Дело № 2-3343/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» сентября 2011г. г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Мороза И.М.,
при секретаре Боровкове Э.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гекман В. В.ча, Гекман Т. Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гекман С. В. и Гекмана А. В. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что в 1993 году истцу Гекману В.В. и членам его семьи, то есть совместно с истцом Гекман Т.Ф. для проживания была предоставлена двухкомнатная квартира жилой площадью 29,3 кв.м., общей площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес> на основании ордера № 841748, который был выдан на основании Постановления <адрес> № 725 от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истцы проживают в указанной квартире на условиях договора социального найма, оплачивают в полном объеме найм и коммунальные услуги. С целью приватизации указанной квартиры, истцы обратились с заявлением в МБУ «Городское жилищное агентство». Однако им было отказано в оформлении договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку право муниципальной собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке, хотя она и включена в реестр муниципальной собственности, в связи с чем, Мэрия <адрес> не праве распоряжаться данным жилым помещением, в том числе передавать его в собственность граждан в порядке приватизации.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже, десятиэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м.
В судебном заседании истец Гекман Т.Ф., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гекман С. В. и Гекмана А. В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Гекман В.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Представитель ответчика – Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Представители третьих лиц – МБУ «Городское жилищное агентство» и <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав представленные истцами доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что истец Гекман Т.Ф. является женой истца Гекмана В.В., и до вступления в брак имела фамилию - Шевченко, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.11).
Судом установлено, что истец Гекман В.В. вселился в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета Депутатов трудящихся <адрес> ордера от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д.5), совместно с ним, как член семьи нанимателя, по данному ордеру была вселена жена Шевченко Т.Ф. (согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Т.Ф. была присвоена фамилия Гекман (л.д.11)), в дальнейшем в связи с рождением в вышеуказанную квартиру были вселены несовершеннолетние дети нанимателя Гекман С.В., Гекман А.В. Все члены семьи были постановлены на регистрационный учет по месту своего жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги, отметкой о регистрации в паспорте (л.д.10,13,14,15), зарегистрированы и проживают в квартире по настоящее время.
Согласно кадастрового паспорта помещения, технического паспорта двухкомнатной квартиры, составленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира № 118, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенная на десятом этаже 10-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого <адрес>, имеет общую площадь 50,0 кв.м., жилую 29,3 кв.м., вспомогательную 20,7 кв.м., в котором имеются:
Лоджия площадью 6,3 кв.м.;
Жилая комната площадью 17,6 кв.м.;
Жилая комната площадью11,7 кв.м.;
Кухня площадью 7,4 кв.м.;
Коридор площадью 6,0 кв.м.;
Коридор площадью 3,3 кв.м.;
Ванная площадью 2,9 кв.м.;
Туалет площадью 1,1 кв.м. (л.д.6-7,8-9).
Судом установлено, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества на основании постановления Мэрии <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения КУГИ № <данные изъяты>р от ДД.ММ.ГГГГ, но при этом отсутствует государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение (л.д.26,30).
Однако суд приходит к выводу, что истцы были вселены в спорное жилое помещение, находящееся в муниципальном жилищном фонде, на законных основаниях и в силу положений ст.ст. 50-54 ЖК РСФСР, действовавшего в тот период, и в настоящее время истцы проживают и пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда.
При разрешении данного спора суд учитывает, что наймодателем в соответствии со ст. 104 ЖК РФ действие договора найма спорного жилого помещения не прекращено, истец продолжает проживать в спорной квартире, требований о выселении ответчиками к истцу не предъявляются, спора о правах на указанное жилое помещение третьими лицами не заявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, истцы полностью выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные п. 3 ст. 67 ЖК РФ, и ответчики фактически признали право пользования истцом жилым помещением на условиях договора социального найма.
Из сообщения МБУ «Городское жилищное агентство» в адрес истцов следует, что разрешения на приватизацию жилплощади выдать не может в связи с тем, что данная квартира внесена в реестр муниципального имущества и на вышеуказанную квартиру нет свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образовании <адрес> (л.д.5).
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
По смыслу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Статья 25 Всеобщей Декларации прав человека (принятой резолюцией 217А (III) Генеральной Ассамблеи ООН ДД.ММ.ГГГГ) закрепляет, что жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи включает такой обязательный компонент как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено и в других основополагающих международно-правовых документах о правах человека, включая Международный Пакт об экономических, социальных и культурных правах от ДД.ММ.ГГГГ
Необходимость уважения жилища человека констатировано в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом требования международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения:
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
По мнению суда, отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> не является основанием для ограничения прав истцов на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Истцами спорное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ использовалось на условиях договора социального найма, и истец Гекман В.В. является нанимателем жилого помещения на момент вступления Жилищного кодекса РФ в силу.
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 6-П признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статье 19 (часть 2), положение части первой статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.
По данным справки МУ «Городское жилищное агентство» Гекман В.В., Гекман (Шевченко) Т.Ф., Гекман С.В., Гекман А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не использовали право приватизации жилья на территории <адрес> и при этом судом установлено, что с момента осуществления приватизации в РФ истцы Гекман В.В. и Гекман (Шевченко) Т.Ф. постоянно проживали на территории <адрес> (л.д.13).
Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Гекмана В. В.ча, Гекман Т. Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гекман С. В., Гекмана А. В. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Гекманом В. В.чем, Гекман Т. Ф., Гекман С. В. и Гекманом А. В. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в в порядке приватизации на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 118, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., вспомогательной - 20,7 кв.м., расположенную на десятом этаже 10-ти этажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, в которой согласно технического паспорта двухкомнатной квартиры, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие помещения:
<адрес>ю 6,3 кв.м.;
Жилая комната площадью 17,6 кв.м.;
Жилая комната площадью11,7 кв.м.;
<адрес>ю 7,4 кв.м.;
<адрес>ю 6,0 кв.м.;
<адрес>ю 3,3 кв.м.;
<адрес>ю 2,9 кв.м.;
<адрес>ю 1,1 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права общей долевой собственности за Гекманом В. В.чем, Гекман Т. Ф., Гекман С. В. и Гекманом А. В. на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий по делу - /подпись/