Дело № 2-3532/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 августа 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина В.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
установил:
Кошкин В.А. обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая, что он является нанимателем квартиры <адрес>. В квартире было произведено переустройство: в санузле вместо раковины установлена сидячая ванна, в кухне установлена электроплита. Переустройство произведено в целях повышения комфортности проживания, в результате переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Кошкин В.А. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя – Сахнову Н.В., которая поддержала требования истца в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Кошкина В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Кошкин В.А. является нанимателем квартиры <адрес>, зарегистрирован и проживает в указанной квартире, что подтверждается копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), выпиской из домовой книги (л.д.23).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.5-7/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано Кошкиной Н.С. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ3 согласно которого сделаны следующие выводы: принятые объемно-планировочные решения по переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Переустройство квартиры не привело к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненное переустройство квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований и норм и требований пожарной безопасности. Выполненное переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненное переустройство квартиры <адрес> возможно к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д. 11-15).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ЮЛ4 выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.16-17).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенное в квартире <адрес> переустройство соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что переустройство произведено только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Кошкина В.А. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № по <адрес> в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 31.08.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3532/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья