Дело № 2-2199/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 сентября 2011г. г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Дробышевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыхтиковой Р.И. к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Рыхтикова Р.И. обратилась в суд с указанным иском к юр. лицо 1, юр. лицо 2; с учетом уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, площадью 55,4 кв.м., состоящий на плане: литер А- объект индивидуального жилищного строительства, А1 – жилой пристрой, А2 – жилой пристрой.
В обосновании своих требований ссылается на то, что в 1959 году построила на выделенном земельном участке жилой дом - литер А по адресу: <адрес>. Решением исполнительного комитета Октябрьского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение принято в эксплуатацию и за истцом зарегистрировано право собственности.
Земельный участок для эксплуатации жилого дома является собственностью истца, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Истец утверждает, что в 1978г. реконструировала указанный жилой дом, без надлежащего оформления и разрешения возвела пристрой к жилому дому – литер А1 (жилая комната) и литер – А2 (прихожая и туалет). С 1978 года истец эксплуатирует жилой дом; согласно Технического заключения ООО АМ «<данные изъяты>» несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры А, А1, А2) по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочные решения здания соответствуют решениям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 2 отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> /л.д.4-5, 23, 36-37/.
Истец Рыхтикова Р.И. и её представитель Анашкина Л.А., в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме с учетом уточнений /л.д.44/.
Представители ответчиков - юр. лицо 1 и юр. лицо 2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом /л.д.41-42/.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
Согласно выписки из решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Инструкции МКХ МЮ РСФСР «О проведении правовой регистрации от ДД.ММ.ГГГГ» и решения Горисполкома № № от ДД.ММ.ГГГГ за Рыхтиковой Р.И. проведена правовая регистрация домовладения, расположенного по <адрес> кв. II уч. 9, состоящее из жилого дома ш/литого, 7,90*6,90=54,5 кв.м., жилая 30,4 кв.м. /л.д.6/.
По данным технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес> в г. Новосибирске учтена Рыхтикова Р.И. (на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского РИК г. Новосибирска), спорный дом является жилым, разрешения на реконструкцию не предъявлено (холодный пристрой лит. а) общей площадью 55,4 кв.м., жилой – 33,0 кв.м./л.д.8-13/.
Таким образом, указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно домовой книги, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Рыхтикова Р.И. /л.д.24-28/.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) расположенного по <адрес>, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение состоит из:
1) прихожая – 5,1 кв.м.,
2) туалет – 2,7 кв.м.,
3) кухня – 9,5 кв.м.,
4) жилая комната – 15,4 кв.м.,
5) жилая комната - 9,9 кв.м.,
6) подсобное - 5,1 кв.м.,
7) жилая комната - 7,7 кв.м.
Всего общая площадь жилого помещения составляет 55,4 кв.м., из них жилая 33,0 кв.м., подсобная 22,4 кв.м. /л.д.12/.
В материалах дела имеется «Техническое заключение ООО АМ «<данные изъяты>» по резльтатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; дефектов и деформаций, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации конструкций, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (Литеры А, А1, А2) по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонта в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» /л.д.14-20/.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ № размещение индивидуального жилого <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.29/.
ДД.ММ.ГГГГ за Рыхтиковой Р.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок адрес (местоположение): относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.7/.
Письмом юр. лицо 2 № от ДД.ММ.ГГГГ, Рыхтиковой Р.И. отказано в выдаче разрешения на ввод жилого <адрес> в <адрес> в связи с непредоставлением документов, определенных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса /л.д.21/.
Из материалов дела видно, что истец оплачивает коммунальные услуги по спорному жилому помещению, несёт расходы по его содержанию /л.д.38-40/.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, судом не установлено.
Возведенная самовольная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Рыхтиковой Р.И. о признании права собственности на жилой <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рыхтиковой Р.И. удовлетворить.
Признать за Рыхтиковой Р.И. право собственности на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 01.09.2011 года подшит в гражданском деле № 2–2199/11, находящемся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.