Дело №2-3548/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 сентября 2011 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Максимановой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшко С.Н. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Ляшко С.Н. обратился в суд с иском к ЮЛ2, ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником <адрес> в <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: произведена установка умывальника в помещении ванной с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, произведена разборка ненесущей перегородки в жилой комнате №, произведено расширение встроенного шкафа № за счет площади коридора с устройством легкой каркасной перегородки и заделкой дверного проема между жилой комнатой № и коридором, произведено расширение коридора № за счет разборки встроенного шкафа. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Ляшко С.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-и лица: Ляшко Н.Б., Ляшко А.С., Ляшко А.С. в судебное заседание не явились, извещены, заявлений не сделали.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Ляшко С.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Ляшко С.Н. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно заключения ЮЛ3 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.7-9/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: жилая комната площадью 18,5 кв.м., кухня площадью 9,0 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 9,8 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,5 кв.м., жилая комната площадью 18,7 кв.м., коридор площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 92,2 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., вспомогательной площадью 30,5 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 18.08.2011 г. ЮЛ2 было отказано истцу Ляшко С.Н. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию <адрес> в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ4, согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка и переустройство жилого помещения не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.13-20).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Ляшко С.Н. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: жилая комната площадью 18,5 кв.м., кухня площадью 9,0 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 9,8 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,5 кв.м., жилая комната площадью 18,7 кв.м., коридор площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 92,2 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., вспомогательной площадью 30,5 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 06.09.2011г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3548/11 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья