Дело № 2-2180/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Крейса В.Р.,
При секретаре Дробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зялик А.В. к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Зялик А.В. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец ссылается на то, что его мать Зялик В.С., которая являлась владелицей данного дома, умерла ДД.ММ.ГГГГ; в установленный законом срок истец не обратился в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, обратился в июле 2010 года, но получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект наследования, рекомендовано обратиться в суд.
Истец утверждает, что на основании решения № Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ была произведена правовая регистрация домовладения по адресу: <адрес>, за его матерью Зялик В.С., которой на основании решения № Исполнительного Комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена постройка нового жилого дома вместо старого, пришедшего в негодное состояние для жилья.
До сноса домовладение, согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключалось в жилом доме каркасно-засыпном 408x710=29,0 кв.м., общеполезной площадью 23,6 кв.м. Теперь, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», жилой дом имеет общую площадь 51,4 кв.м., жилую площадь 39,6 кв.м., подсобную – 11.8 кв.м.
Истец также утверждает, что дом не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных участков, так как располагается в пределах границ земельного участка, отведенного под домовладение, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, а также постановлением мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому была утверждена схема расположения земельного участка.
Согласно техническому заключению, выполненного ООО <данные изъяты>, экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные, санитарные нормы и правила.
При обращении в МБУ города Новосибирска «Новосибирский городской архив» не были обнаружены документы о предоставлении земельного участка, также такие сведения отсутствуют и в архиве Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Но само по себе отсутствие (не сохранение) документов в архиве о предоставлении земельного участка не свидетельствует о самовольном захвате данного земельного участка. Как видно из представленных документов - решения Октябрьского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из решения Октябрьского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ, - жилой дом располагается на земельном участке, находящемся на плановом месте - квартал 49, участок 2.
Первоначальный технический учет старого жилого дома был произведен органами БТИ в 1964 году; мать истца заявила о своих правах на вновь выстроенный жилой дом в 1972 году, поставив дом на учет в органах БТИ, где он состоит и по настоящее время.
Истец указывает, что его семья владеет и пользуется земельным участком с 1937 года, т.е. более 70 лет; он проживает в жилом доме, расположенном на этом земельном участке, с момента рождения, и он является его единственным местом жительства. Кроме того, за все это время никто не предъявлял к ним требований по освобождению занимаемого земельного участка и сносу жилого дома. После смерти родителей на истце лежит бремя содержания жилого дома, он оплачивает все платежи, в том числе и за электрическую энергию, воду, пользуется огородом, обеспечивает содержание и ремонт дома. Но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на мое имя на жилой дом я не могу распоряжаться им как собственным, не могу оформить право собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом.
Постановлением мэрии города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью 436 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, указанный земельный участок как объект права существует: установлены его границы, определена площадь, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.
Также согласно письму управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом, вышеуказанный земельный участок будет истцу предоставлен в порядке ст.36 ЗК РФ /л.д.3-8/.
Истец Зялик А.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителя по доверенности /л.д.72/.
Представитель истца Кириченко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики: юр. лицо 1 и юр. лицо 2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом /л.д.88,89/, представители в суд не явились.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения № Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ была произведена правовая регистрация домовладения по адресу: <адрес> по праву личной собственности за Зялик В.С. /л.д.17-19/.
На основании решения № Исполнительного Комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Зялик В.С. была разрешена постройка нового жилого дома вместо старого, пришедшего в негодное состояние для жилья на участке 2 в квартале 49 по <адрес> /л.д.20/.
Зялик В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.63/.
Истец Зялик А.В. является сыном Зялик В.С. и Зялик В.П., что подтверждается свидетельство о рождении /л.д.62/.
Зялик В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти /л.д.64/.
Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом, рекомендовано обратиться в суд /л.д.41/.
Согласно заключения о возникновении и переходе прав на объект недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирского филиала от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании проведенного анализа данных правовой регистрации, на ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества сведения о принадлежности отсутствуют; по данным учета при технической инвентаризации владельцем учтена Зялик В.С. /л.д.10/.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно технического паспорта, составленного Межрайонное БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. /л.д.21-26/.
Согласно технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., подсобной 11,8 кв.м. /л.д.28-32/.
Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства учтен общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м.; разрешение на строительство не предъявлено /л.д.27/.
Таким образом, указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес> МП АМ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан /л.д.44-59/.
Согласно экспертного заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № размещение идивидуального жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях /л.д.60/.
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты> площадью 436 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> /л.д.33/.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г.Новосибирске находится на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома /л.д.35-37/.
Согласно ответа управления по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае предоставлении документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности, зарегистрированное в установленном порядке, на индивидуальный жилой дом по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ /л.д.39/.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ каких-либо прав, ограничений обременений прав на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии информации Росреестра по НСО /л.д.12,13/.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав Зялик А.В. на объекты недвижимого имущества отсутствуют /л.д.14/.
Согласно информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным правовой регистрации объектов недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ свдений о зарегистрированных правах Зялик А.В. на недвижимое имущество в г.Новосибирске не имеется /л.д.15/.
юр. лицо 2 отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу в связи с непредставлением полного пакета документов в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ /л.д.43/.
Согласно данным прописки домовой книги, истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> в г. Новосибирске /л.д.65-70/; фактически владеет и пользуется им, оплачивает все необходимые услуги /л.д.84-86/.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по указанному адресу судом не установлено.
Возведенная самовольная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зялик А.В. удовлетворить.
Признать за Зялик А.В. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 19.08.2011 года подшит в гражданском деле №2–2180/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.