Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес> 22 сентября 2011 г.
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Быковой И.В.,
Секретаря Сукмановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголева Л.К. к Анкудинова Н.Ф. мэрии <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> и по встречному иску Анкудиновой Натальи Федоровны к Гоголева Л.К., мэрии <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Гоголева Л.К. обратилась в суд с иском к Анкудиновой Н.Ф., мэрии <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> о признании права собственности, с учетом уточнений исковых требований, просит признать за ней право собственности на 45/100 доли в жилом <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., расположенный по <адрес>.
В обоснование своего требования истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Гоголевым Г.И. ДД.ММ.ГГГГ С (продавец) и Гоголев Г.И. (покупатель) заключили договор продажи 2/5 доли домовладения, состоящего из жилого дома бревенчатого, полезной площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м. с двумя тесовыми сараями, с двумя каркасно-засыпными сараями и ограждением, находящегося по адресу: <адрес>, участок 7-а, квартал 182 по <адрес>. данное домостроение зарегистрировано по праву личной собственности за Гоголевым Г.И. 3/5 доли в данной домовладении принадлежит Анкудиновой Н.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторы <адрес>. В 1977г. истец с мужем возвели жилой пристрой (А1) площадью 9,7 кв.м., сени (а, а1) Разрешение на их возведение нами не было получено. В результате их возведения площадь дома увеличилась до 61,9 кв.м. они занимали жилую комнату площадью 11,8 кв.м., кухню-6,6 кв.м., жилой пристрой -9,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Гоголев Г.И. умер., после го смерти истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о права на наследство. Постановлением нотариуса <адрес> П от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Гоголева Г.И. было отказано ввиду непредставления доказательств принадлежности на праве собственности умершему доли в вышеуказанном домовладении. Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой пристрой (А1), гараж (Г), баня (Г1), навес (Г3), баня (Г5), предбанник (Г6), сарай (Г7), сени (а), сени (а1) являются самостоятельными постройками. Разрешение на их возведение уполномоченными органами не выдавалось. Согласно справке Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федерального бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ о наличии документов об отводе земельного участка отвод земельного участка не осуществлялся. Основанием проведения правовой регистрации строения является решение Октябрьского РИК <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному решению проведена правовая регистрация домовладений частновладельческого фонда с № по № включительно и с № по № включительно. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома (литер А) и жилого пристроя (Литер А) по адресу: <адрес>Н 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению о техническом обследовании на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном пожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома «Росгипролес» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден к дальнейшей эксплуатации. Как указывает истец, после смерти Гоголева Г.И. она приняла наследство, в настоящее время занимает жилую комнату площадью 11,8 кв.м., кухню -6,6 кв.м., жилой пристрой -9,7 кв.м., что составляет 28,1 кв.м., в результате самовольного возведения объектов и изменения площади дома истцу принадлежит 45/100 доли в праве собственности на указанный жилой. Со ссылкой на указанные обстоятельства истица обратилась в суд.
В ходе рассмотрения дела по существу Анкудинова Н.Ф. обратилась со встречными исковыми требованиями к Гоголева Л.К., мэрии <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> о признании за ней права собственности на 55/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в обоснование иска Акудинова Н.Ф. ссылается, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Р 3/5 доли в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 52 кв.м., жилой площадью 34 кв.м., расположены по адресу: <адрес>, находящийся в квартале 182, участок 7а, с четырьмя сараями и сооружениями. В настоящее время она занимает жилую комнату площадью 13,3 кв.м., жилую комнату площадью 8,9 кв.м., кухню площадью 11,6 кв.м., что составляет 33,8 кв.м. В результате самовольного возведения объектов и изменения площади дома, изменились доли в праве собственности на имущество, в связи с чем Анкудиной Н.Ф. соответствует 55/100 доли в праве общей долевой собственности.
В судебном заседании истица Гоголева Л.К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Анкудиновой Н.Ф.
Ответчик по первоначальному иску –Анкудинова Н.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Гоголева Л.К., встречное исковое заявления поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.
Ответчики, представители мэрии <адрес>, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили (л.д.130,132).
Судья, заслушав истцов по первоначальному, встречному искам, исследовав материалы дела, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, приходит к следующему.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются по закону дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1, 3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Согласно ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С и Гоголевым Г.И. был заключен договор купли-продажи 2/5 доли домовладения, состоящего из жилого дома бревенчатого, полезной площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м. с двумя тесовыми сараями, с двумя каркасно-засыпными сараями и ограждением, находящегося по адресу: <адрес>, участок 7-а, квартал 182 по <адрес>. данное домостроение зарегистрировано по праву личной собственности за Гоголевым Г.И. (л.д.24).
Согласно свидетельства о браке, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ между Гоголевым Г.И. и Г установлено, что истица -Гоголева Л.К. является женой Гоголева Г.И. (л.д.№
Таким образом, на момент покупки жилого дома в 1968 г. супруги Гоголевы состояли в зарегистрированном браке и объект им принадлежит в равных долях по ? доли за каждым. Соответственно, учитывая, что объект был поставлен на государственный учет в органах БТИ по состоянию на 1991 г. супруги Гоголевы и истица Анкудинова Н.Ф. имеет право на оформление земельного участка в собственность.
Согласно справки о принадлежности объекта недвижимого имущества, выданной ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» установлено, что 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Гоголеву Г.И., а 3/5 доли -Анкудиновой Н.Ф. (л.д.26), что также подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д.31-39).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Анкудиновой Н.Ф. и Р был заключен договор купли-продажи 3/5 доли в праве собственности на бревенчатый жилой дом, общей площадью 52 кв.м., жилой площадью 34 кв.м. расположенный в <адрес>, находящийся в квартале 182, участок 7а, с четырьмя сараями и сооружениями, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенном Первой Новосибирской государственной нотариальной конторой, реестр 1-1673.
ДД.ММ.ГГГГ Гоголев Г.И. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.28).
Гоголева Л.К. являясь наследником первой очереди фактически приняла наследство после смерти мужа Гоголева Г.И, продолжая проживать в <адрес>, неся бремя содержания имущества.
Гоголева Л.К. обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако ДД.ММ.ГГГГ нотариус П выдала истице постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку наследником не представлено доказательств принадлежности на праве собственности умершему наследственного имущества, в виде 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, в. <адрес>, так как согласно представленной наследником выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой <адрес>, в <адрес> реконструирован, разрешение на возведение пристроек, составляющих объект –не предъявлено, акт приемки в эксплуатацию не предъявлен (л.д.30).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. Гоголевым Г.И. и Гоголевой Л.К. возведен жилой пристрой (литер А1) площадью 9,7 кв.м., сени (литер а, а1), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 61,9 кв.м.
Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой пристрой (А1), гараж (Г), баня (Г1), навес (Г3), баня (Г5), предбанник (Г6), сарай (Г7), сени (а), сени (а1) являются самостоятельными постройками. Разрешение на их возведение уполномоченными органами не выдавалось.
Согласно ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснений положений ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку иных наследников, заявивших о своих правах на данный объект недвижимости судом не установлено, третьих лиц, претендующих на спорный жилой дом нет, строение прав и интересов иных лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома не может являться основанием для отказа в иске.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> был дан ответ, что предоставление Гоголевой Л.К. земельного участка с местоположением: <адрес> в настоящее время не представляется возможным. В случае, если будут приняты нормативные акты, регулирующие порядок оформления прав собственности на самовольные постройки, земельный участок с местоположением: <адрес> после его формирования будет предоставлен лицу, подтвердившему право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно справке Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федерального бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ о наличии документов об отводе земельного участка отвод земельного участка не осуществлялся. Основанием проведения правовой регистрации строения является решение Октябрьского РИК <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно указанному решению проведена правовая регистрация домовладений частновладельческого фонда с № по № включительно и с № по № включительно.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома (литер А) и жилого пристроя (Литер А) по адресу: <адрес>Н 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.№
Согласно заключению о техническом обследовании на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном пожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.№
Согласно заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома «Росгипролес» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден к дальнейшей эксплуатации (л.д.80-101).
Других лиц, кроме Гоголевой Л.К. и Анкудиновой Н.Ф., заявляющих требования о вещных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> судом не установлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Гоголева Л.К. о признании за ней права собственности на 45/100 доли и Анкудиновой Н.Ф. о признании за ней права собственности на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., расположенный по <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гоголева Л.К. и Анкудиновой Натальи Федоровны удовлетворить.
Признать право собственности на Гоголева Л.К. на 45/100 доли, за Анкудиновой Натальей Федоровной на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течении 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья И.В. Быкова
Копия верна.
Подлинное решение подшито в дело №, находящееся в Октябрьском районном суде <адрес>.
Судья
Секретарь