Дело № 2-3305/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 августа 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерявой В.С. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Кучерявая В.С. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между помещениями № и №, заделка дверного проема между помещениями № и №, демонтаж старого и устройство нового шкафа №, устройство совмещенного санузла №, изменение месторасположения сантехнического оборудования. Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Кучерявая В.С. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя - Мамзина С.Ю. который поддержал требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Кучерявой В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Кучерявая В.С. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается дубликатом договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.6-9/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Кучерявой В.С. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий на момент обследования не выявлены. Произведенная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-7 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже перегородки между помещениями № и №, заделка дверного проема между помещениями № и №, демонтаж старого и устройство нового шкафа №, устройство совмещенного санузла №, изменение месторасположения сантехнического оборудования. При проведении перепланировки и переустройства санузла № была выполнена гидроизоляция в соответствии с СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировки из планов помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ2 в связи с тем, что не нарушены права и интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.12-25).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЮЛ4 выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.11).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Кучерявой В.С. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 17.08.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3305/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья