Дело №2-3282/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 августа 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люлина М.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Люлин М.Н. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является нанимателем комнаты № по <адрес>. В комнате были произведены перепланировка и переустройство: произведено расширение жилой комнаты за счет разборки шкафов, в жилой комнате произведена установка умывальника. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить комнату в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица ЮЛ2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-е лицо: Люлина О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Выслушав истца, 3-е лицо, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Люлина М.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Люлин М.Н. является нанимателем комнаты № по <адрес>, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги, копией приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 5-6).
Согласно заключения ЮЛ3 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.12-14/ в комнате установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время комната имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу Люлину М.Н. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию комнаты № по <адрес>, подготовленное ЮЛ4 согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После проведенной перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка и переустройство жилого помещения не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № в здании общежития по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.7-14).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в комнате № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства комнаты.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри комнаты №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, комната может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Люлина М.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить комнату № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (комнаты) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на комнату № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 17.08.2011г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3282/11 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья