленный срок ответчик не выселилась из квартиры, семенные отношения с истцом Зенковым С.А. прекращены как фактически, так и юридически, членом семьи собственников жилого помещения Фролова М.А. не является.
Оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для приобретения права на спорное жилое ответчика, суду не приведено.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Распорядившись своей долей в праве общей долевой собственности, Фролова М.А., тем самым, прекратила и право пользования спорной квартирой, вытекающие из ее правомочий как собственника доли. Об также свидетельствует и условие договора купли – продажи (п. 4).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Проанализировав изложенное, принимая во внимание заключение прокурора, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик Фролова М.А. занимает спорное жилое помещение без установленных законом или договором оснований, в связи с чем, подлежит выселению из него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Зенкова С.А. и Зенковой З.Е. к Фроловой М.А. о выселении, удовлетворить.
Выселить Фролову М.А. из <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий по делу -