2-2789\2011
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
... ...
Октябрьский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Сытик А.Л.,
при секретаре: Ткаченко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Романов Д.В. к Викторова В.В. о взыскании убытков, и процентов за неосновательное пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
Романов Д.В. с учетом изменений предъявил исковые требования к Викторовой В.В. о взыскании убытков в размере ... рублей, ... рублей процентов за неосновательное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГПК РФ, а также заявил ходатайство о возмещении судебных расходов по госпошлине, оплаченной в сумме ... рублей.
В судебное заседание истец Романов Д.В. не явился, извещен надлежаще. Его представитель Шкилева О.П. вышеуказанные требования поддержала, и уточнила, что просит взыскать с ответчика ... рублей суммы процентов за неосновательное пользование чужими денежными средствами истца в виде оплаты цены квартиры в размере ... рублей, которую ответчица отказалась продавать истцу, уведомив его об этом ..., и отозвав из органов госрегистрации сделок с недвижимостью по НСО ... подписанный с истцом договор купли продажи .... Не возражает применить ставку рефинансирования ЦБ РФ действующую на момент решения суда, за неосновательное пользование деньгами истца с ... по ..., когда ответчик вернула деньги истцу. Также пояснила, что по вине ответчицы истец понес убытки в размере ... рублей, из которых ... рублей истец оплатил в Управлении Росреестра незаключенной и не зарегистрированной в итоге сделки по купле- продаже квартиры ответчицы, и ... рублей оплатил за услуги риэлтерской фирмы ООО Агентство недвижимости «Партнер», которыми оказаны были ему услуги по подбору квартиры ответчицы, оформлении и сопровождении договоров купли-продажи.
Ответчица Викторова В.В. согласна только с требованиями по выплате истцу процентов за неосновательное пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, не отрицала, что полученная от истца цена оплаты за ее квартиру, была возвращена ему после ее отказа продавать квартиру только ..., т.к. денежные средства были уже переданы ею другому лицу. Ответчик не согласна возмещать убытки в размере ... рублей, оплаченных в Управлении Росреестра по НСО, т.к. полагает, что истец вправе вернуть их из органов госрегистрации по не зарегистрированной сделке, а сумму ... рублей, оплаченных агентству недвижимости ООО «Партнер» не согласна возмещать, т.к. предполагает, что за эту оплату риэлторы данного агентства помогли истцу найти другую квартиру по ..., которую истец в результате и купил. Также полагает, что она по уважительной причине отозвала ... договор купли продажи, подписанный с истцом, т.к. у нее заболела мать и возражала против освобождения квартиры для истца, который требовал освободить угол в квартире, чтобы перевезти свои вещи.
Представитель 3 лица ООО «Партнер» Жукова Т.П. с требованиями истца согласна. Пояснила в суде, что агентство недвижимости ООО «Партнер», в котором она работает риэлтором, заключили с истцом письменный договор на оказание риэлтерских услуг от ... от ... по которому по цене услуг ... рублей, оплаченных им истцом, выполнили комплекс мероприятий по организации приобретения ..., принадлежащей ответчику, в т.ч. услуги по подготовке и заключению договора купли продажи, подготовили проекты договоров, проверку необходимых документов достаточных для регистрации в органах госрегистрации сделок, обеспечение взаиморасчетов, по сопровождению сдачи сделки для государственной регистрации в Управление Росреестра по НСО, которые оказали в полном объеме, и получили свое вознаграждение от истца, обусловленное договором, ... за полностью выполненные услуги, и не согласны их возвращать истцу, т.к. не несут ответственности за действия недобросовестного продавца квартиры, отозвавшего уже подписанный сторонами договор купли продажи, подготовленный 3 лицом, после сдачи документов и договора на регистрацию, из Управления Росреестра по НСО. Также пояснила, что после того, как ответчик отозвала договор с регистрации и отказалась продавать свою квартиру истцу, истец сам нашел через Интернет новую квартиру, эксклюзивным правом продажи которой обладало другое агентство недвижимости, которое и сопровождало новую сделку. Никаких договорных возмездных услуг по подбору другой квартиры истцу ООО «Партнер», после отзыва Викторовой документов из Росреестра по НСО, - не оказывало, т.к. договор ... от ... прекратил свое действие после сдачи договора купли продажи между Романовым и Викторовым на регистрацию, в связи с полным исполнением обязательств. Никаких новых договоров между ООО «Партнер» и истцом, после этого не заключалось. Однако, сама Жукова Т.П. не отрицает, что она лично ездила с истцом безвозмездно и из чисто человеческих побуждений, в агентство недвижимости ООО СК «Эверест-Н», которое оказывало ему договорные услуги по продаже ему квартиры по ..., и помогала ему проверить проект договора купли продажи на покупаемую квартиру, составленный ООО СК «Эверест-Н» и безвозмездно и вне договорных отношений с ООО «Партнер», т.к. правом заключения договоров на оказание риэлтерских услуг в ООО «Партнер» она не обладает, ими обладает только их директор.
Оценив в совокупности объяснения сторон, совокупность представленных доказательств, суд в полном объеме в пределах заявленных требований, удовлетворяет иск истца к ответчице, как законный и обоснованный по нижеприведенным мотивам и основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
... между ООО «Партнер» в лице его директора Г, и Романовым Д.В.( заказчик) был заключен письменный договор об оказании услуг ( риэлтерских)..., по условиям которого ООО «Партнер» взяли на себя обязательства оказать Романову услуги по организации приобретения ... до момента подачи сторонами заявлений о госрегистрации сделки, перехода и права собственности в органах госрегистрации, в т.ч. по подготовке и проверке необходимого для регистрации сделки пакета документов, проекта договора купли продажи, организовать своевременность и безопасность взаиморасчетов. Романов обязался по завершению вышеуказанных мероприятий «исполнителем» услуг, подписать акт приема-передачи и оплатить услуги в размере ... рублей, после чего услуги считаются исполненными полном объеме.( л.д. ...
... Викторовой и Романовым при сопровождении ООО «Партнер» был подписан предварительный договор купли продажи ..., с обязательствами сторон заключить основной договор купли продажи в срок до ..., и оплаты покупателем ( Романовым) за покупку ... рублей, в т.ч. аванса ... рублей, и ... оплатить регистрационного сбора( п. ....
... истец и ответчик подписали основной договор купли продажи ...( л.д. ... проект которого подготовило ООО «Партнер», что сторонами не оспаривается и подтверждалось в суде объяснениями участников процесса. Романов полностью оплатил цену покупки квартиры Викторовой в размере ... рублей, о чем Викторова выдала ему расписку от ... и выдала письменное обязательство освободить квартиру до ...( л.д....
... Романов и Викторова при сопровождении ООО «Партнер» сдали подписанный договор купли продажи для государственной регистрации в Управление Росреестра по НСО, и Викторов оплатил регистрационный сбор в размере ... рублей( л.д. ..., что суду доказано документально и сторонами не оспаривалось. Романов оплатил за исполненные услуги ООО «Партнер» ... рублей, что подтверждается квитанцией ( л.д. ...
Вышеуказанными действиями ООО «Партнер» и Романов, посчитав полностью исполненными обязательства пред друг другом по договору услуг ... от ..., подписали ... акт приема-передачи оказанных услуг( л.д. ...Полное выполнение обязательств перед друг другом в суде признавали представители сторон данного договора ООО «Партнер» и Романова.
В связи с чем, в силу ст.408 ГК РФ, обязательства сторон по договору ... от ... прекращены полным исполнением, а доводы ответчицы о том, что во исполнение обязательств по договору ... приобреталась для истца ООО «Партнер» новая квартира по ..., явно несостоятельны, противоречат предмету договора ... от ..., и опровергается как объяснениями представителей сторон данного договора, вышеуказанным письменным документам, а также представленному суду акту приемки выполненных работ от ... между с ООО СК «Эверест-Н», а также смыслу договора о показе недвижимости от ... между Романовым и СК «Эверест-Н», из которых видно, что между ООО «Партнер» и Романовым не был заключен договор на сопровождение и оказание услуг по покупке ..., и данные обязательства выполняло по цене услуг ... рублей для Романова другое агентство недвижимости – ООО «СК «Эверест-Н».
... продавец ... Викторова, отказалась продавать свою квартиру Романову, нарушив условия предварительного договора между ними, и отозвала ... в 12. час 42 мин. незарегистрированный договор( и, следовательно, незаключенный по смыслу ст. 558 ГК РФ ) договор купли продажи из Управления Росреестра по НСО, что подтверждается распиской, и сообщением Управления россреестра по НСО от ... Романову и Викторовой об отказе в регистрации договора купли продажи от ....
Вышеуказанный отказ в регистрации, в силу положений п.5 ст. 20 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», лишает истца права на возвращение регистрационного сбора, чем подтверждаются убытки истца по вине ответчицы, нарушившей свои обязательства по продаже квартиры перед истцом, а доводы ответчицы о том, что истец может возвратить данные денежные средства из органов госрегистрации сделки, явно несостоятельны и противоречат закону.
В связи с вышеустановленным суд приходит к выводу о том, что в незаключении договора купли продажи квартиры ответчика с истцом, виновна продавец Викторова, которая обязана возместить в силу ст. 15, п.5 ст. 453 ГК РФ все убытки, причиненные по ее вине истцу, в т.ч. ... рублей напрасно оплаченного Романовым регистрационного сбора и ... рублей уплаченных ООО «Партнер» за несостоявшийся по вине продавца квартиры Викторовой договор купли продажи, т.к. Викторова существенно нарушила условия предварительного договора между ними о продаже в собственность Романова ее квартиры, т.к. подписанный между ними договор купли продажи был отозван с регистрации и стал незаключенным именно вследствие ее виновных действий.
При этом, мотивы отзыва договора с регистрации ( ссылки на болезнь матери, и нежелание предоставить место покупателю квартиры для перевозки вещей из за поведения членов семьи продавца квартиры) не являются уважительными, т.к. все эти вопросы продавец квартиры должна была разрешить с членами своей семьи до того как решила продавать квартиру и до того как она взяла обязательства перед покупателем квартиры по предварительному договору.
В связи с чем, суд в полном объеме взыскивает с ответчика истцу в возмещение убытков ... рублей, которые он напрасно и безрезультатно затратил по вине ответчицы, не получив положительного результата в виде приобретения в собственность ... по вине ответчицы.
Суд также приходит к выводу о том, что в силу п.1 ст. 395 ГПК РФ, истец вправе требовать с ответчицы выплаты ему процентов за неосновательное пользование его денежными средствами, переданными в оплату за квартиру в размере ... рублей по несостоявшемуся и незаключенному в итоге договору купли продажи, и за уклонение от их своевременного возврата, поскольку они были возвращены Романову Викторовой по расписке только ..., хотя уже с момента отзыва с регистрации договора купли продажи Викторова понимала и обязана была понимать, что она неосновательно и незаконно пользуется данными денежными средствами Романова, переданными ей в оплату непроданной в итоге квартиры, собственником которой остается ответчица.
Заявленный истцом размер процентов в сумме ... рублей признавался ответчицей в суде, не превышает, причитающийся по закону( п.1 ст. 395 ГК РФ) размер неустойки, который истец вправе требовать по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент решения суда, т.е. 8,25 % годовых (выбранной без изменения размера суммы взысканий представителем истца в судебном заседании), т.е.исходя из 0, 022 % за каждый день просрочки от суммы ... рублей до ..., начиная с ....
Заявленную сумму процентов ... рублей, рассчитанную истцом по меньшей ставке 7.75% годовых, суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательств, не противоречащей закону, и взыскивает ее истцу с ответчика в пределах заявленной истцом и признанной ответчиком в суде суммы требований в размере ... рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенных требований суд взыскивает истцу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1647,11 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Романов Д.В. к Викторова В.В. о взыскании убытков, и процентов за неосновательное пользование чужими денежными средствам.
Взыскать с Викторова В.В. в пользу Романов Д.В. ... рублей в возмещение убытков и ... рублей процентов за неосновательное пользование чужими денежными средствами и уклонение от их возврата, а также ... рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, отказав в удовлетворении остальной части требований.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок с момента изготовления в окончательном виде на имя судебной коллегии по гражданским делам облсуда с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
Судья Сытик А.Л.