Дело № 2-2903/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Быковой И.В.,
при секретаре Сукмановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова С.А. к мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности.
В обоснование исковых требований истец ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ объединенной жилищной комиссией прокурорско-следственного участка военной прокуратуры Сибирского военного округа и военной прокуратуры Новосибирского гарнизона истец был поставлен на очередь нуждающихся в получении жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения жилищно-бытовой комиссии Сибирского военного округа от ДД.ММ.ГГГГ истцу была выделена в порядке очереди 2-х комнатная <адрес>, жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., общей площадью -<данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской КЭЧ Трусову С.А. был выдан предварительно служебный ордер №. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Октябрьского района г. Новосибирска истцу был выдан ордер № на право занятия жилой площади в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с семьей вселился в указанную квартиру. В настоящее время проживает в ней с дочерью. ДД.ММ.ГГГГ с МУ «Дирекция заказчика Октябрьского района» г. Новосибирска заключила истцом договора № социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, а управление жилищного хозяйства администрации Октябрьского района г. Новосибирска договор № на предоставление коммунальных услуг. Как указывает истец, с момента вселения по настоящее время он добросовестно выполняет обязанности нанимателя квартиры: вносил квартирную плату, плату за коммунальные услуги и электроэнергию, неоднократно производил косметический ремонт жилого помещения и использовал его по предназначению, что подтверждается выписанным на него лицевым счетом. Жена –Трусова И.В. и дочь – Трусова М.С. дали нотариально заверенное согласие на приватизацию квартира без их участия. В ноябре 2010г. истец обратился в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска по вопросу исключения квартиры по адресу: <адрес> из специализированного жилищного фонда, заключения договора социального найма и приватизации данной квартиры. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Трусову С.А. было отказано, и указано, что по информации МУ «Городское жилищное агентство» данная квартира на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения департамента земельных и имущественных отношений администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, однако право собственности на данные объект не зарегистрировано.
Поскольку истцу отказано в реализации его законного права на приобретение в собственность занимаемой им квартиры, он просит признать за ним право пользования на условиях договора социального найма 2-х комнатной квартиры <адрес>, г. Новосибирска, Общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также признать право собственности в порядке приватизации на указанную выше квартиру.
В судебном заседании истец Трусов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли (л.д. 59,60).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст.2 ГК РФ, установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С учетом положений, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также, в соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Статья 40 Конституции РФ закрепляет следующие основные положения: каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ, право на жилище – гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что квартира <адрес> в г. Новосибирске была предоставлена Трусову С.А. для проживания совместно с членами его семьи жены Трусовой И.В. дочери Трусовой М.С., что подтверждается служебным ордером №, выданным Октябрьским районным советом народных депутатом администрации района ДД.ММ.ГГГГ, договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,28,29).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец с семьей были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, проживали и продолжают проживать и пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.
Согласно кадастрового паспорта помещения, технического паспорта двухкомнатной квартиры, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м. (л.д.61-62,63-64).
Судебным разбирательством установлено, что дом квартира по адресу: <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения департамента земельных и имущественных отношений администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-р, включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, однако право муниципальной собственности на данный объект не зарегистрировано (л.д.36).
Сведений из МБУ «Городское жилищное агентство» о том, что Трусов С.А. на территории г. Новосибирска и Новосибирской области использовал право на приватизацию жилья суду не представлено.
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области установлено, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав Трусова С.А на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории г. Новосибирска, Бердска, Оби, Новосибирского и Колыванского районов Новосибирской области отсутствуют (л.д.30).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Барнаульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» установлено, что за Трусовым С.А. объекты недвижимости в г. Барнауле не значатся (л.д.23).
Трусова М.С., Трусова И.В., включенные в договор социального найма спорного имущества дали согласие на приватизацию квартиры без их участия и без включения в число собственников (л.д.17,24).
Учитывая, что нарушено конституционное право истцов на получение жилья в собственность в порядке приватизации и, в нарушение требований ст. 10 ГК РФ, создана угроза лишения истца жилища, суд считает, что данное нарушенное право, в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.
Также суд учитывает тот факт, что никем право истца на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем, суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру <адрес> в Октябрьском районе г. Новосибирска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трусова С.А. удовлетворить.
Признать за Трусовым С.А. право пользования на условиях договора социального найма 2-х комнатной квартирой № в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Трусовым С.А. право собственности в порядке приватизации на 2-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья И.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-2903/11, хранящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.
Судья
Секретарь