Дело № 2-2178/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
| 15 августа 2011 года | г. Новосибирск |
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
| Председательствующего судьи | Крейса В.Р. |
| при секретаре | Дробышевой А.С. |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушко А.Е., Трушко Т.Ю., Трушко Т.А., Трушко Е.А., Киклевич Л.Д. к юр. лицо 1 о сохранении помещения после реконструкции,
У С Т А Н О В И Л:
Трушко А.Е., Трушко Т.Ю., Трушко Т.А., Трушко Е.А., Киклевич Л.Д. обратились в суд с иском к юр. лицо 1 о сохранении помещения после реконструкции. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками жилого помещения, общей площадью 47, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а Киклевич Л.Д. является собственником жилого помещения, общей площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы указывают, что была произведена перепланировка и переустройство жилых помещений № и № без получения соответствующего разрешения; для удобства пользования жилым помещением и улучшения качества проживания была произведена реконструкция.
В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции произведено: объединение квартир № и № и присоединены к ним части коридора общего пользования с частичной заделкой кирпичом проема во внутренней несущей стене и установкой металлического балкона входной двери. При разборе перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры увеличена на 5,4 кв.м., жилая площадь увеличена на 23, 4 кв.м., двухкомнатная <адрес> трехкомнатная <адрес> объединены и переоборудованы в четырехкомнатную <адрес>.
Истцы утверждают, что они обратились в управление архитектурно-строительную инспекцию мэрии <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где им было отказано. Просят сохранить помещение <адрес>, общей площадью 112,9 кв.м., жилой площадью 90,5 кв.м., расположенное на девятом этаже девятиэтажного жилого <адрес> в реконструированном состоянии.
Истцы Трушко А.Е., Трушко Е.А., Трушко Т.А., Киклевич Л.Д. в судебное заседание не явились, извещены, направила ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д.144-147/.
Истец Трушко Т.Ю., представитель истцов Трушко Т.А. и Киклевич Л.Д. в судебном заседании поддержала доводы иска в полном объеме.
Представитель ответчика – юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д. 136).
Выслушав объяснения истца Трушко Т.Ю., представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ иск Трушко и Киклевич Л.Д. удовлетворен: сохранена перепланировка квартир № и № общей площадью 112,9 кв.м., жилой площадью 90,5 кв.м., вспомогательной площадью 22,4 кв.м., расположенных на 9-м этаже в <адрес>, которая заключается в следующем: произведено расширение туалета за счет площади коридора с разборкой ненесущей перегородки и устройством легкой каркасной перегородки; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено устройство коридора за счет присоединенной части коридора общего пользования, площадей коридора <адрес> коридора <адрес> разборкой ненесущих перегородок и устройством легких каркасных перегородок; произведено расширение шкафов за счет площадей кухонь с разборкой ненесущих перегородок и устройством легких каркасных перегородок; произведено устройство гостиной за счет площадей коридоров, кухонь и жилых комнат квартир №№ <адрес> с разборкой ненесущих перегородок, демонтажом мойки в кухне <адрес> перестановкой мойки в кухне <адрес>; подводка к мойке выполнена от существующих стояков; произведено устройство двух дверных проемов во внутренней несущей кирпичной стене между вновь образованным помещением гостиной и жилыми комнатами №№ 9,11; в помещении ванной <адрес> произведены демонтаж ванны, перестановка умывальника и установка душевой кабины; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков; в помещениях <адрес> произведено расширение жилой комнаты № за счет площади ванной с разборкой ненесущих перегородок и устройством легкой каркасной перегородки; произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади коридора с разборкой ненесущих перегородок, заделкой дверного проема между коридором и жилой комнатой №, перестановкой ванны, унитаза и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.-тех. приборам выполнена от существующих стояков; на месте разбираемых перегородок и в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; в жилых комнатах №№1 и 4 произведено расширение проемов балконных дверей за счет оконных проемов с демонтажом оконных блоков, разборкой подоконных частей наружной капитальной стены до уровня пола и установкой блоков балконных дверей; произведена внутренняя отделка помещений квартир №№<адрес>; согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками:
1) прихожая площадью 8,7 кв.м.;
2) встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м.;
3) встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м.;
4) коридор площадью 2,4 кв.м.;
5) туалет площадью 1,2 кв.м.;
6) ванная площадью 2,6 кв.м.;
7) спальня площадью 11,7 кв.м.;
8) гостиная площадью 57,2 кв.м.;
9) спальня площадью 13,5 кв.м.;
10) сан. узел площадью 5,4 кв.м.;
11) кабинет площадью 8,1 кв.м. /л.д.22-25/.
При этом решением суда установлено, что собственниками <адрес> являются Трушко А.Е., Трушко Е.А., Трушко Т.Ю., Трушко Т.А. на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан (л.д. 19).
Судом также установлено, что собственником <адрес> являются Киклевич Л.Д. на основании договора мены (л.д. 18).
Согласно выпискам из домовой книги (л.д. 148, 149) в настоящее время в квартирах № и № <адрес> состоят на регистрационном учете Трушко А.Е., Трушко А.А., Трушко Т.Ю., Трушко Т.А., Трушко Е.А.
Мэрией города в лице управления архитектурно-строительной инспекции было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию /л.д.119/.
На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статьям 289, 290 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с пунктом 3 статьи 36 и пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцами представлен протокол № общего собрания собственников помещений (ответственных квартиросъемщиков) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, согласно которому за передачу в пользование общего имущества, коридора общего пользования (тамбура перед квартирами №) проголосовало 77% от общего количества помещений собственников (ответственных квартиросъемщиков) /л.д.31-117/.
Учитывая, что в результате реконструкции жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Трушко А.Е., Трушко Е.А., Трушко Т.Ю., Трушко Т.А., Киклевич Л.Д. о сохранении в реконструированном виде жилых помещений – квартир № и №, общей площадью 112,9 кв.м., жилой площадью 90,5 кв.м., вспомогательной площадью 22,4 кв.м., расположенных на 9-м этаже в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Трушко А.Е., Трушко Т.Ю., Трушко Т.А., Трушко Е.А., Киклевич Л.Д. к юр. лицо 1 о сохранении помещения после реконструкции удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № и жилое помещение № общей площадью 112,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно экспликации к плану здания и плана помещения, выполненных Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилые помещения <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья Крейс В.Р.
Подлинник решения суда от ДД.ММ.ГГГГ подшит в гражданском деле №, находящемся в Октябрьском районном суде <адрес>.